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Baisse de loyer


Selene087

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Bonjour a tous,

 

Je vais bientôt déménager je suis actuellement dans un t3 (2 chambres et salon) en appartement. Il y a quelque mois j'ai visité une maison qui était un t4 (3 chambres et salon) mais au moment de la visite la cloison d'une des chambres a était abattu ( par l'ancien locataire) donc forcément des travaux. Je pensais a remettre cette cloison mais le proprio m'a dit que le salon serai plus grand mais que c'était que son point de vue; donc j'ai réfléchi à ce qu'il reste tel quel sans cloison. Du coup ce n'ai plus un t4 mais t3? Et est ce possible de faire baisser le prix du loyer? En sachant cas l'heure actuel il est de 560€.

En espérant que vous pourriez m'aider.

 

Merci cordialement

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Il y a quelque mois j'ai visité une maison qui était un t4 (3 chambres et salon) mais au moment de la visite la cloison d'une des chambres a était abattu ( par l'ancien locataire) donc forcément des travaux. Je pensais a remettre cette cloison mais le proprio m'a dit que le salon serai plus grand mais que c'était que son point de vue; donc j'ai réfléchi à ce qu'il reste tel quel sans cloison. Du coup ce n'ai plus un t4 mais t3? Et est ce possible de faire baisser le prix du loyer? En sachant cas l'heure actuel il est de 560€.

Vous auriez dû ouvrir une nouvelle discussion au lieu de vous greffer sur une discussion de 2007 dont le titre ne correspond pas à votre cas.

Tout est toujours négociable mais je doute que vous obteniez quelque chose d'autre qu'une autorisation de reconstruire à vos seuls frais la cloison qui a été retirée. Si vous obtenez cette autorisation, demandez impérativement qu'elle soit écrite et conservez là précieusement.

 

Vous pouvez également demander 1 ou plusieurs mois de loyer gratuit en échange de la reconstruction de cette cloison mais le propriétaire n'a aucune obligation d'accepter.

 

Le logement reste incontestablement un T4 et votre assureur vous imposera de l'assurer en tant que tel. Il aura juste une pièce dite "double".

Le propriétaire n'a aucune obligation de réduire le loyer qu'il présente.

 

Si cette situation ne vous convient pas, la solution est très simple : vous ne prenez pas ce logement à bail et vous continuez vos recherches.

 

A vous de voir ce qu'il vous faut pour vivre.

Avez-vous envisagé de "reséparer" les 2 pièces par un meuble qui restera votre à la place d'une cloison qui restera au bénéfice du propriétaire.

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Désolé je viens de m'inscrire et je sais pas ou il faut écrire une nouvelle discution.

 

Enfaite je ne veut pas séparer les 2 pièces par un meuble car effectivement avec les meubles actuels tout ne rentreraient pas. Et pour les travaux c'est lui qui remet a neuf car l'ancien locataire a fait beaucoup de dégâts. Et a préciser que les maison ce sont des maisons "EDF".

 

Merci pour votre réponse rapide

Cordialement

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Depuis quand un T4 reste un T4, avec une piéce en moins? Ce n'est pas parceque l'on peut reconstruire une cloison (ou construire) qu'elle existe parfaitement.

 

Par contre pour Selene, quand vous aviez signé le bail, était-ce pour un T3 ou T4? Qu'y a t'il d'écrit sur le bail ?

 

Le point épineux dans l'histoire, c'est que la surface est identique, voire légèrement plus grande. Le trouble de jouissance sera a caractériser vis à vis de la désignation du bien dans le bail et l'impact sur votre vie familiale (nombre d'enfant?)

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Selen n' a rien signé du tout : elle a visité un appartement ;

le bailleur est privé, il fixe son loyer à sa guise et les aménagements qu'il veut entre deux locataires

 

Tout ce qu'on peut lui reprocher c'est d'annoncer un T4 alors qu'il devrait annoncer un T3 bis, mais étant donné que le doute est levé sans ambiguité à la visite, ça m'étonnerait que Selene puisse obtenir une baisse de loyer sur ce seul motif : il n'y a eu aucune tromperie ni engagement non tenu (remettre la cloison par exemple)

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Comme elle disait qu'elle allait déménager cela paraissait logique de penser qu'elle avait un bail. Il est inenvisageable d'obliger un bailleur à baisser son prix, ou faire quoique ce soit, si l'on a rien signé. C'est effectivement inutile de plus en discuter dans ce cas-là, mais bon, en absence de précision...

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Je n'ai pas encore signé par ce qu'il y a actuellement des travaux et j'attend depuis 2 mois et normalement ça ce termine le 15 janvier mais j'ai toujours pas signé. Et je n'envisage pas d'avoir un enfant pour l'instant.

 

Et je voulais juste savoir si c'était possible de faire une tel demande, c'est juste des renseignements par des expériences ou autres,... ;)

 

Merci

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Pour moi T3 bis c'est avec cuisine ouverte sur salon avec une arche pas dans le cas cité puisque c'est le mur de chambre salon qui a été ouvert

 

Cela peut très bien être compté comme T3/4 si la cloison n'est pas totalement détruite sur les côtés ou arche et possibilité de mettre une porte de séparation pour faire une chambre dans l'une partie salon au lieu de salon /SAM on voit souvent cela en ville avec une porte vitrée

 

voilà :

un T1 bis, c'est quoi ?

 

Sinon aucun recours c'est à l'amiable

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étant donné que le bailleur fait sans doute des économies en ne reconstruisant pas la cloison, il fera peut être un geste, surtout si dans votre région les T3 sont moins recherchés que les T4

essayez de négocier en regardant les loyers de logements equivalents : si vous pouvez lui démontrer, annonces equivalentes en main,que 560 euros est excessif pour un T3bis il consentira peut être à ne pas "surévaluer" le loyer, mais rien de sur ni d'obligé

 

oui, là il conviendrait plutot de parler de T3/4

il me semble même que, au moins pour les assureurs, quand la double pièce est assez grande, on parle de T4, mais la définition assurance et bailleur n'est pas forcément la même ?

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Aucune loi impose de séparer les pièces par des parois ! si la grande pièce résultant de la disparition de la cloison possède 2 prises de lumière naturelle et d'air et dispose de 2 portes de façon à retrouver 2 pièces distinctes si on reconstruit le cloison disparue.

Donc le logement reste un T4, avec séjour double et grand et 2 chambres.

Il est vain de jouer sur les appellations T3 ou T4, ce qui compte, c'est l'ensemble. On ne pourra pas invoquer de la publicité mensongère. Le propriétaire n'a pas fait d'erreur en présentant ce logement comme un T4.

 

Et a préciser que les maison ce sont des maisons "EDF".
Que voulez-vous dire par là. Est-ce qu'il s'agit d'un parc de l'entreprise qu'elle ne loue qu'à ses employés ?

Si tel est le cas, les conditions de locations sont peut-être particulières (je pense par exemple à la surface corrigée influençant le montant du loyer) ce qui pourrait peut-être vous aider à obtenir satisfaction d'une façon ou d'une autre. Avez-vous des informations sur ce sujet ?

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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