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Forum juridique de Net-iris

Retenue sur caution (pour des réparations non faites)


EliCopter

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Bonjour,

 

Je me permet de poster un message sur ce forum car je suis un peu perdu. Je vous explique rapidement mon cas.

 

Je suis étudiant, et cette année j'ai changé de logement (passer d'un T3 en coloc à un studio tout seul) mais je n'ai pas changé de propriétaire ni d'immeuble d'ailleurs ^^.

 

Et j'ai un soucis avec ma proprietaire,

 

J'ai du attendre 4 mois pour récupérer ma caution de mon ancien appartement. Sur l’état des lieux il ni a rien a signaler a pars le manque d'une clef simple ( clef de chambre qu'on avait cassé) et une ampoule.

 

Or sur les 600€ ma proprio ma retenue environ 180€

Pour un truc qui doit être l'entretien de la chaudière, ca ok.

Apres remplacement d'un filtre a charbon pour la hote,

Nettoyage de la VMC

1 ampoule (à 5€)

Et la clef simple ( à 10€ quand même..)

 

 

Et comme je n'ai pas changé d'immeuble j'ai donc tapé chez les voisins pour vérifier si ce qu'elle ma facturé a bien était fait. Et sans surprise rien du tout n'a été fait. filtre pas changé, vmc sale (le conduit d'aération est à genre 4m de haut et il y a un peu de poussière dessus) pas de clef remplacé ni l'ampoule.

 

Est ce bien légal de facturer ces choses alors qu'elle a reloué l'appartement sans rien faire du tout... ?

 

Je me doute que quand les nouveaux locataires vont partir, ils vont avoir le même soucis. La proprio va facturer des choses sans les faire...

 

Je me suis renseigné un peu mais je suis perdu, on ma parlé de commission de conciliation, juge de proximité, maison de justice et droit.. je sais pas quoi faire. Et je sais même pas si la propriétaire est dans son droit ou pas .

 

 

C'est pourquoi je me permet de vous solliciter !

 

En vous remerciant d'avance pour vos réponses et vos conseils

 

Cordialement

 

E.

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  • Réponses 9
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  • Dernière réponse

Donc vous ne pourrez pas vous opposer aux retenues pour la VMC sous reserve qu'elles soient correctement justifiées.

 

Si cela ne vient pas d'une entreprise d'ou cela provient il?

Attention avant de réclamer un devis recevable parce que vous pourriez avoir des surprises au niveau du tarif... Pesez bien le pour et le contre.

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et avertissez les locataires qui vous ont remplacé qu'ils vont avoir le meme coup !!! et qu'ils doivent maintenant exiger que la VMC soit nettoyée (ou que ce soit noté "sale" dans leur EDL d'entrée).

 

avez-vous versé un depot de garantie pour le nouvel appart ??? pourquoi ne pas avoir repondu qu'il transfere le DG existant sur le nouvel appart ?

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en effet, EXIGEZ par LRAR que votre bailleuse vous JUSTIFIE les retenues ... ou qu'elle vous rembourse les sommes indument conservées sans justificatifs sous 8 jours, en lui indiquant que votre courrier valant mise en demeure, passé ce delai sans reponse, vous saisirez le tribunal competant pour obtenir le remboursement des sommes retenues

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Bonsoir

De toute façon si colocation c'est entretien de la chaudière /3 donc en gros 90/3

Le filtre de hotte en gros 4 à 5 e mais pas marqué ça ne compte pas

La clef marquée ? 10e c'est possible

Ensuite le nettoyage de la VMC , pour les grilles car le reste ne vous concerne pas cela ne coûte pas plus d'une Heure de femme de ménage

Pour moi une 50 aine d'euros au total

Je n'arrive pas à comprendre comment elle arrive à 180 !

Donc rejetez ce qui n'est pas marqué et justificatifs pour le reste

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Ce que j'appelle devis c'est un tableau dans une lettre de ma proprio ... je l'ai pas sur moi la lettre, elle est chez mes parents samedi ou vendredi soir je marquerai les termes et les sommes exacts pour que vous puissiez avoir une idée précise.

 

Pour Golfy oui j'ai versé le DG pour le nouvel appart,

elle m'avait appelé en disant qu'elle attendait le chèque du nouvel appart pour compléter mon dossier, et qu'elle ne l'encaisserai pas avant d'avoir remboursé la caution de l'ancien.

Chose qui na bien sur pas était respecter du tout.

 

Pour Marieke c'est moi seul qui récupère le chèque de caution (car j'avais avancé l'argent pour mon coloc qui n'avait pas de chéquier à l'époque bref) donc je récupère la totalité pour ensuite lui verser la moitié. donc il ya rien de divisé.

 

Si on résume rapidement, tous ce qui n'est pas sur l'etat des lieux na pas a être facturé..

mise a pars la chaudière car c'est le locataire qui doit l'entretenir, c'est bien ca?

 

je vous tiens au courant samedi ou demain, pour les infos exactes du devis, ça éclaircira les choses

 

merci pour vos réponses

 

Cldt

 

E.

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Si on résume rapidement, tous ce qui n'est pas sur l'etat des lieux na pas a être facturé..

mise a pars la chaudière car c'est le locataire qui doit l'entretenir, c'est bien ca?

Oui c'est bien ça

ex : Pour la VMC vous devez nettoyer les grilles mais cela doit être indiqué qu'elles sont sales sur l'EDL pour la retenue

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      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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