Aller au contenu
Forum juridique de Net-iris

Travaux suite a un etat des lieux de sortie


alice21

Messages recommandés

Bonjour,

 

J'ai fait un état des lieux (de sortie) d'un appartement loué depuis 7 ans, avec mon locataire et le gestionnaire immobilier qui est en charge de ce bien.

 

Lors de cet état des lieux, il a été constaté que l'appartement était détérioré, les murs étaient complétement à nus, plus aucune peintures n'y figuraient, les plaintes arrachées, les plafonds cloqués, lavabo dans la salle de bain fissuré, bref, j'en passe et des meilleurs.

 

Dans l'état des lieux précédemment fait, à l'entrée du locataire, tout était propre et conforme.

 

Nous avons donc fait signer l'état des lieux par le locataire, en faisaint état de la déterioration du bien et qu'il ne peut être reloué en l'état.

 

J'ai pris des photos pour témoigner de la détérioration de cet appartement.

 

Au niveau juridique, le locataire, n'a pas payé son mois de préavis, il a donné une fausse adresse, et ne répond pas au téléphone, j'ai contracté auprès du gestionnaire, une assurance contre les loyers impayés et déterioration du bien, cette assurance peut-elle me couvrir et prendre en charge les frais que vont m'occasionner les travaux ?. je dois faire intervenir, pratiquement, tous les corps de métier, tellement les travaux sont importants. Je précise bien que ce n'est pas lié à la vétusté.

 

Bref, est-ce à l'agence de couvrir le bailleur et mettre tout en oeuvre pour remettre à neuf l'appartement, suite au pack assurance que j'ai contracté ?.

 

Merci de votre réponse.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • Réponses 7
  • Création
  • Dernière réponse

Bonjour

Il n'avait pas de travail lorsqu'il a pris le logement voir si c'est toujours le même employeur ?

Pas de garant non plus ?

Vous devez faire des devis ou factures pour les travaux pour pouvoir chiffrer exactement les dégâts pour les dégradations

Par contre pour la peinture des murs vous devrez appliquer un % de vétusté important car 7 ans d'occupation (pas pour le rebouchage des trous ou autres dégradations)

Vous parlez de plafonds cloqués , il n'y a pas eu de DDE au-dessus ?

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Merci de vos réponses.

 

J'ai eu cet appartement par une succession. Donc le dossier, je le découvre malheureusement.

Le locataire, a normalement un travail, et il était à son compte, était-il assuré ?, je ne sais pas, j'ai une attestation qui date de 2008, a-t-il continué à y souscrire ?.

Lors de l'état des lieux, on lui a fait remarquer pour le plafond, les murs dégradés etc ... qu'il y avait dû y avoir un dégât des eaux, il n'a pas répondu, à nos questions.

Il s'est montré très fermé, tout le long de la visite, nous signifiant que si on l'ennuyait, il ferait appel à son avocat, vous voyez le genre !!!.

L'ancien propriétaire, qui était mon père, a donc souscrit un [contrat pack X], auprès de l'agence immobilière, vous connaissez ce genre de pack ?. Si ce pack couvre les dégradations, cela veut-il dire que les travaux seront pris en charge par l'agence ?.

 

Merci de vos réponses

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

comme vous a deja repondu almas, la seule chose que vous povuez faire est de collecter les documents de cette location et de lire les garanties de cette police d'assurance.

nous ne pouvons pas vous repondre: Net iris ne nous a pas encore distribué notre boule de cristal pour 2013 ;)

 

si il y a un gestionnaire, adressez vous à lui: il a tout le dossier

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Merci pour les réponses.

 

J'ai en ma possession la police d'assurance, il est bien signifié : garanties accordées : loyers impayés et déteriorations immobilières (garanties du remboursement des dommages constatés au départ du locataire et résultant de son fait, à concurrence d'un capital maximum de 8000 euros).

 

J'ai pratiquement tout à refaire, et j'ai à changer la chaudière qui ne marche plus, rien que cela, j'en ai pour plus de 2000 euros.

 

Bref, si j'ai bien compris, si j'engage des travaux, ils me seront remboursés à hauteur de 8000 euros ?.

 

Merci encore de vos réponses.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Invité kogaratsu

bonjour

 

Bref, si j'ai bien compris, si j'engage des travaux, ils me seront remboursés à hauteur de 8000 euros ?.

ils vous seront remboursés à cette hauteur maximum (c'est effectivement le plafond de garantie souscrit) pour autant que vous respectiez les conditions contractuelles le permettant.

à relire donc dans le même contrat.

cela commence par une déclaration de sinistre et l'envoi de devis de remise en état pour les faire avaliser par l'assureur, qui mandatera peut-être un expert pour valider.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Archivé

Ce sujet est désormais archivé et ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

Invité
Ce sujet ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

  • Contenu similaire

    • Par anne-sso
      bonjour je voudrais avoir quelques conseils , regles de droits ou toutes autres suggestions ...
       
      nous avons installé deux box pour chiens DEMONTABLE en 2007 , nous avons fait une demande de " construction" auquel nous n avons jamais eu de reponse.
      - un box de 4x3m a 1m50 de la cloture du voisin
      - un box de 3x2m a plus de 5m de la route
      superficie totale 18m²
       
      DESCRIPTION des box : panneaux de bois accroché par des vis posé sur 6 parpaings ,un sol en plusieurs planches de bois, et toit en toles vissées .Tous est tres facilement demontable.
       
      PROCEDURE (+3ans apres pose des box):

      *septembre 2010 : controle de l hurbanisme pour " construction illicite"
      *avril 2011 : controle gendarmerie avec prise de photos sur demande de la sous prefecture " service urbanisme"
      *14 mai 2011 : courier AR de la mairie pour effectuer controle par "service Contentieux de l urbanisme " direction departemental des territoires et de la mer suivant l article L.461-1 DU CODE DE URBANISME.
       
      Nous pensons faire appel a l avocat de notre village, mais nous souhaitons avoir des infos sur :
      - la legalité de nos construction ?
      - quels risques ( amendes , demonter les box ...) ?
      - si vous avez eu ce genre de problemes ?
       
      PS : les problemes viennent surtout d une denonciation du a un mauvais voisinage qui as le bras long ... grace aux " menaces" emmissent.
       
      HS : cette meme voisine nous a envoyé ( par le biais de la mairie ) en moins de 2mois:
      - Lettre de debrousaillage service ONF consernant le jardin du voisin
      - les gendarmes pour non respect des horaires de debroussaillage ( non concerné c etait le voisin )
      - service urbanisme
      - controle DSV: pour maltraitance de chiens
      - et au tribunal penal ( ou elle a été debouté).
       
      MERCI de votre reponse, n arrivant pas a mettre la photo du box
      tapé sur google image : chenil residence junior difac
    • Par Fibro
      Bonjour à tous,
       
      J’ai besoin de consulter un avocat spécialiste immobilier, sur Bordeaux. J’ai beaucoup cherché sur le web, pour trouver un avocat de qualité, mais je n’arrive pas à trancher. Si vous en connaissez un pouvez vous me renseigner ?
       
      Merci
    • Par zavier
      Bonjour,
       
      en septembre 2010, ma mère tout juste partie à la retraite, préparait la vente de son pavillon en banlieue parisienne.
      En rentrant d'un long séjour à l'autre bout de la planète, elle constate l'ampleur des travaux que son voisin a entrepris pour l'agrandissement de sa maison.
      Celui ci avait bien affiché son permis de construire, ma mère, en bon termes avec eux n'a pas été vérifier le permis de construire (grosse erreur!)
      En voyant l'ampleur des travaux, elle s'est procuré un exemplaire du permis de construire.
      Le projet montre que leur pavillon va doubler de volume, progresser en profondeur sur le jardin, le tout à 2 ou 3 centimètres de son mur. Un mur de 12m de haut sur un jardin de 3 metres de large. Quand elle lui a annoncé que ca lui faisait beaucoup d'ombre dans son jardin, le voisin lui a répondu "le soleil il vient d'en haut!". Ca frise le foutage de gue*** !
       
      Sa maison est aujourd'hui vendue, d'après un agent immobilier venu sur place, elle se serait vendu 10 à 20K€ plus chère sans ce mur.
      Ma question est: Un recours a t-il encore une chance d'aboutir a un dédommagement (sachant la maison vendu et la construction du voisin achevée), ma mère a essayé un arrangement à l'amiable et demande 10K€ de dommages, ses voisins n'ont pas répondu et ont prit un avocat qui s'est chargé de répondre à l'assurance de ma mère.
       
      Merci de vos réponses et conseils.
    • Par steph555
      Bonjour,
       
      voilà ma situation : il a quelque temps j'ai acheté avec mes 3 frères un terrain en indivision. On y a fait construire une maison et pour financer tous cela on a contracté un prêts. Le problème est que 2 de mes frères n'ont jamais rien remboursé (le 3eme très peu, en fonction de ses moyens) alors que l'on devait prendre chacun 1/4 du remboursement du prêt. Je me retrouve donc à devoir payer pour tout le monde (vu que l'on est tenu solidairement des dettes).
       
      J'aimerais faire sortir les 2 frères qui ne jouent pas le jeu de l'indivision mais on ne sait pas comment faire. De plus, on est pas sûr qu'ils soient d'accord pour en sortir. Existe t'il un moyen de les y obliger, au besoin par voie judiciaire ?
       
      J'ai entendu parlé de la licitation mais je ne sais pas si c'est adapté à notre situation. J'ai l'impression que c'est surtout en cas de succession quand il y a un problème de partage entre les héritiers.
       
      Merci de m'éclairer de vos lumière.
    • Par Supercasu
      Bonjour,
       
      J'ai acheté un appartement dans un immeuble de 14 logements pour lequel la publicité déclarait "pas de vis à vis" " de grands jardins" pas de vue plongeante..............
       
      Après la vente du dernier appartement, les jardins ont été cassés et on a ressorti un permis de construire antérieur à notre immeuble.............
       
      Il y a donc eu une construction à 9 m 80 du nôtre
       
      Nous sommes dix sur quatorze a avoir assigné l'agent immobilier sur la base de la publicité trompeuse, et du manquement au devoir de renseignement et de conseil.
       
      Nous en sommes aux dernières conclusions
       
      Un des copropriètaires a assigné tout seul en demandant l'annulation de la vente.
       
      Qu'en pensez vous ?
© 2000-2021 NET-IRIS, une marque de JuriTravail, société du Groupe MyBestPro. Tous droits réservés.
×
×
  • Créer...