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Sci familiale frais personnels engagés


Lliade50
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Bonjour , 

nous avons monté une sci familiale pour faire de la gestion locative , en saisonnier. 
Les achats de biens meubles et de décoration n’ayant pas été compté dans le prêt immobilier, j’ai dépensé sur mon argent personnel . 
comment récupérer ces sommes ? Des notes de frais peuvent ils permettre à la sci de me rembourser? 
ou peut on déduire ces sommes du remboursement du prêt ? 
 

merci pour vos retours
 

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Bonsoir,

 

Il y a 13 heures, Lliade50 a dit :

sci familiale pour faire de la gestion locative

Aie !

De nature une SCI gère un patrimoine, le fait que votre société loue en meublé fait d'elle une société avec une activité commerciale.

Vous sortez donc du revenu foncier pour un revenu commercial,  est ce vraiment une bonne idée ?

Remplissez vous les bonnes cases de votre déclaration d'impôt ?

il y a une heure, Lliade50 a dit :

on  a choisi sur l’is 

 

Est-ce un appartement, une maison  ?

Un terrain ne s'amorti pas fiscalement, par conséquent vous ne pouvez pas amortir la totalité de l'achat.

La durée d'amortissement du bien c'est au moins 50 ans, soit un amortissement déductible de 2% par an sur une partie du prix d'acquisition.

En revanche tout amortissement provoque l'augmentation de la plus-value lors de la revente, tout en perdant l'abattement pour durée d'utilisation si votre SCI ne louait pas meublé et n'était pas à l'IS.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Location en meublé dans une SCI ayant opté volontairement pour l'IS on limite les dégâts mais ce n'est vraiment, vraiment pas idéal. Vous auriez été bien plus inspirés de faire une SARL IR. A moins que certains associés dépassent les seuils du LMNP... ?

En tout état de cause, il faut que les achats aient été faits par la SCI. Donc il faut que les factures d'achat soient à son nom. Si vous avez réglé personnellement, vous avez fait des avances de trésorerie à la société - dit d'une autre façon vous lui avez prêté de l'argent. Cela se comptabilise en compte courant d'associé. Pensez à la faire approuver sur le rapport spécial lors de l'approbation des comptes annuels. C'est remboursable à tout moment.

Si les factures sont à votre nom (pas glop...), il faut que vous revendiez à la société... et là encore pensez à la faire approuver sur le rapport spécial lors de l'approbation des comptes annuels.

 

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Bonjour merci pour vos retours , l’is est un choix par défaut car deux  des trois   gérants ont déjà une indivision en cours .

c’est une maison . les factures sont toutes au nom de la SCI.  
Le rapport spécial c’est quoi ? Est ce le livre des comptes où doit être validé par un expert comptable ? 
désolée pour mes questions bêtes
 

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Deuxième question , 

nous avons fait un apport pour cette sci. Au niveau des remboursements de crédit notre part doit elle être identique aux autres ou doit on déduire cet apport.

nous avons fait un apport de 30000€ sur notre part de 60000€. À l heure actuelle chacun paye 454€ de remboursement de crédit.

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Le 06/11/2021 à 13:38, Lliade50 a dit :

l’is est un choix par défaut car deux  des trois   gérants ont déjà une indivision en cours .

Gnééé ???

Je vois pas le rapport...

Le 06/11/2021 à 13:38, Lliade50 a dit :

c’est une maison . les factures sont toutes au nom de la SCI.  

Ouf. Donc pas de souci de ce côté-là. On est bien sur des avance sen compte courant.

Le 06/11/2021 à 13:38, Lliade50 a dit :

Le rapport spécial c’est quoi ?

C'est un rapport qui est présenté annuellement lors de l'AG d'approbation des comptes ; il récapitule les conventions conclues entre les gérants et la SCI (L612-5 com). Si un gérant fait une avance de tréso à la SCI en payant ses factures, il lui fait un prêt c'est donc une telle convention qui doit être mentionnée sur ce rapport qui sera soumis au vote des associés.

Le 06/11/2021 à 13:44, Lliade50 a dit :

Au niveau des remboursements de crédit notre part doit elle être identique aux autres ou doit on déduire cet apport.

Non, non, non... Vous n'avez pas de "part" à payer ! C'est la SCI qui rembourse le prêt. Pas les associés.

Le 06/11/2021 à 13:44, Lliade50 a dit :

À l heure actuelle chacun paye 454€ de remboursement de crédit.

Non ! J'insiste : ce ne sont pas les associés qui remboursent le prêt !

Il faut arrêter le massacre, là. Qui vous a conseillé ? Je ne dis pas que tout est a jeter - on n'a pas les détails de l'opération - mais a priori, ça ne va pas du tout.

 

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Le 06/11/2021 à 13:38, Lliade50 a dit :

l’is est un choix par défaut car deux  des trois   gérants ont déjà une indivision en cours .

Le choix par défaut c'est l'IR, qui est imposition naturelle pour une SCI.

Je ne vois pas en quoi un ou plusieurs associés seraient en indivision par ailleurs motiverait le choix fiscal de la SCI ?

 

A l'IS vous perdez les abattements par année de détention pour la fiscalité sur la plus-value (IR) et simultanément l'IS provoque augmentation  la plus-value au fil des années réalisée lors de la vente.

 

 

 

Modifié par Christian77
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