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Forum juridique de Net-iris

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Sardineb

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C'est un peu ce que je crains pour le prochain EDL:

 

Soit une kitchenette monobloc. 120 X 60. Evier, égoutoir, plaque de cuisson.

Réfrigérateur équipé d'un petit, mais efficace compartiment congélation.

 

Elle n'a pas cassé grand chose la locataire: l'éclairage témoin de la plaque de cuisson et le système de fermeture du compartiment congélation.

 

Sauf que cela rend l'ensemble inutilisable.

Plaque de cuisson sans lampe témoin: hyper dangereux.

compartiment de congélation non clos = congélation interdite.

 

Alors je fais quoi? je lui facture le remplacement du tout? Monobloc, c'est monobloc...on ne remplace pas un truc. C'est la loi du tout ou rien.

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Elle n'a pas cassé grand chose la locataire: l'éclairage témoin de la plaque de cuisson

Tu peux préciser ?

Elle l'a explosé ?

La loupiotte ne s'allume plus ce n'est pas une petite ampoule grillée ?

Pas moyen de trouver en pièces détachées si marque connue ?

Cela permettrait déjà de conserver la cuisine équipée en place pour la suite

 

et le système de fermeture du compartiment congélation.

Typique de l'absence de dégivrage :(

Irréparable à la superglue ?

 

 

Alors je fais quoi? je lui facture le remplacement du tout? Monobloc, c'est monobloc...on ne remplace pas un truc. C'est la loi du tout ou rien.

Le frigo s'enlève et n'est pas fourni avec, celui là si ?

En appliquant un coef de vétusté à mon avis oui si pas réparable

Comme tu as les factures ...

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Elle a laisser couler de l'eau bouillante, le capot rouge a explosé, tout a disjoncté et la lampe était naze.

Elle a tout démonté. reste un petit trou,

 

Pour le frigon il y a une pièce cassée et une disparue...bon, tout ça avait 15 mois + ou -. En principe, ça dure une dizaine d'années...

 

Mais si tu me dis que c'est réparable, je vais mettre mon électricien sur le coup.

Si elle veut économiser la main d'oeuvre, qu'elle s'en occupe elle même.

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Elle a laisser couler de l'eau bouillante, le capot rouge a explosé, tout a disjoncté et la lampe était naze.

Elle a tout démonté. reste un petit trou,

 

Pour le frigon il y a une pièce cassée et une disparue...bon, tout ça avait 15 mois + ou -. En principe, ça dure une dizaine d'années...

 

Mais si tu me dis que c'est réparable, je vais mettre mon électricien sur le coup.

Si elle veut économiser la main d'oeuvre, qu'elle s'en occupe elle même.

C'est vrai que c'est rageant là

Tu lui retiens la facture totale , frais de déplacement pour aller chercher les pièces, mise en place main d'oeuvre ...etc

S'il réussit à réparer ce serait quand même mieux que de devoir tout changer !

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C'est vrai que c'est rageant là

Tu lui retiens la facture totale , frais de déplacement pour aller chercher les pièces, mise en place main d'oeuvre ...etc

S'il réussit à réparer ce serait quand même mieux que de devoir tout changer !

 

C'est stupide...et stupide d'avoir continué à vivre comme ça, de ne s'en soucier qu'en pensant que je vais faire la tête... c'est dangereux de ne pas savoir si une plaque chauffe ou pas.

Moi, j'ai une facture, je la paie et je répercute.

 

Tout changer...je dirais 1200 à 1500€. Mais là ça va vite. T'appelle le plombier et trois jours après c'est réglé.

 

je crois que je sature, que j'en ai plein le dos de ces soi disant adultes totalement immatures et si fiers de l'être et si encouragés à le rester.

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c'est dangereux de ne pas savoir si une plaque chauffe ou pas.

Je n'ai pas de voyant sur mes plaques électriques ! Savoir si ça chauffe ou pas, il y a la position du bouton...

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Je n'ai pas de voyant sur mes plaques électriques ! Savoir si ça chauffe ou pas, il y a la position du bouton...

 

Avec sa plaque dont on a l'habitude, je ne dis pas.

mais je ne peux pas me permettre de confier un matériel comme ça.

ça doit fonctionner avec les sécurités prévues par le constructeur.

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Tout à fait, dans votre cas, voyant il y a, donc il doit marcher. Je répondais simplement au fait que vous disiez que c'est dangereux sans voyant, moi, mes plaques n'ont jamais eu de voyant. Je connais d'ailleurs pas mal de plaques de ce type, sans aucun voyant. Peut-être n'est-ce plus homologué ?

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Tout à fait, dans votre cas, voyant il y a, donc il doit marcher. Je répondais simplement au fait que vous disiez que c'est dangereux sans voyant, moi, mes plaques n'ont jamais eu de voyant. Je connais d'ailleurs pas mal de plaques de ce type, sans aucun voyant. Peut-être n'est-ce plus homologué ?

 

En fait, je ne sais pas. C'est tout de même un double domino assez basique et qui chauffe sans nuance.

 

Toutes celles que j'ai eu à remplacer depuis une vingtaine d'années sont pareilles.

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Pour le réfrigérateur, suivant ce qui est cassé, cela peut peut-être se réparer avec de la colle spéciale et une charnière achetée dans un magasin de bricolage.

C'est surtout que ça me gène de jeter du matériel quasi-neuf...

 

Après, il faut quand même que le réparateur se déplace pour prendre les dimensions et voir ce qui est faisable.

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Les voyants de plaques sont bien utiles, elles se changent assez facilement, je l'ai fait à plusieurs reprises par moi-même dans mes studios, environ 15 euros l'ampoule et le connection.

Pour le réfrigérateur, c'est plus complexe, mais les magasins spécialisés en pièces de rechange d'électoménager peuvent sans doute se procurer cette partie.

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Les voyants de plaques sont bien utiles, elles se changent assez facilement, je l'ai fait à plusieurs reprises par moi-même dans mes studios, environ 15 euros l'ampoule et le connection.

Pour le réfrigérateur, c'est plus complexe, mais les magasins spécialisés en pièces de rechange d'électoménager peuvent sans doute se procurer cette partie.

C'est aussi ce que j'ai conseillé ...ça confirme que c'est faisable

Pour la porte de la partie congélateur 60 euros pour un frigo/congel de ce genre ...ils feraient bien d'apprendre à dégivrer à ce tarif les petits jeunes :rolleyes:

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C'est aussi ce que j'ai conseillé ...ça confirme que c'est faisable

Pour la porte de la partie congélateur 60 euros pour un frigo/congel de ce genre ...ils feraient bien d'apprendre à dégivrer à ce tarif les petits jeunes :rolleyes:

 

Mimine chérie m'informe de ce qu'elle a reçu l'ampoule. Ne reste plus qu'à la remettre en place.

La porte de frigo est passée à la trappe, dirait-on...la ferai changer, puisqu'on peut.

 

Feraient surtout bien d'apprendre à réparer ou faire réparer quand ils cassent et pas la veille de l'EDL.

 

Va aussi falloir repeindre mais là, ce n'est pas sa faute. Six ans, ça date!

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je crois que je sature, que j'en ai plein le dos de ces soi disant adultes totalement immatures et si fiers de l'être et si encouragés à le rester.

Les considérations sur la bonne ou mauvaise éducation, sur le soin ou pas de l'usage de la chose n'apportent rien au problème. En revanche, le bon sens, le respect des limites de compétences (sens juridique du terme), l'observation et l'anticipation vont être utiles.

 

Sardineb, si je comprends bien, vous avez fait une visite de pré état des lieux.

Vous avez observé des dégradations, peu importe si elles seront ou pas réparées le jour de l'état des lieux de sortie, commencez d'abord par rechercher la formulation de la description de ces désordres la plus efficace pour traduire une observation et pas la façon de réparer. Puis, selon ce qui sera "les faits" lors de l'état des lieux, vous adapterez votre description. Ce qu'il faut, c'est décrire.

 

bon, tout ça avait 15 mois + ou -. En principe, ça dure une dizaine d'années...

Va aussi falloir repeindre mais là, ce n'est pas sa faute. Six ans, ça date!

Sardineb, vous êtes bailleuse, pas cuisiniste, mais, au titre de l'anticipation rien ne vous interdit de vous renseigner auprès d'un cuisiniste pour vous faire une première idée de la façon de réparer. Je suppose que vous connaissez la marque de ce "monobloc" et que vous êtes même en mesure de vous renseigner auprès de celui qui l'a installé puisque vous dites que cet équipement est très récent. Et par ailleurs, vous dites que vous conservez toutes vos factures.

C'est bien 15 mois, l'âge de la "cuisine monobloc" ? Aurait-elle été changée en cours de la location à la "chérie" ou est-ce que la chérie a pris les lieux avec une cuisine neuve et des peintures plus anciennes... Ne vous trompez pas dans la vétusté !

 

Elle a laisser couler de l'eau bouillante, le capot rouge a explosé, tout a disjoncté et la lampe était naze.

Elle a tout démonté. reste un petit trou,

Peu importe comment le mal a été fait. Il est fait. Si je comprends bien, maintenant, il y a un orifice à la place de la lampe témoin (lampe = tout le petit bloc qui reçoit l'ampoule, y compris l'ampoule).

Toutes les "mini-cuisines" que je connais (je suis loin de les connaître toutes) sont conçues comme suit pour ce qui concerne la plaque de cuisson : La plaque de cuisson est un élément indépendant, généralement posé au dessus du réfrigérateur, c'est un élément indépendant, encastré dans la plan de travail et il est assez facile à remplacer sans changer tout le plan de travail et le placard sous évier.

Les "lampes témoins" sont démontables.

Donc, soit on peut ne remplacer que la lampe témoin, soit le désordre a fait des dégâts de façon trop profonde et on change la plaque de cuisson. N'importe quel cuisiniste ou électricien ou "dépanneur électro-ménager" sait faire. Cela a un coût certain mais moindre que le remplacement de tout le bloc mini-cuisine.

 

Pour le frigon il y a une pièce cassée et une disparue
Généralement il est très difficile de trouver des pièces détachées de réfrigérateur, s'il ne s'agit pas des moteurs. Les modèles changent très souvent. Mais là, avec 15 mois, s'il ne s'agissait pas d'une fin de série, il y a un léger espoir. Tout pareil ==> se renseigner auprès de celui qui avait installé la cuisine ou auprès d'un réparateur électro-ménager.

S'il est impossible de remplacer la pièce cassée (surtout si le support de cette pièce est également cassé), il faut remplacer le réfrigérateur qui, même si c'est une mini-cuisine "monobloc", est indépendant. Il se retire obligatoirement.

 

Lors de l'état des lieux de sortie, il ne faut pas définir la description du désordre d'après la façon de le réparer mais il faut décrire le désordre tel qu'il est. L'état des lieu ne devrait pas être sportif. Le dialogue éventuel à présentation des comptes finaux peut le devenir.

 

Après l'état des lieux de sortie, Sardineb, à vous de faire faire les devis qui vont bien et d'être cohérente avec la vétusté :

- remplacement de la lampe témoin des plaques ==> pas de vétusté

- remplacement des plaques ==> vétusté et sur une durée de vie de 10 ans, cela me semble cohérent

- remplacement par pièce détaché de la porte du freezer ==> pas de vétusté

- remplacement du réfrigérateur ==> vétusté et sur une durée de vie de 10 ans, cela me semble cohérent

- remplacement du bloc complet de la cuisine ! cela m'étonnerait que ce soit techniquement obligatoire. En tout cas, vous aurez intérêt à le démontrer si vous ne voulez pas que le locataire vous importune à la réception des décomptes !

 

Sardineb, j'ai du mal à capter que vous ne soyez pas déjà parfaitement rompu à cette façon d'aborder les choses que je viens d'exposer car vous avez plein de studios, à turn over assez fréquent et que vous louez depuis longtemps, semble-t-il. Mais je ne fais cette dernière remarque que pour être désagréable !

 

Si vous souhaitez que tout se passe bien, rien ne vous empêche d'exposer ce que je dis ici à votre locataire à la fin de l'état des lieux pour lui montrer que vous ferez le nécessaire pour remettre la cuisine en parfait état sans abuser sur les finances du locataire.

 

Au fait, si le locataire a réussi à remettre un "lampe témoin", si cela fonctionne normalement en testant lors de l'état des lieux de sortie, vous ne pourrez rien retenir si vous découvrez ensuite qu'il aurait fallu remplacer également la filerie alimentant le témoin. Mais en tant que bailleuse confirmée, vous savez sans doute parfaitement cela.

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ben oui je sais tout ça, mais là je sature. Le coup de blues du proprio!

Je crois que le ricanement à peine gêné "Ah ben oui, j'ai cassé, j'suis maladroite" à déclenché ma déprime.

 

Je me suis trompée un peu ds les dates.

Le bloc cuisine a deux ans. On l'avait changé pour cause de vétusté mais les peintures ont à peu près 6ans parce qu'on ne change pas tout en même temps.

 

Mais là c'est du normal, ce n'est pas triste, pas agaçant.

 

Pour la filèterie, vous avez parfaitement raison mais ça, je n'y peux rien comme vous me le faites sadiquement remarquer.:p

pour la porte du frigo, on la dirait passée à la trappe. Pas pour moi parce que se garder un ou deux plats surgelés, c'est bien pratique pour ces petits qui, quelque soient leurs travers ont en général des emplois du temps de chien et pas des masses de sous pour courir au restau du coin en cas de presse.

 

Bon, on va tout faire ds les rgles comme d'ab' et puis faire preuve de charité, comme d'ab' itou.

Je rangaine mon reflexe premier: un coup de fil au plombier et il me change tout ça et je le lui facture...

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Même symbolique elle doit être dûment justifiée (devis ou facture en relation avec la description de dégradation inscrite sur l'état des lieux de sortie).

 

"Ah ben j'ai réparé, mais ça ne marche pas...ah ben oui la porte je l'ai recollée mais ça tient pas..."

 

Bon, ben moi j'ai soigné l'EDL et noté toutes les broutilles qu'en général je passe à l'as.

Pour de la facture, il y aura de la facture...

Ce ne sera pas symbolique et duement justifié.

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