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Forum juridique de Net-iris

travaux en copropriete


dan135

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les balcons de notre copropriété ont été construits selon la technique : carrelages scellés sur dalle béton,sans pose de couche d'etancheité;quelques balcons sont l'objet de desordres dus à des infiltrations d'eau;le syndic nous propose suite à une etude d'un architecte de rénover l'ensemble des balcons, touchés ou non,en les transformant en type dalles sur plots +membrane etanche...le syndic soutient qu'il s'agit de travaux relevant d'un vote à la majorité de l'article 24 ,j'aurais tendance à penser que ces travaux sont des travaux d'amelioration(pose d'etanchéité non prévus et non obligatoires pour l'ensemble de la copropriété) votre avis?

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le DTU ne prevoit pas de couche d'etancheite pour les balcons avec carrelages scelles sur beton,donc le fait de rénover avec pose dalle sur plot et membrane d'etancheite me semble bien relever de travaux d'amelioration,la refection ne consistant pas à la remise en l'etat "initial"

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il est donc ineluctable que les balcons du type carrelages scelles sur dalle beton seront touchés par des infiltrations dus à l'absence de couche d"etanchéité ?pourquoi donc le DTU permet ce type de realisation? dans le cas de notre immeuble les balcons touchés l'ont été tres vite ,les autres ,sains àce jour apres 17 ans...defauts de realisation plutot que vice de conception ,non?

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mercide votre réponse,l'intervention sur des balcons non touchés par des desordres devrait si on retient le choix de l'architecte etre validé par un vote à la majorité de l'article 26,n'est-ce pas? par contre la correction des desordres sur les balcons touchés reléverait d'un vote à la majorité simple quelqu soit la solution technique retenue

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