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Forum juridique de Net-iris

gestion des amortissements d'une sci


oliviercruz

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Bonjour,

 

J ai créer ma sci en 2009, je ferais mon premier bilan comptable cette année et j 'ai des question sur l imputation et la dotation aux amortissements :

 

capital de la sci 60100 euros

60 000 maison avec terrain

100 euros argent posé sur le compte de la sci

 

est ce que je doit procéder à une dotation aux amortissements sur les 60 000 euros qui sont en fait l'apport initial au capital

chose importante il n'y a aucun crédit en cours sur la maison

 

si je dois procéder à cette dotation quel est la durée de l'amortissement linéaire a pratiquer

 

je dois réaliser un prévisionnel en vue d'investir et le fait d'amortir une partie des 60 000 euros me pose un problème et risque de faire passer mon bilan previsionel en déficit.

 

Merci de me dire ce qu il est possible de faire.

 

Cordialement,

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Dans un premier temps je vous conseille de valoriser le terrain.

 

Vous éclater les 60 ke en :

 

maison> amortissable sur 20 ou 25 ans ( 5% ou 4% )

terrain non amortissable.

 

Bien sur la valeur du terrain doit être en adéquation avec le prix du marché.

 

Mais je suppose que cette sci va percevoir des loyers?

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non elle ne perçoit pas de loyer puisque la maison actuel est mon logement principal, elle percevra des loyer sur les appartements qui seront financer par la banque c est pour cela que je ne voulais pas amortir le bien actuel.

 

Ce bien représentant le capital et le capital n'étant pas amortissable puis je ne faire aucun amortissement

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  • 4 weeks later...
Bonsoir,

Votre sci n'est pas commerciale donc bilan hyper simplifié et pas d'amortissement sur un apport en immeuble.

 

Ce n'est vraiment pas aussi simple que ça:

Déjà si la SCI est soumise à l'IS alors > amortissement obligatoire.

si la SCI est soumise à l'IR alors amortissements possible ou pas, selon le but recherché à la sortie et dans le domaine d'un actif patrimoniale l'amortissement est conseillé.

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