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Maric

bail commercial/appart à louer

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bonjour,

j'ai besoin d'investir pour avoir des revenus sûrs à la retraite.

J'ai pris contact avec une Sté qui vend des appart en résidence,puis confie la gestion du parc locatif à une autre Sté ( mme grpe fi probablement).

 

ils vendent l'ensemble: l'appart dont on devient propriétaire, mais grevé d'un bail commercial passé avec la Sté de gestion.

Comment s'assurer de la rentabilité d'un tel projet?

Quels sont les pièges à éviter?

le bail est évidemment de 9 ans, renouvelable.

si la Sté de gestion n'est pas performante, que se passe t'il?

 

merci pour vos conseils ou recommandations.

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Invité Mike
ils vendent l'ensemble: l'appart dont on devient propriétaire, mais grevé d'un bail commercial passé avec la Sté de gestion.

 

 

Je vous déconseille fortement ce type d'achat

 

- vous serez lié "à vie" avec le locataire commercial , qui lui , louera à qui il voudra.

 

- vous ne maîtriserez rien de votre propre bien

 

- vous percevrez des loyers a minima (les siens) révisables tous les 3 ans, alors qu'il encaissera des loyers les plus hauts légalement applicables et révisables tous les ans.

 

- par contre il ne vous "râtera" pas pour tout ce qui concerne les obligations

du propriétaire des murs (fiscalité, entretien, litiges avec "son" locataire etc...)

 

- vous seul supporterez les appels de fonds pour travaux, syndic, etc...

 

- il pourra céder son bail à qui bon lui semblera

 

 

Ce type de combinaison a évidemment été mis en place par des pros de l'immobilier , donc forcément à leur avantage.

 

D'autre part, tous les spécialistes (sérieux) déconseillent l'achat en copropriété dans l'optique de revenus locatifs optimums : trop de charges diverses...

 

L'idéal est de trouver un bien (appartement, petite maison) en bon état et d'en gérer soi-même la location, ce n'est pas si compliqué, quitte à souscrire une assurance "perte de loyers".

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