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Prêt Locatif Immobilier


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Dans le régime micro foncier, un abattement de 30% est appliqué sur le montant des recettes. Cet abattement est forfaitaire : vous ne pouvez rien déduire de plus.

 

Si vous optez pour le réel, vous pouvez déduire les interets d'emprunt, la taxe foncière, les travaux (entretien, réparation,...), les primes d'assurance, les frais de gestion...

Par contre si vous avez moins de 15.000 euros de recette, ils vous faudra opter pour le régime réel et ce faisant vous vous placerez obligatoirement sous le régime du réel pendant 3 ans sans possibilité de la révoquer pendant cette période.

 

On ne peut donc pas vous dire quelle est la meilleure solution, c'est à vous de faire vos calculs ;)

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Les intérêts d'amortissement du prêt s'élèverai à € 7 958,74. A partir de ce montant connu, ainsi que le montant les loyers qui s'élèverai à 12.000 €, est-il possible d'en déduire qu'il est plus intéressant d'aller dans la déclaration au réel ?

Reste en plus la taxe foncier qui s'élève à 900 €.Par contre je ne sait pas si je peut mettre l'ADI comme primes d'assurance......

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Non les primes d'assurance constituent des charges déductibles quant elles s'appliquent aux immeubles (le risque incendie, dégâts des eaux, bris de glace, tempête, grêle ou neige, vol ou vandalisme,...).

 

Vous pouvez aussi déduire les frais d'emprunt (frais de dossier)

Si vos interets sont à 8.000 euros par ans, oui cela semble plus interessant, d'autant que même si le régime est obligatoire 3 ans, votre pret aura encore beaucoup d'interets les 2 prochaines années.

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Par contre, sachant que les futurs locataires ont plus de 80 ans, qu'elle garanties puis je prendre.

Je n'envisage pas de garantie pour défaut de paiement, mais plutot si l'un des deux veut continuer à louer suite au décès de son conjoint.

Comment si retrouver financièrement (!?! ) Ils sont propriétaires dans une autre région d'un pavillon.Est ce une piste éventuelle de garantie possible .....

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Leur ressources aujourd'hui permet cette location, mais demain si l'un des deux disparait la personne restant ne pourra peut être pas régler le loyer.

Si c'est le conjoint ( par exemple) qui venait à disparaitre, la veuve ne touchant que la pension de reversion n'aura pas assez de revenu pour se permettre une location fixée à ce jour à € 1.000 sur une période de 9 ans.Dans le cas contraire le veuf continu à toucher sa retraite complète et peu continuer à louer.

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Donc vous avez bien peur d'un défaut de paiement ;)

 

Alors déjà, le bail est de 3 ans, non de 9 ans.

 

Ensuite ne préjugez pas, peut être que le veuf/la veuve voudra revenir dans sa maison et quittera votre appartement ;)

Vous pouvez vous aussi donner congés à l'expiration de la périoe triennale si vous voulez vendre par exemple ou le reprendre pour y habiter ; mais attention, le bailleur qui souhaite donner un congé à un locataire âgé de plus de 70 ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à une fois et demi le montant annuel du Smic doit faire une proposition de relogement (même zone géographique et mêmes prestations).

Sauf si vous êtes vous même âgée de plus de 60 ans ou si vos ressources sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du Smic.

 

Si vous voulez prendre des garanties, demandez une caution personelle (un de leurs enfants par exemple) ou une caution bancaire. Vous n'allez quand même pas demander une hypothèque sur un bien immobilier pour des loyers (je suis quasi sure que c'est impossible d'ailleurs)

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