Aller au contenu
Forum juridique de Net-iris

Recherche de fuite demandée par le syndic à la charge des locataires..


Yapo

Messages recommandés

Bonjour,

Nous sommes deux locataires en colocation depuis presque 3 ans.

 

Depuis quelques mois, des moisissures sont apparues sur le plafond de notre salle de bain. Nous avons tenté de nettoyer, mais celles-ci reviennent. La VMC fonctionne et laissons tout le temps la porte ouverte pour aérer.

Nous avons donc prévenu les propriétaires (qui occupés l'appartement avant nous) qui nous ont préciser que le problème leur était déjà arrivé, et que le plafond était repeint environ tous les 3 ans.

Aussi depuis 1 mois des auréoles apparaissent sur quasiment tous les plafonds de l'appartement.

 

Suite à cela ils nous ont demandés d'en informer le syndic.

C'est alors que le syndic nous a demandé de faire intervenir un plombier pour une recherche de fuite.

Nous nous sommes empressés d'effectuer cette recherche qui nous à coûté un peu plus de 200€, pour au final constater des problèmes de condensation (sachant que notre fenêtres sont ouvertes tous les jours) !

 

Le syndic nous ayant assuré que le montant serait bien pris en charge par notre assurance, nous leur avons transmis la facture en ayant comme retour que nous devons nous faire rembourser par le syndic ou le propriétaire.

 

Suite à cela, nous avons contacté le syndic qui nous affirme maintenant que le montant de la facture est à notre charge étant donné qu'il s'agit de problème de condensation.

Etant donné la somme importante de la facture, le syndic nous conseille de rappeler le plombier pour avoir des explications quant au montant; de plus, de contester car le devis nous a été présenter suite au travail du plombier en même temps que la facture et que nous n'avons pas été avertis correctement.

 

Alors voilà nos questions :

Est-ce vraiment à notre charge en tant que locataire?

Quant est-il de l'état des plafonds, sachant que nous quittons l'appartement d'ici quelques mois et que nous aimerions récupérer notre dépôt de garantie?

 

Merci d'avance pour vos conseils.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • Réponses 1
  • Création
  • Dernière réponse
Suite à cela ils nous ont demandés d'en informer le syndic.

C'est alors que le syndic nous a demandé de faire intervenir un plombier pour une recherche de fuite.

Nous nous sommes empressés d'effectuer cette recherche qui nous à coûté un peu plus de 200€, pour au final constater des problèmes de condensation (sachant que notre fenêtres sont ouvertes tous les jours) !

 

bonjour, oh malheureux ,c 'est au proprio de s'en occuper ! il fallait que le proprio ou le syndic contactent eux meme le plombier et pas vous !

 

 

Le syndic nous ayant assuré que le montant serait bien pris en charge par notre assurance

un RIGOLO !!! comment peut il etre au courant de VOTRE contrat d'assurance ??? toutes les assurances ne prennent pas les recherches en compte ... :(

 

 

Suite à cela, nous avons contacté le syndic qui nous affirme maintenant que le montant de la facture est à notre charge étant donné qu'il s'agit de problème de condensation.

ah bon et comment est il arrivé a cette conclusion ? :eek: sur base de quoi ?

car si vous ouvrez constamment, qu'il y a une VMC qui fonctionne, ce ne peut pas être de votre faute ...

 

 

Etant donné la somme importante de la facture, le syndic nous conseille de rappeler le plombier pour avoir des explications quant au montant; de plus, de contester car le devis nous a été présenter suite au travail du plombier en même temps que la facture et que nous n'avons pas été avertis correctement.

ben voyons ! :D maintenant c'est le plombier qui vous gruge ... certes 200 euros pour une visite est excessif mais c'est au bailleur de s'en occuper.

 

 

Alors voilà nos questions :

Est-ce vraiment à notre charge en tant que locataire?

Quant est-il de l'état des plafonds, sachant que nous quittons l'appartement d'ici quelques mois et que nous aimerions récupérer notre dépôt de garantie?

pour moi ce n'est pas absolument pas pour le locataire. a votre place je reclame le paiement de la facture a votre bailleur (qui est votre SEUL interlocuteur ).

pour les plafonds, il faut aviser le bailleur par LRAR et faire une declaration à votre assurance (en donnant copie au bailleur). vous aurez fait le necessaire !

 

de plus , pour moi des "aureoles" ne sont pas signes d'une condensation.

moisissures : oui mais "aureoles" concernent une autre cause.

des auréoles d'humidité (souvent un peu marron ou rouille ce qui est en général le signe d'une fuite ou d'un problème d'infiltration)...

 

en tout cas il faut prevenir le bailleur (par LRAR), lui dire exactement les problemes rencontrés, votre appel au plombier dont vous demandez le remboursement car ce n'est pas à vous de payer la facture puisque surement un DDE,

que s'ils sont d'accords vous proposez de les deduirez de votre prochain loyer ... (comme cela vous aurez une reponse), :p

et que vous ne pouvez pas etre tenus responsables des degats au plafond (que vous repetoriez bien : pieces, endroits, dimensions approximatives etc ...)

et surtout vous faites allusion dans votre lettre au même probleme qu'eux memes ont rencontré quand ils y vivaient!

 

 

PS: une peinture de plafond n'a pas à se refaire tous les 3 ans ! si c'est le cas, c'set qu'il y a un pbl qq part.

 

est ce situé pres d'une fenetre ? etes vous au dernier etage ?

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Archivé

Ce sujet est désormais archivé et ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

Invité
Ce sujet ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

  • Contenu similaire

    • Par Fredval
      Bonjour
      Je crée ce sujet pour ne pas encombrer par du débat et une question qui n'est pas dans le coeur du sujet d'une autre discussion.
      Cela porte sur les moyens d'un syndicat et de son syndic pour réussir à obtenir les documents obligatoires lorsqu'un copropriétaire demande une autorisation pour des travaux ou installations relevant de la nécessité d'obtenir une autorisation d'assemblée générale.
       
      J'ai un logement dans une copropriété avec syndic professionnel où, covid aidant, nous n'avons pas voulu, par politesse et sensibilité aux bonnes relations de voisinage, coincer un nouvel acquéreur pour ses travaux de "grosse" remise en état de son logement et nous nous sommes clairement fait avoir. En effet, nous avons accepté un projet défini en quelques mots pour déplacement de cloisons des salles d'eau et sans aucune intervention sur les murs. Et, quand on connaît le plan initial du logement, cela avait du sens d'agrandir les 2 salles d'eau en remplaçant le débarras par des placards donnant sur les dégagements.
      En plus, vu le règlement de copropriété, il semble qu'il pouvait faire ses travaux sans avoir de validations par assemblée générale. 

      Mais il devait recueillir l'avis favorable du l'architecte de l'ensemble immobilier. Et, c'est pour répondre à cette obligation que nous avons mis son projet à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale afin d'obtenir le dossier et de le faire analyser par un professionnel.

      Or, il a fait autre chose... et les travaux sont maintenant terminés. Or, il n'a jamais fourni son dossier technique.
      OK, il n'a pas touché aux murs mais il a transformé un T5 en 5 chambres avec leur salle d'eau privative (donc, juridiquement c'est une division) dont une à la place de la cuisine et déplacement de la cuisine dans le séjour... en se fichant pas mal du respect des quotas de stationnement, des équilibres des VMC, etc., sans compter que nous ignorons s'il a installé des WC broueurs, chose totalement interdite dans notre département.
      Officiellement, nous ne savons pas tout cela. L'information nous est parvenue par un voisin de palier qui a été autorisé à se rendre sur le chantier par l'un des entrepreneurs qui a voulu lui montrer son savoir faire... Résultat, le syndic en est à sa 5e mise en demeure de fournir le dossier... et nous réfléchissons à la façon d'appuyer plus fort.
      Et, dans nos mises en demeure (envoyées et signées par le syndic mais préparées conjointement par syndic + conseil syndical), nous ne pouvons donc pas faire allusion à cette disposition du RC

      Au paragraphe "division - subdivision" le RC indique

      Si je sais traduire, il n'y a pas de changement de répartition des tantièmes ni de l'état de division à faire car le lot n'est pas divisé mais il est subdivisé.
      Cependant, si ce propriétaire fait de la location touristique, il ne respecte peut-être pas le règlement de copropriété qui interdit les "exploitations de garnis". 

      Et j'en profite pour poser mes questions :
      Quelles démarches plus convaincantes pouvons-nous mettre en oeuvre ?
      Est-ce que la location touristique est de "l'exploitation de garnis" ? Est-ce que la colocation à baux multiples est de "l'exploitation de garnis" ?
      Merci pour les réponses et avis que vous pourrez donner.
       
    • Par dambraca
      Bonjour 
      Représentant bénévole d'un conseil syndical je recherche des informations concernant la responsabilité de notre conseil syndical dans le cas suivant:
      Nous sommes une copropriété horizontale ( datant de 1983) composée de 11 villas mitoyennes reparties sur 2 planches ( 6 et 5) installées sur un terrain relativement en pente dans la région niçoise . Nous sommes selon les statuts d'origine du lotissement régit par le principe d'une copropriété indivisible située sur un terrain de 3900 m2 sur lequel sont implantées 11 villas mitoyennes avec chacune un terrain d'environ 200 à 300 m2 ( selon le cas ) dont les propriétaires ont la jouissance perpétuelle et privative à usage exclusif de jardins et de loisirs . Mais nous sommes en indivision pour l'ensemble  terrain.  Le conseil syndical est saisi d'une demande d'un des copropriétaire pour construire une piscine sur son terrain dont l'envergure ne dépassera pas 22 m2 ( hors margelles ) . Le devis initial mentionne que la vidange sera faite "dans l'écoulement des eaux pluviales existantes " Notre première question est : vers qui se tourner pour vérifier que la canalisation est bien dimensionné pour accepter la vidange y compris pour une vidange "accidentelle" en cas d'évènements exceptionnels type "Episode Cévenol". ( la société constructrice n'existant plus ) 
      Par ailleurs  le terrain du dit propriétaire sur lequel serait édifiée la villa est contigu à un terrain sur lequel est implantée une villa indépendante du lotissement qui se trouve sur une planche en dessous .
      Notre deuxième question : Comment notre syndic de copropriétaires serait il impacté par tous les troubles et dégâts éventuels provoqués par cette piscine . ( débordement intempestifs ,  problèmes d'écoulement simultanés en cas d'orages des eaux pluviales proprement dites et de la vidange automatique de la piscine qui se remplirait avec la pluie ). En cas d'impact important chez ce voisin "hors lotissement" ( éboulement éventuel résultant de la modification de la conformation du terrain initial résultant des travaux ,  inondation , écoulement éventuel de boue qui proviendrait du ruissellement très important du trop plein des eaux de la piscine qui n'auraient pas pus s'écouler normalement etc..    Nous sommes quelquefois confrontés a des pluies et orages très violents . Compte tenu de l'indivision du terrain les autres copropriétaires seraient ils tenus de participer aux frais occasionnés ?   Notre assurance générale des "parties communes" actuelle n'est pas concernée par les terrains à usage privatifs . 
      Je vous remercie par avance de vote réponse  .
      Salutations distinguées 
    • Par Olivier_D
      Bonjour
      Notre copropriété, construite très récemment, dispose d'un coffre à clés pour les pompiers (boitier rouge s'ouvrant avec la clé de service pompiers) où nous y avons mis les clés de la copropriété afin que les pompiers puissent s'en servir en cas de besoin.
      Le syndic a fait retirer ces clés sous le prétexte que ce coffre peut être accessible à quiconque dispose d'une clé de service pompiers, ce qui n'est pas faux.
      Du coup, en cas d'incident voir d'incendie, comment feront les pompiers ?
      Aussi et surtout, y a-t-il des dispositions légales obligeant à garnir ce coffre à clés des clés de la copropriété ?
      Si oui, si vous avez un texte de loi à me fournir, que je n'ai pas trouvé par moi-même, j'en serai ravi car je pourrai le montrer au syndic en preuve irréfutable.
      Mes remerciements.
    • Par julien1222
      Bonjour,
      le réglement de copro m'interdit de louer ma cave à un tiers.
      Est-ce legal? 
      Merci
      Julien
    • Par MAKAANA
      Bonjour,
      Besoin de renseignements concernant une copropriété de 6 appartements, (03 rez de jardin et 03 à l'étage) et où le propriétaire d'un appartement en rez de jardin souhaite réaliser une terrasse en béton.
      Ce propriétaire a formulé sa demande auprès du syndic et sera voté à la prochaine AG.
      Etant moi même copropriétaire, je m'y oppose. Selon moi, si c'est validé la terrasse en béton aura un caractère définitif et on ne parlera alors plus de jouissance du jardin à titre privatif. IL y a également modification de l'immeuble, et ne faut il pas alors faire une déclaration auprès des services de la mairie ou autres ?
      Ce propriétaire n'a fournit aucun renseignements, plan, ni précisé la superficie.
      Ce propriétaire participe t'il au vote ?
      Le syndic étant lui même copropriétaire, s'abstient. Que vaut sa voix ?
      Quelle majorité (simple, absolue, double...) est elle prévue ?
      Hormis l'accord de l'AG, faut il des autorisations de l'urbanisme, la mairie ?
      J'ai besoin de renseignements ou d'éléments pour m'opposer à ce projet.
      Vous remerciant e vos réponses
      Bien à vous
© 2000-2021 NET-IRIS, une marque de JuriTravail, société du Groupe MyBestPro. Tous droits réservés.
×
×
  • Créer...