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Location vente ou autre


Zolan

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Bonjour,

 

Je souhaiterai acheter la maison que je loue depuis 4 ans, et j'aimerai faire un système de location vente mais avec un apport.

En fait, ce que j'aimerai faire c'est verser à mon propriétaire un apport, et ensuite continuer a verser mon loyer normalement qui viendrai en déduction du prix de la maison.

Exemple : la maison vaut 90000€ je lui verse 20000€ il me reste à payer 70000€

70000 / 550 (loyer) ca fait environs 127 mois soit 10 ans.

Donc pendant 10 ans je paye mon loyer, et après la maison est à moi.

Est ce possible de faire un truc comme ca ?

Parce que payer 550€ de loyer + une épargne, ca fait trop cher tous les mois :(

Et en plus je croit comprendre que les 550€ de loyer n'entre pas en déduction du prix de la maison, c'est juste l'épargne que l'on déduit.

 

Merci de m'éclairer.

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Bonjour,

 

Déjà vous ne dites pas si votre propriétaire serait vendeur ; s'il est vendeur, c'est très certainement pour récupérer la valeur de son bien. L'estimation du bien est-elle faite par un professionnel ou est-ce "votre" estimation ?

 

Votre propriétaire n'a aucune raison d'accepter votre proposition ou vous seul êtes gagnant. Actuellement, votre propriétaire dispose d'un capital (la maison) qu'il fait fructifier pour obtenir des revenus. Avec votre système, dans 10 ans, non seulement il n'a plus de revenus mais en plus il n'a plus de capital...!

 

S'il est vendeur et que vous voulez acheter, c'est lui qui détermine le prix de vente. Si le prix vous convient, vous prenez rendez-vous avec votre banque pour faire un prêt, en appliquant un taux d'intérêt (profitez en actuellement ils sont très bas) et en prenant des garanties. Ce n'est pas au propriétaire de vous faire crédit gratuitement.

 

Cordialement.

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Bonsoir,

 

C'est vrai que j'y ai vu que mon intérêt :(

Le propriétaire est vendeur, cette maison représente un poids pour lui, au point qu'il ne réalise pas les travaux quand cela est nécessaire (ex : fuites toiture).

Côté crédit, mon mari a un cdi mais pas moi, du coup la banque refuse de nous faire un crédit.

Enfin soit, donc si je veut faire une location vente, et que mon proprio est d'accord, je ne verse pas d'apport, tous les mois je doit verser mon loyer + une épargne, et dans X années, si je veux toujours acheter je verse la différence entre le prix de la maison et l'épargne cumulée.

C'est bien ca ?

Pour réaliser ce type de contrat, je suppose qu'il faut passer devant un notaire, à qui la charge ? Est ce partager proprio/locataire ?

Si au bout de X années, je n'ai pas la somme nécessaire à l'achat de la maison, que ce passe t'il ?

Par rapport à la taxe foncière, qui en est redevable durant la location vente ?

 

Encore merci.

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Bonjour,

 

Votre proprio vous a-t-il donné un congé pour vente dans les règles prévues par la loi en vous faisant une offre d'achat à un prix clairement indiqué ?

 

Le propriétaire est vendeur, mais accepte-t-il d'être payé sur 10 ou 15 ans et sans avoir aucune garantie que vous règlerez régulièrement les mensualités ? Contrairement à un prêt bancaire, vous ne pourrez pas avoir d'assurance qui pendrait le relai en cas de maladie, invalidité ou décès ; voire également une assurancre chômage. Si une banque qui dispose de plus de moyens ne veut pas prendre le risque, je vois mal un simple particulier s'engager dans un tel marché.

Dans votre premier post, vous proposiez de verser 20 000 € d'apport, et maintenant vous ne voulez plus rien verser... : ce n'est pas sérieux...

Pour information, pour un prêt de 70000 € sur 10 ans, avec un taux d'intérêt de 4 %, la mensualité ne serait pas de 550 € mais de 709 €.

De plus, vous le dites vous-même, la toiture nécessite des travaux qui seront à votre charge une fois propriétaire, en plus des impôts fonciers naturellement : comment ferez-vous pour les financer en plus des mensualités.

 

Comme toute transaction, une location vente se signe devant notaire, les frais étant à la charge de l'acheteur.

 

Cordialement.

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Allez voir votre notaire ! Il vous indiquera les frais et vous aurez ainsi plus de billes pour prendre votre décision.

 

Si votre vendeur est pressé de se débarasser de son bien, peut-être acceptera-t-il de faire plus d'efforts !!

 

Quant à l'affirmation que vous en pourrez prendre une assurance en cas de prêt direct avec le vendeur, je ne suis pas sûre que ce soit exact !! j'ai eu pour ma part une proposition d'une vendeuse suite à un refus de prêt de la banque qui était prête à faire ce genre de prêt si je prenais une assurance. Comme j'ai refusé, elle a fait opposition à la restitution du dépôt de garantie versé lors du compromis au notaire. Nous sommes au Tribunal !!

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J'ai dit "pas d'apport" parce que j'ai lu que sur la location-vente, on fesait pas d'apport.

Ensuite, le proprio voulait vendre avant de nous louer, parce que comme j'ai dit cette maison représente un poids pour lui.

Comme il est ami d'enfance avec quelqu'un de ma famille, il a renoncer à vendre pour nous louer quand on est arrivé dans la région.

Maintenant je sais que si je lui propose d'acheter il sera vendeur, mais avant toute proposition j'essaye de me renseigner comme il faut.

L'achat d'une première maison c'est quand même pas rien, et je ne suis pas calé pour ce genre de chose.

Je dit peut être des ********s, je ne voit peut être que mon intérêt, mais désolé, j'y connais rien, mes parents ont toujours été locataire, et je me suis jamais posé de question sur l'achat d'une maison jusqu'à présente.

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A patir de l'instant où vous trouvez une solution qui convienne aux deux parties, beaucoup de choses sont possibles en fait de vente d'immeuble.

Et, je vous le répète, seul un notaire pourra vous trouver une solution sur mesure, qui soit viable pour vous et pour le vendeur.

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Exemple : la maison vaut 90000€ je lui verse 20000€ il me reste à payer 70000€

70000 / 550 (loyer) ca fait environs 127 mois soit 10 ans.

Donc pendant 10 ans je paye mon loyer, et après la maison est à moi.

Y a rien qui vous gène là ! Vous auriez donc un crédit de 70000€ sur 10 ans totalement gratuit (pas d'intérêts).

Vous en connaissez beaucoup des crédits gratuits vous ?

 

---------- Message ajouté à 13h12 ---------- Précédent message à 13h01 ----------

 

Je viens de comprendre à quel système de location-vente vous faisiez référence. A priori, vous n'avez pas bien compris.

Dans ce système, vous versez chaque mois un loyer + une épargne.

Le loyer reste un loyer et n'intervient pas dans le prix de vente, il est perdu comme tout loyer.

L'épargne constitue en fait votre apport pour le futur achat.

Ce type de contrat est à faible durée (2 à 3 ans), pas 10 ans comme vous le citiez.

Une fois le contrat arrivé à terme, vous avez donc constitué, avec l'épargne, un apport pour l'achat. Mais il vous reste à financer le solde (par un prêt bancaire) comme pour n'importe quel achat.

Ce système a pour seul intérêt que vous habitez le bien pendant que vous épargnez pour réaliser votre apport (alors que dans un achat classique, il faut l'avoir réalisé avant d'habiter dans le bien).

A la fin du contrat, les 2 parties peuvent encore refuser de mener la vente à son terme (avec certaines pénalités contractuelles).

Je ne pense donc pas que ce système vous convienne...

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Avant de déranger un notaire, avez-vous demandé à votre propriétaire à quel prix il serait OK pour vous vendre ce bien et s'il accepterait d'être payé sur 10 ou 15 ans ? Dans vos réponses, vous éludez complètement cette question.

 

Cordialement.

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    • Par ati
      Bonjour,
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    • Par Elyze182
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      En vous remerciant pour vos réponses !
    • Par sténie
      bonjour à tous.
      J'ai vu sur le net que l'action pour lésion (règle des 7/12ème du prix de départ) doit:
      être entrepris dans un délai maximun de 2 ans suivant la date du compromis de vente (jurisprudence):
      1) Est-ce exacte ?
      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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