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carolina-b

Litige avec le propriétaire

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Bonsoir :D

 

J'aimerais savoir si vous pouvez m'éclairer sur ma situation s'il vous plait :confused:

 

J'ai posé mon préavis et comme il se doit, le propriétaire vient régulièrement faire visiter l'appartement :bored:

 

Et là il me reproche de trop parler !!!

 

C'est à dire, quelques exemples :unsure:

 

Un visiteur parle du couloir relativement sale, j'explique simplement la vérité, que normalement c'est à chaque locataire de nettoyer à tour de rôle mais que personne à part moi le fait, du coup c'est normal qu'après 2 mois sans ménage c'est un peu sale (surtout avec les chiens des uns et des autres).

 

Un autre visiteur parle d'isolation phonique, je réponds simplement et HONNÊTEMENT que c'est un immeuble relativement vieux mais que les locataires du dessus sont corrects !

 

Et encore une fois où une femme m'a demandé comment ça se passait avec le propriétaire, j'ai dis encore une fois la vérité, que ça allait, mais que pour les travaux il ne fallait pas compter dessus (des carreaux de carrelage fissurés et coupants, la chaudière qui bug malgré l'entretien annuel...) toutes mes demandes ont été faites par LRAR mais voilà... Rien ne se fait.

 

En simple, je réponds juste avec honnêteté aux questions des gens et le propriétaire me menace de me faire payer des loyers si il n'arrive pas à relouer à temps...

 

Je dois fermer ma bouche ? Ou je suis dans mes droits de m'exprimer ?

 

Merci d'avance.

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Bonjour

C'est le propriétaire bailleur qui fait visiter, pas vous.

Normalement vous n'avez pas à parler.

 

Si le bailleur n'est pas content de vos 'prestations', il ne peut rien faire sauf à démontrer que vous cherchez à lui nuire, et sur les trois exemples que vous donnez ce n'est pas le cas puisque les problèmes viennent des états constatés, pas de vos réponses.

 

Indiquiez lui que si c'est comme ca, il pourrait avoir du mal à vous forcer à accepter de nouvelles visites... (Mais ne l'écrivez pas!).

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Bonjour RIBOULD,

 

Merci de votre réponse, surtout que tout ce que je dis est vrai je ne mens pas et je ne cherche pas à lui nuire mais je ne veux pas mentir en disant que tout est beau et rose ici...

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En simple, je réponds juste avec honnêteté aux questions des gens et le propriétaire me menace de me faire payer des loyers si il n'arrive pas à relouer à temps...

 

Je dois fermer ma bouche ? Ou je suis dans mes droits de m'exprimer ?

 

Eclairez-nous sur le "il menace de me faire payer des loyers si il n'arrive pas à relouer à temps" : votre préavis terminé, sauf à ce que les colocataires ne payent pas leur part (sauf si bail individuel propre à chacun ?), il n'a plus rien à vous faire payer !

 

Par ailleurs, du moment que vos propos ne sont pas diffamatoires (ils ne le sont pas ici, d'après ce que vous nous dites), vous avez encore parfaitement le droit de vous exprimer, qu'il soit votre propriétaire ou non, et il n'y aura pas de sanction (notamment pécuniaire) possible ; on est pas en URSS que je sache ! Si les visiteurs, futurs locataires, vous posent des questions (on comprend que vous participez à la visite, voire que vous la réalisez à la place du proprio : si c'est le cas, votre propriétaire ferait bien de la boucler, ou vous pourriez arrêter d'être conciliant et de faire son boulot), vous avez parfaitement le droit de leur répondre de la façon qui vous plaît. Répondre selon les desideratas du propriétaire, ça serait 1) mentir 2) se taire... Ce qui revient à ce que je vous ai dit sur l'URSS :)

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On est dans un immeuble, je suis seule à partir, je n'ai pas de colocataire.

Ce sont les autres habitants de l'immeuble qui ne font pas le ménage dans le couloir comme ils devraient... Ils aiment la saleté ses gens là :unsure: en même temps pour vivre avec 2 gros chiens dans un F2 :unsure:

 

Mon préavis se termine le 14, et il n'a pas trouvé de locataire soit disant à cause de moi et de mes réponses péjoratives par rapport au logement donc il m'a dit que je lui devrait un mois supplémentaire...

 

Je participe aux visites car les gens sont chez moi, autant que chez le propriétaire et qu'ils parlent à nous deux :(

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bonsoir

les locataires n'ont pas à faire le ménage eux memes dans les parties communes .... c'est une mono propriété ?

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On est dans un immeuble, je suis seule à partir, je n'ai pas de colocataire.

Ce sont les autres habitants de l'immeuble qui ne font pas le ménage dans le couloir comme ils devraient... Ils aiment la saleté ses gens là :unsure: en même temps pour vivre avec 2 gros chiens dans un F2 :unsure:

 

Mon préavis se termine le 14, et il n'a pas trouvé de locataire soit disant à cause de moi et de mes réponses péjoratives par rapport au logement donc il m'a dit que je lui devrait un mois supplémentaire...

 

Je participe aux visites car les gens sont chez moi, autant que chez le propriétaire et qu'ils parlent à nous deux :(

 

Pardon, j'avais compris que vous aviez des colocataires. Je redis ce que j'ai écrit plus haut : préavis terminé = plus de loyer dû. Même si soit disant le propriétaire ne trouve pas de locataire "à cause de vous". Si il vous le réclame, vous ne le payez pas, si il retient votre dépôt de garantie pour ça, il va falloir qu'il le justifie : spoiler alert, devant un juge ça sera injustifiable !

 

Vu l'état du marché immobilier, la pénurie de locations, les gens désespérés qui ne touchent pas 3x le loyer pour louer un bouiboui tout pourri... Si un logement ne se loue pas, ça n'est pas à cause d'une simple parole médisante : c'est soit que le propriétaire est trop exigeant, soit que le logement ne plaît pas aux futurs locataires. Et vous n'y êtes pour rien du tout. Mais le propriétaire aimerez que vous le croyiez, pour pouvoir vous facturer ce qu'il veut.

 

Continuez à dire ce que vous voulez pendant les visites : le propriétaire ne peut vous contraindre au contraire et ne peut vous sanctionner pour ça, la loi est de votre côté, soyez tranquille :)

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je confirme: le propriétaire ne peut pas imposer aux locataires de faire l'entretien des parties communes.

 

Le jour de l'état des lieux de sortie, faites vous accompagner par un ou une ami(e): au cas où cela serait nécessaire, vous aurez ainsi un témoin

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Votre attitude pendant les visites n'est pas répréhensible, toutefois j'aurais tendance à vous conseiller une certaine discrétion, car vous n'avez rien à gagner à jouer la franchise, au contraire.

Donc restez évasive plutôt que d'insister sur les points qui peuvent fâcher votre bailleur (qui a les moyens de vous emmm... même si il ne peut rien faire légalement).

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C'est marqué dans notre bail que le nettoyage des parties communes (chacun son pallier et son escalier) devra être fait par les locataires à tour de rôle (on est 2 par étage).

 

Enfin bref, je voulais juste être franche et causer du tort à personne :)

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En effet méfiance vu les menaces faites profil bas, ce n'est plus votre problème puisque vous partez et attention à votre Etat des lieux, ne repartez pas sans votre exemplaire et annotez si pas d'accord !

Revenez nous voir un mois après si pas de dégradations et qu'il ne vous a pas remboursé (ou 2 si dégradations)

Modifié par Marieke

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Bonjour,

Vous pouvez dire au propriétaire que :

- les prochaines visites risquent d'être difficiles, parce que vous avez un emploi du temps très chargé (il faudrait passer par le tribunal pour vous y contraindre et cela prendra plus de temps que d'attendre la fin de votre préavis)

- la clause du bail indiquant que les locataires doivent faire le ménage dans les parties communes est totalement illégale et qu'il pourrait être accusé de faire travailler au noir

Ce sont les autres habitants de l'immeuble qui ne font pas le ménage dans le couloir comme ils devraient... Ils aiment la saleté ses gens là

Ou alors, ils sont au courant de leurs droits, contrairement à vous, et attendent que le bailleur réagisse en souscrivant un contrat avec une société de nettoyage.

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Bonjour,

 

La clause dans le bail est illégale mais le propriétaire a peut-être simplement envie de minorer les charges des locataires.

Votre propriétaire devrait effectivement payer un salarié ou une entreprise pour faire le ménage des parties communes (palier et escalier) et vous répercuter la facture dans les charges.

Lors des prochaines visites, sans pour cela mentir, évitez de faire des commentaires qui peuvent nuire au propriétaire (du style "le propriétaire ne fait jamais les travaux demandés").

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- la clause du bail indiquant que les locataires doivent faire le ménage dans les parties communes est totalement illégale et qu'il pourrait être accusé de faire travailler au noir
Je n'irais pas jusqu'au travail au noir.

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Bonjour.

 

Merci d'avance si vous pouvez m'éclairer sur ma situation.

 

Mon préavis se termine le 1er Juillet, le propriétaire m'a demandé de ne plus faire de remarque lors des visites et sur vos conseils j'ai fais profil bas mais voila que maintenant mon propriétaire a légué les visites à sa cousine...

 

Celle ci me prévient hier d'une visite, ok. Je viens à l'heure, le monsieur aussi et personne d'autre... Je fais donc la visite seule !

 

Est ce que c'est normal ? Puis je refuser de faire visiter si elle n'est pas là ?

 

Parce qu'en gros j'habite dans mon nouveau logement et me deplacer à leur place pour les visites ca va 5 minutes...

 

Autres questions peinture !

J'habitais le logement depuis 2012 ! Les peintures sont donc defraichie mais pas abimée (endroit plus claire / coin jauni...) ! J'ai bouché tous les trous que j'ai pu faire pour mes meubles, est ce que je suis aussi obligée de repeindre à mes frais ?

 

Je veux bien repeindre si il me paie la peinture étant donné que j'étais dans le logement depuis 7 ans passé...

 

Merci d'avance pour vos réponses.

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Bonjour

C'est la suite de https://forum-juridique.net-iris.fr/immobilier/750284-litige-proprietaire.html je suppose?

 

mon propriétaire a légué les visites à sa cousine...
légué je pense? :):) Dans votre cas je refuserais au vu de ce que l'on vous reproche sur vos commentaires.

 

'habitais le logement depuis 2012 ! Les peintures sont donc defraichie mais pas abimée (endroit plus claire / coin jauni...) ! J'ai bouché tous les trous que j'ai pu faire pour mes meubles, est ce que je suis aussi obligée de repeindre à mes frais ?

 

Je veux bien repeindre si il me paie la peinture étant donné que j'étais dans le logement depuis 7 ans passé...

Faites écrire 'jaunissement autour du meuble ou une formule de ce genre qui montre que c'est de la vétusté qui ne vous est pas imputable. Vous n’êtes responsable que des accrocs, des trous non rebouchés ou rebouchés de manière très visible (couleur totalement différente) et des dégradations.

Au bout de 7 ans, on ne pourrait vous imputer qu'une part résiduelle autour de 10 à 15% et seulement pour les pans de murs effectivement dégradés.

Modifié par ribould

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vous n'avez pas faire les visites à la place du propriétaire

 

je suppose que les rendez vous sont fixés à l'intérieur de plage horaire indiquée sur votre bail

 

le propriétaire vous a t il transmis une procuration faite au nom de M. X pour effectuer les visites en son nom ?

 

si le propriétaire ( ou son mandataire) ne vient pas à un rendez vous de visite, vous expliquez au candidat locataire que vous n'êtes pas autorisé à effectuer les visites, que le propriétaire ou son mandataire doivent être présents

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C'est tout de même bizarre : d'abord on vous reproche votre "franchise" et ensuite on vous laisse seule pour recevoir un candidat acquéreur .. Ne serait-ce pas un piège ? Ce "monsieur" s'est présenté comment ? N'était-ce pas un "client mystère" ? ou un huissier ?

 

- - - Mise à jour - - -

 

PS : vous auriez du rester sur la même discussion puisque c'est la suite ...

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Bonjour et merci pour vos réponses.

 

Desolé d'avoir ouvert un nouveau post, effectivement c'est une suite.

 

Le propriétaire m'a informé par teléphone qu'il serait absent et que sa cousine se chargerait de l'appartement donc je ne sais pas si il l'a prévenu que j'avais la langue pendue...

 

En attendant c'est sa cousine - qui n'a pas de papier officiel je pense - qui doit faire visiter et elle me pose un lapin.

 

Elle m'a appelé tout à l'heure probablement pour une autre visite donc je lui dit ça comment ? "Par contre cette fois vous serez présente car c'est pas à moi de faire les visites ?"

 

Pour les peintures et les notes sur l'EDL de sortie j'y penserais mais si le propriétaire - ou sa cousine d'ailleurs ? Je fais quoi si c'est sa cousine qui vient ? - refuse de noter ça et qu'il marque "sale" ou "pas repeint" ?

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En attendant c'est sa cousine - qui n'a pas de papier officiel je pense - qui doit faire visiter et elle me pose un lapin.
Votre bailleur a du oublier qu'il n'avait pas de cousine. Ca arrive.

 

j'y penserais mais si le propriétaire - ou sa cousine d'ailleurs ?
Si il en re-a une?

.

refuse de noter ça et qu'il marque "sale" ou "pas repeint" ?
Dites Ok pour 'pas repeint', Dites lui que 'nous' (contradictoire sous-entend qu'on fait ca a deux) précisons exactement les points qui sont sales et leur surface.

 

Si c'est un pan de mur sur 12 et 3 plafonds, que le devis est à 3000, 1/15 de 3000 c'est 200 euros, et avec une vétusté de 90% reste à votre charge 20 euros. Il faut un vrai devis, entreprise avec SIRET,etc...

Modifié par ribould

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Elle m'a appelé tout à l'heure probablement pour une autre visite donc je lui dit ça comment ? "Par contre cette fois vous serez présente car c'est pas à moi de faire les visites ?"

Dites-lui que vous avez peu apprécié qu'elle ne se déplace pas pour la dernière visite et que, étant donné que vous n'habitez plus sur place, vous ne vous déplacerez que pour ouvrir la porte. Et, si elle ne vient pas pour cette visite, vous ne vous déplacez plus du tout.

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Bonjour

Si vous êtes dans votre nouveau logement pourquoi ne pas avoir déjà fait l'EDL en laissant propre et les laisser se débrouiller avec les visites ?

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Bonjour

Si vous êtes dans votre nouveau logement pourquoi ne pas avoir déjà fait l'EDL en laissant propre et les laisser se débrouiller avec les visites ?

 

Je vais lui proposer mais du coup ca peux etre la cousine du proprio pour l EDL ?

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Je vais lui proposer mais du coup ca peux etre la cousine du proprio pour l EDL ?

Uniquement s'il est d'accord et dans ce cas il vaut mieux et même il faut un écrit de sa part !

Dès fois qu'ensuite comme dit RIBOULD il oublie qu'il a une cousine :rolleyes:

Modifié par Marieke

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le propriétaire peut donner pouvoir(par écrit) à qui il veut

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