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Loyers impayes par un colocataire


KRISSS

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Bonjour,

 

Il y a 2 ans une de nos amies s'était fait virée de son propre appartement par son copain violent alors qu'elle était enceinte.

Mon copain et moi habitions dans un appartement qui était à mon nom.

Ne trouvant pas de solution car cette amie était au chômage et n'ayant qu'un T2 nous avons décidé que pour l'aider en attendant mon copain pouvait se mettre sur le bail avec elle pour un appartement qui venait de se libérer dans notre immeuble. (nous l'avons aide car mon copain avait été son garant pendant un an et elle avait été sérieuse au niveau des loyers).

Mon copain se met sur le bail avec elle (il y a une clause de solidarité).

Tout se passe bien sauf que nous avons déménager il y a plus d'un an dans une autre ville et mon copain voulait se dégager de l'appartement mais impossible sinon elle perdait l'appartement car elle était toujours au chômage.

Encore une fois on l'a aide, on a attendu.

la seule chose qu'on lui avait demandé s'était que son ex copain violent ne vienne pas dans l'appartement.

Finalement elle a attendu qu'on parte pour le faire venir !!!

Ne trouvant pas de travail elle nous demande si elle peut venir chez nous pour trouver du travail.

Nous l'accueillons avec sa fille pendant 3 mois en lui disant qu'il faut qu'elle fasse le préavis de son appartement.

Elle trouve du travail au bout d'un mois.

Elle nous dit avoir envoyé le préavis mais toujours pas de nouvelle de l'agence.

On commence à se poser des questions sachant qu'elle ne touche plus les aides de la CAF et qu'elle nous avait dit qu'elle ne toucher plus les assedics !!!

Elle me dit que son dossier CAF n'avance pas !!!

Je vais voir une amie qui travaille à la CAF pour lui expliquer la situation, elle regarde le dossier de mon amie et me dit que non seulement les loyers ne sont plus payés depuis 6 mois mais qu'elle touche toujours les assedics et la caf en plus de son salaire (1000€ + 200€ d'aide + 1000€ de salaire).

Nous appelons l'agence pour vérifier si le préavis est bien reçu.

L'agence nous dit qu'elle n'a rien reçu, qu'elle n'a pas donné signe de vie et qu'elle leur doit 2000€ de loyer.

Nous avons donc conclue un accord avec le service contentieux de l'agence afin que mon amie (lol) paye 200€ de mensualité pour solder les impayés.

L'huissier nous dit finalement que cet accord n'a plus lieu et qu'il faut payer cette semaine les 1700€ restant sinon nous devons aller au tribunal pour régler le litige.

Nous l'avons aider et maintenant nous somme obligés de faire un crédit parce qu’elle n'a pas paye ses loyers.

Avons nous un recours...

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bonjour Krisss

oh la la ... attendez je reprends pour donner des infos et/ ou demander des precisions.

 

Mon copain se met sur le bail avec elle (il y a une clause de solidarité).

de quand date ce bail ? merci de donner la date d'effet; votre compagnon est solidaire pour 3 ans, a partir de la date d'effet, et a condition qu'il ait bien donné son congé a l'agence ou au bailleur par LRAR. a faire au plus vite !

 

Ne trouvant pas de travail elle nous demande si elle peut venir chez nous pour trouver du travail.

Nous l'accueillons avec sa fille pendant 3 mois en lui disant qu'il faut qu'elle fasse le préavis de son appartement.

at-elle donné congé de cet appart ? car si je comprends bien, il y a un gusse qui vit dedans et qui ne paye rien mais qui est occupant sans droit ni titre.

 

Nous avons donc conclue un accord avec le service contentieux de l'agence afin que mon amie (lol) paye 200€ de mensualité pour solder les impayés.

L'huissier nous dit finalement que cet accord n'a plus lieu et qu'il faut payer cette semaine les 1700€ restant sinon nous devons aller au tribunal pour régler le litige.

pourquoi cet accord n'aurait pas lieu d'etre ???

quand vous dites que l'amie va payer 200 euros, est elle d'accord ???? a t-elle signé cet accord avec le service contentieux ?

le problème ici c'est que non seulement il y a des impayés passés, mais que son ex copain, est toujours dans l'appart ??? donc impayes continuent - non ?

 

Nous l'avons aider et maintenant nous somme obligés de faire un crédit parce qu’elle n'a pas paye ses loyers.

Avons nous un recours...

votre ami est locataire en titre : il est donc solidaire pdt 3 ans ... a condition uniquement qu'il ait bien donné congé par LRAR. (l'agence n'a ni a accepter , ni a refuser: elle prend note - point).

avez vous signé un engagement de caution à un moment donné ??? si oui pour combien de temps ?

 

en tant que solidaire , il doit payer les impayés jsuqu'au terme des 3 ans. apres ce sera fini pour lui (si congé bien sur)

il pourra tjs se retourner contre elle, pour la recupération de ce qu'il a payé : en fait la moitié puisqu'il etait supposé vivre avec elle ... ;)

 

 

je suppose que aucun document de reconnaissance de dettes eventuelles n'a ete signé entre vous ? :( je comprends parfaitement qu'on puisse aider son prochain, surtout une amie dans la dèche et avec des problémes, mais il faut TOUJOURS SE PREMUNIR DANS CE CAS ET FAIRE DES DOCUMENTS RECONNAISSANT LES DETTES EVENTUELLES ! non seulement vous allez devoir payer, mais vous avez perdu une "amie" - où est le benefice pour vous ?

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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