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Forum juridique de Net-iris

Louer un logement sans garant


Cat3863

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Bonjour,

 

je suis à la recherche d'un logement en location car je dois quitter le mien prochainement.

 

or je suis non salariée (commerçante depuis 18 mois) avec un premier bilan pas terrible, je n'ai pas de garant dans mon entourage, je viens de vendre un bien immobilier donc j'ai un capital mais aucune agence ne veut en tenir compte à moins de bloquer 18 mois de loyer sur un compte à la banque (18 mois étant selon l'agence, le temps nécessaire à une procédure d'expulsion :bored:...), je suis prête à souscrire une assurance loyers impayés pour offrir une garantie à mon bailleur mais il semble que ces assurances soient destinées justement aux bailleurs et non aux locataires

 

je comprends la demande du bailleur (je suis moi même bailleur !!) en terme de garantie mais je ne trouve actuellement aucune solution... je ne suis pas éligible au locapass... enfin mes revenus officiellement identifiés tels que allocation logement, et rsa auxquels j'ai droit cette année, sont insuffisants pour les critères d'effort personnel quant à la part du locataire malgré le fait que je dispose par ailleurs d'un capital en banque qui me permettra à coup sûr de payer mes loyers !

existe t il un dispositif auquel je n'ai pas pensé et qui puisse satisfaire les deux parties ?

merci

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bonjour,

 

j'ai effectivement trouvé un bailleur comprehensif !! mais qui connait parfaitement ma situation personnelle et professionnelle, rien ne vaut les réseaux de relations.. mais il n'empèche que c'est domage qu'il n'existe rien sur le plan juridique pour les personnes dans ma situation, je ne dois certainement pas être la seule !!

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bonjour,

 

j'ai effectivement trouvé un bailleur comprehensif !! mais qui connait parfaitement ma situation personnelle et professionnelle, rien ne vaut les réseaux de relations.. mais il n'empèche que c'est domage qu'il n'existe rien sur le plan juridique pour les personnes dans ma situation, je ne dois certainement pas être la seule !!

 

Vous voulez parler d'une obligation pour les propriétaires d'ouvrir tout grand les portes de leurs biens aux locataires qui ne présentent aucune garantie, et dont il ne pourront se défaire que quasiment au prix de leur propre ruine ?

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non je ne parle pas d'obligation pour qui que ce soit !!! ( j'ai précisé que j'étais bailleur moi même....) je songeais à une assurance qui pourrait être souscrite par le locataire lui même et non par le bailleur justement, contrairement au pass grl notamment !!!

 

vous avez sans doute la chance de pouvoir produire des bulletins de salaire ou un bilan positif ou des personnes qui peuvent se porter garant dans votre entourage, c'est très bien mais ce n'est pas mon cas, cela ne fait pas de moi une personne malhonnête ou insolvable

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non je ne parle pas d'obligation pour qui que ce soit !!! ( j'ai précisé que j'étais bailleur moi même....) je songeais à une assurance qui pourrait être souscrite par le locataire lui même et non par le bailleur justement, contrairement au pass grl notamment !!!

 

Hélas non ce n'est pas possible meme si les 2 parties le désire.

le GRL ou l'assurance loyers impayés est payée par le bailleur car c'est lui qui supporte le risque et qui sera indemnisé.

 

mais tant mieux si vous avez trouvé un bailleur qui comprend la situation: il en existe encore :)

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Le problème est que les assurances demandent des garanties, supérieures à celles dont se contentent souvent les propriétaires.

Donc, si un locataire pouvait lui même se garantir, ce ne serait que dans l'hypothèse où il aurait très peu de risques de devoir y faire appel.

 

Et si vous êtes bailleur, vous savez comme moi que les locataires, même de bonne foi, cessent de payer leur loyer plutôt que se priver de nourriture ou de chauffage.

Je ne dis pas qu'ils ont raison ou tort de songer en premier à leur propre sauvegarde, mais ce faisant, ils peuvent mettre en danger le propriétaire.

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je ne serais pas aussi catégorique que vous concernant les locataires disposant de peu de moyens... je les accepte volontiers pour la simple et bonne raison que notre système social est tel qu'ils seront systématiquement aidés pour en pas dire assistés et que j'ai donc toutes les chances de voir mon loyer (en qualité de bailleur) payé par le Fond de solidarité... j'y ai recours une ou deux fois par an et ça marche !

 

je ne peux pas endire autant pour un "jeune" commerçant ou artisan qui, aux yeux des services sociaux fait obligatoirement figure de nantis et ne peut attendre aucune aide du "système" mais qui fait figure de "personne à risque" pour un bailleur potentiel... c'est un peu paradoxal mais c'est une réalité dont je fais l'expérience tous les jours....mais pour rien au monde je ne renoncerais à mon indépendance, pour le meilleur et pour le pire !!!

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pour moi, liberté et indépendance sont des éléments qu'on doit se mettre en position d'assumer seul.

 

Tout en sachant que si on se casse la figure, on retombera ds la dépendance, mais plus durement.

Et qu'on aura rien à dire, sauf serrer les dents et remonter la pente.

 

Enfin, c'est comme ça qu'on m'a appris la vie et que je la vis. Finalement, ça n'engage que moi!:)

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je suis entièrement d'accord avec vous mais il n'en reste pas moins qu'on est soumis aux contraintes et aux régles de la vie en société ..

 

quant à se casser la figure et à remonter la pente, c'est ce que je tente de faire en ce moment !! j'en ai mal aux machoires à force de serrer les dents ... mais "ce qui ne nous tue pas nous rend plus fort" :)

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quant à se casser la figure et à remonter la pente, c'est ce que je tente de faire en ce moment !! j'en ai mal aux machoires à force de serrer les dents ... mais "ce qui ne nous tue pas nous rend plus fort" :)

 

Pas trop serrer les dents. Ça bouffe de l'énergie et ça sert à rien. S'affuter les griffes pour les crocher solide dans la pente, oui.

 

Mais, tant qu'on ne s'assoit pas par terre pour pleurer en regardant le sommet, c'est qu'on y arrivera.

 

Beaucoup de courage et un peu de chance à vous. Et savoir la saisir dès avant qu'elle ne pointe le museau, c'est tout ce que je vous souhaite. Pour de vrai.:)

 

D'ailleurs c'est commencé. Vous avez un logis.

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      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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