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Visite d'entreprise de bâtiment pendant préavis de départ


Marie_plume

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Bonjour, nous avons laissé un logement pour en reprendre un autre plus récent. Nous pensions que notre ancien appartement se lourait très vite compte tenu de sa très bonne situation, et que nous n’aurions pas à payer les 3 mois de préavis en entier. Nous avons appris que le propriétaire voulait finalement refaire cet appartement à neuf, il ne sera donc pas relouer avant la fin de notre préavis. Nous voulons négocier la fin de notre bail avec le propriétaire pour qu’il puisse commencer dès maintenant à faire venir évaluer le montant des travaux par des entreprises. Bien que le logement soit vide, nous continuons à payer et nous avons donc conservé les clés, nous sommes donc théoriquement toujours chez nous. En cas de refus de notre propriétaire de casser notre bail à l’amiable, sommes nous tenus, en plus des visites des futures locataires, de devoir aussi subir les visites des entreprises en bâtiment qui viendront réaliser les devis ? La loi prévoit des règles pour les visites de futurs locataires, mais qu'en est il de visite d’entreprises en bâtiment, sachant que nous ne bénéficieront pas de l’amélioration de cet habitat, sommes nous tenus d’accepter ces visites ? Je voudrais m’appuyer sur ce point pour négocier la fin de notre bail par anticipation. Merci pour les réponses que vous pourrez nous apporter. Bien cordialement.

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Une solution pour vous éviter tout ces tracas: faites votre edl de sortie et rendez les clés. Vous n'aurez alors plus à subir les visites... Mais vous resterez redevable du loyer jusqu'a la fin de votre préavis.

 

Sinon, effectivement, vous pouvez etre disponible pour les visites des futurs locataires mais pas pour les entreprises...

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faite attention quand meme que n'étant pas sur place le propriétaire en profite et si il a les cles , rentre avec les entreprises

 

---------- Message ajouté à 13h54 ---------- Précédent message à 13h53 ----------

 

. Vous n'aurez alors plus à subir les visites... .

il ne doit pas y en avoir beaucoup, voir aucune si le propriétaire veut refaire le logement

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Une solution pour vous éviter tout ces tracas: faites votre edl de sortie et rendez les clés. Vous n'aurez alors plus à subir les visites... Mais vous resterez redevable du loyer jusqu'a la fin de votre préavis.

alors lá non je ne suis pas d'accord avec vous CApc (pour une fois) ... le bailleur decide de faire des travaux : soit, c'set son droit le plus strict

mais s'il ne veut pas ecourter le preavis (donc pas de loyer), alors marie_plume doit garder les clés, ne pas faire d'EDL avant la fin du bail, et a la limite (!) se rendre indisponible pour des "visites" - que pourra reclamer le bailleur puisqu'il ne perd rien comme loyer ? il pourrait relouer rapidement, sans frais, mais là il decide de faire les travaux sur le compte de loyer du locataire sortant: un peu facile !

surtout faites en sorte que personne ne puisse entrer chez vous (car c'est encore chez vous) pdt votre absence.

A votre place, je tente le coup.

proposez habilement de rendre les cles, de couper court au préavis (attention faire un ecrit comme quoi tout loyer cesse a partir du ...., que le rendu du DG se fasse aussi sous x jours, etc ....

faites lui sentir subtilement que vous etes en position de force et que rien ne vous oblige a rendre les cles plus tot.

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Je vous remercie pour vos réponses. Si nous ne sommes pas obligés d'accepter les visites d'entreprises qui viendront pour établir des devis, notre angle de négociation consistera à dire au propriétaire : arrêtons le bail d'un commun accord, ainsi vous récupérez le logement et pouvez commencer vos démarche de rénovation. S'il ne souhaite pas négocier, nous refuserons alors toutes les visites des sociétés qui voudront établir des devis (si c'est notre droit) et il devra alors patienter la fin du préavis pour entamer ses démarches. Pensez vous que notre idée est judicieuse ? Le but étant bien pour nous d'arrêter au plus vite de payer les loyers si nous trouvons un terrain d'entente.

Merci encore pour vos suggestions.

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
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      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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