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Forum juridique de Net-iris

ce n'est que le début et le loyer ne tombent pas


christophei

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Bonjour,

Je suis tout jeune propriètaire de trois appartement et à la suite du départ de ma l'ocataire il a fallu retrouver quelqu'un. Apres quelques jours, un jeune couple avec deux enfants se présentent et réserve l'appartement. Le jour de l'état des lieus et de la remise des clefs, il me donnent le loyer du mois en court et me demande un rib pour que l'OCA-PASS fasse le virement de la cotion. Trop bon, trop couillion, j'accepte de ne recevoir que plus tard la cotion.

Je tien un relation pour l'instant avec eux mais il me disent oui oui plein de volonté mais sa n'à pas l'air de bouger.

Aujourd'hui, je me retrouve avec mon emprun qui tombe tous les mois et il me manque déja deux mois loyer et la cotion.

Sur le contrat de location j'ai mis la durée du contrat de 1 an.

 

Ma question est:

La durée du contrat a une valeur ?

Quel conseil sur les procedures ou pas a tenir dans ces prochains jours me conseilliez vous?

 

Amicalement

 

christophe

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La première chose a faire (et urgemment) et d'envoyer un courrier RAR à vos locataires pour acter le retard.

 

Si vous avez la garantie d'une caution, il faut l'activer.

Si vous avez pris une assurance loyers impayés - Idem.

Percevez vous des alloc logements ? les recevez vous directement ? si non , vous pouvez les demander.

 

Infos qui peuvent vous aider :

SOS loyers impayés : un numéro vert pour les proprios et les locataires ...

 

Pour votre contrat de location, la durée n'est valable que si vous louez un meublé, dans le cas d'une location vide, la durée légale est de 3 ans.

 

Bonne chance

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il me donnent le loyer du mois en court et me demande un rib pour que l'OCA-PASS fasse le virement de la cotion. Trop bon, trop couillion, j'accepte de ne recevoir que plus tard la cotion.

De toute façon, vous n'aviez pas trop le choix, c'est toujours comme ça avec cet organisme, il faut parfois 6 mois pour avoir le DG.

Sur le contrat de location j'ai mis la durée du contrat de 1 an.

Est-ce bien un bail meublé ?

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La première chose a faire (et urgemment) et d'envoyez un courrier RAR à vos locataires pour acter le retard.

 

Si vous avez pris une assurance loyers impayés - Idem.

 

 

 

Même dans ce cas celle-ci ne pourra pas couvrir le sinistre, si vous n'avez pas respecté les obligations en cas d'impayés, lettre de rappel avant xx jours, lettre de mise en demeure avec LR/AR avant XX jours.

Réagissez rapidement.

Cordialement

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  • 2 months later...

Eh ! vous êtes toujours là ? ça en est où votre affaire ??

 

Sur un forum, il ne faut pas être seulement demandeur, il faut aussi revenir conter la suite, pour aider les autres après qu'on vous ait aidé. Ne prenez pas cela pour un reproche, c'est juste une information, ou un rappel.

 

Merci. Et à bientôt. Cordialement

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Bonjour à tous !!!

Je suis désolé de ne pas avoir répondu plus tôt mais j'ai eu beaucoup de problèmes de connection avec mon mot de passe et en plus c'est le moment de l'année où j'ai le plus de travail.

Pour les loyers ils arrivent tous un peu plus tard que la date prévue, mais ils arrivent. J'ai opté pour le relationnel et j'ai appris que le locataire avait eu des problèmes à son travail. Il a retrouvé du travail mais

souhaiterait aller vivre chez sa mère à la fin janvier.

Voila pour les dernières nouvelles.

amicalement

christophe

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Ouf ! vous avez de la chance qu'ils partent.

Alors pour relouer sans autant d'angoisse : soyez plus vigilant ! soit vous passez par une agence (on peut négocier les prix, 5 %, 10 %? 3 % ??); mais il y a des bonnes et des mauvaises agences. Si vous tombez sur une mauvaise, cela fera des pbs en plus. Si vous tombez sur une bonne, que de soucis en moins...

Si vous préférez louer par vous-même, faites une liste de vos critères : par ex : gagner deux fois le montant du loyer, avoir une relation stable ??? regardez aussi la liste des docs que vous pouvez demander, ceux qu'ils est interdit de demander (un élément vient de s'y rajouter), ne donnez pas les clés avant d'avoir la caution, l'assurance, le bail signé... Allez voir votre assurance pour savoir s'ils proposent l'assurance loyers impayés... Bref, soyez très vigilant !!!

Bonne chance et revenez nous voir si vous avez d'autres pbs ou simplement pour nous dire que vous n'en avez plus...

 

"Soyez vous-même le changement que vous voudriez voir dans le monde."

 

Mahatma Gandhi (1869-1948).

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Ouf ! vous avez de la chance qu'ils partent.

Alors pour relouer sans autant d'angoisse : soyez plus vigilant ! soit vous passez par une agence (on peut négocier les prix, 5 %, 10 %? 3 % ??); mais il y a des bonnes et des mauvaises agences. Si vous tombez sur une mauvaise, cela fera des pbs en plus. Si vous tombez sur une bonne, que de soucis en moins...

Si vous préférez louer par vous-même, faites une liste de vos critères : par ex : gagner deux fois le montant du loyer, avoir une relation stable ??? regardez aussi la liste des docs que vous pouvez demander, ceux qu'ils est interdit de demander (un élément vient de s'y rajouter), ne donnez pas les clés avant d'avoir la caution, l'assurance, le bail signé... Allez voir votre assurance pour savoir s'ils proposent l'assurance loyers impayés... Bref, soyez très vigilant !!!

Bonne chance et revenez nous voir si vous avez d'autres pbs ou simplement pour nous dire que vous n'en avez plus...

 

"Soyez vous-même le changement que vous voudriez voir dans le monde."

 

Mahatma Gandhi (1869-1948).

 

vous n'aimez vraiment pas les locataires!!! pour vous ces gens ne sont que source d'angoisses et de tracas!!! ce n'est pas dans cette vie que vous serez le changement dans le monde, mais je prierai pour vous ce soir à la messe de Noël ;)

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je prierai pour vous ce soir à la messe de Noël ;)

 

:D je parie qu'on vous l'avait pas encore faite, celle là; Faber ?

 

écoutez, Majax, Iris c'est un site de conseils juridiques, les intervenants sont locataires, bailleurs, agents immobiliers, professionnels du droit, etc... dans le cas ci-dessus, on a visiblement affaire à un bailleur qui n'a aucune expérience de la location, sa réglementation et ses précautions de base, et qui est passé tout près de la catastrophe.

 

Un intervenant lui donne quelques conseils sur les démarches indispensables dans son cas : je ne vois pas pourquoi il devrait se faire voler dans les plumes ainsi.

 

PS : Je vous dispense de prier pour moi :rolleyes:

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Non, effectivement on ne me l'avait pas encore faite celle-la. Mais j'ai aussi reçu cette semaine un courrier qui me traitait de collabo de 39-45 ??? dans une affaire où j'essayais de faire comprendre à celle qui m'avait saisie, que la partie adverse n'était pas celle qu'elle pouvait penser, et qu'il serait peut-être bon qu'elle voie ailleurs...

 

Joyeux Noël !!

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Ah bon ? Locapass fait toujours crédit pour le dépôt de garantie ? Je me méfie des locataires qui ne peuvent pas payer cash le dépôt de garantie a fortiori depuis qu'il est passé à un mois.

 

Je me souviens avoir renoncer à louer un studio à un candidat qui m'a demandé des délais de paiement pour ce dépôt. Enfin, maintenant il y a la GRL, sauf quand on s'est planté à la souscription en croyant que le candidat remplissait les conditions.

 

La caution parentale c'est gratuit et le locataire osera moins planter ses parents q'une compagnie d'assurance. Puis en ce qui me concerne je ne demande des garanties que dans 50% des cas et n'ai jamais eu d'incident majeur dans le paiement.

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    • Par Berbech
      [Bonjour]
      Un locataire qui résilie son bail par lettre RAR  ( de mon studio  loué en non meublé et qu'il occupe  ) en spécifiant dans sa lettre que le préavis est de 1 mois en faisant référence à la loi de 89 et de 2020 , qui est aux abonnés absents pour fixer le rendez vous de l'état des lieux à la date d'expiration du préavis , qui ne va pas chercher ses lettres recommandées, et qui partirait sans rendre les clés ni faire l'état des lieux , ai-je le droit , dés le lendemain de la date d' expiration du préavis,  de rentrer dans mon studio ?
      Merci à celles et ceux qui connaissent la réponse et qui pourraient m'éclairer.
    • Par Henri036
      Bonjour
      J'ai loué une maison à un couple non marié, chacun paie la moitié du loyer; l'un paie régulièrement sans problème, le second paie souvent avec retard et il faut le relancer. Tous deux perçoivent l'APL  directement et tous les deux ont une caution.
      Cette année, le mois de novembre n'a pas été règlé par le second ,  je n'ai pas eu de réponse à mon message de relance et en  plus, l'entretien de la chaudière n'a pas été réalisé d'où mes questions:
      - dois-je attendre 2 mois d'impayés pour lui envoyer une LRAR
      - dans quel cas existe t-il une solidarité obligée  entre les 2 locataires?
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      Que me conseillez-vous? je vous remercie d'avance.
    • Par jeannote
      bonjour
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      Le compteur se trouvant a l’extérieur , elle n'avait aucun moyen de s'en rendre compte. La fuite était donc âpres le compteur d'eau. Le bailleur a mit presque 5 mois pour intervenir, entre faire intervenir un plombier qui n'a rien put faire, faire un devis ,faire intervenir une société........ Et pendant ce temps la , l'eau s’écoulait. D'autant plus que le robinet d’arrêt était défectueux et impossible a fermer
      Mais voila qu'elle reçoit la facture d'eau  correspondant a ce qu'elle payait habituellement  et multiplié par 2, ainsi que pour l'assainissement
      pouvez vous me dire quels sont nos droit a ce sujet
      merci d'avance
    • Par SyDyJo
      Bonjour je suis locataire et j'ai constaté après plusieurs années que mes voisins ont la même adresse que moi. Je l'ai découvert quand j'ai tenté de faire un contrat avec un FAI et qu'il m'ont dit que j'étais déjà raccordé. J'ai fait des recherche et il se trouve que l'entreprise de mon propriétaire à pour siège également à mon adresse. Je voulais savoir si c'était normal. Je trouve ça très étrange et je me pose des questions. Merci
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      Il faut savoir que cette personne m'a gentiment retenu 1500 euros sur ma garantie alors que la maison est nickel.
      Dans l'attente, déjà un tout grand merci
       
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