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Forum juridique de Net-iris

vente d'une maison


Nini78

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bonsoir,

Je m'apprête à vendre ma maison : j'ai recu une lettre d'intention d'achat de l'agence qui met en vente la maison. Le rdv est pris avec les diagnostiqueurs pour lundi matin 1° heure. Ma question est la suivante : je souhaite montrer la lettre d'intention d'achat du client à mon notaire avant d'accepter quoique ce soit. Il convient de noter que l'offre de l'acheteur est inférieur au prix souhaité. Néanmoins, si j'accepte le rdv concernant les diagnostiques, est-ce que cela a une valeur d'accord ou faut il que pour avoir une valeur la lettre d'intention d'achat soit retourné à l'agence avec bon pour accord de ma part ?

merci pour les éclaircissements que vous pourrez m'apporter....

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Bonsoir,

 

Si vous n'avez pas l'intention d'accepter le prix proposé, il aurait été préférable de décliner le rendez-vous. Si l'agence vous demande de passer avec les diagnostics, c'est très certainement que l'acheteur sera également présent et qu'elle a l'intention de vous faire signer le compromis. Si vous avez affaire à un bon commercial, il peut vous convaincre d'accepter un prix de vente qui ne vous convient pas. Une fois le compromis signé, l'acheteur aura 7 jours pour se rétracter, mais pas vous.

Si le bien est au nom de M. & Mme, allez y seul ; la signature de Mme étant indispensable, vous pourrez refuser de vous engager. Si vous êtes seul propriétaire, essayez de décaler le rendez-vous afin d'avoir le temps de demander conseil à votre notaire : il serait même plus prudent de faire la signature du compromis chez votre notaire.

 

Cordialement.

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Classiquement, on fait les diagnostics dès le compromis signé, de façon à communiquer les résultat à l'acheteur avant la fin du délai de rétractation.

Si vous n'avez pas l'intention d'accepter cet offre, annulez le RDV des diagnostiqueurs.

mais avant de refuser l'offre, réfléchissez tout de même.

L'offre est elle trop basse ou êtes vous un peu gourmand...ou un peu des deux?

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j'ai l'intention de diire oui à l'offre ce qui m'inquiète c'est le délai qui court entre le diagnostic réalisé et la date potentielle de la signature d'un compromis. L'agence m'a envoyé seulement ce soir à 18h par mail l'intention d'achat en m'indiquant que le rdv pour les diagnostics "tait lundi 9h. Difficile de contacter le notaire sachant que l'étude est fermée le samedi. Je pense que je vais dire ok pour le rdv de toute façon il faut bien que le diagnostic soit fait. Je mailerai la lettre d'intention d'achat dès lundi à mon notaire afin qu'il me donne son avis. merci pour vos renseignements

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repondez a l'agence (par tel et/ou mail) que vous ne signerez rien et ne donnerez aucun accord concernant l'offre recue tant que VOTRE notaire n'aura pas ete consulté

 

en effet, sachant que l'offre faite ne correspond pas au mandat, je trouve l'agence "culottée" de vous mettre devant le fait accompli, sans meme vous demander au prealable votre accord :eek:

 

... Bref, a votre place, je refuserai l'offre (oralement) en faisant une contre proposition : soit l'acheteur est TRES interessé et il acceptera (ou negociera) soit il ne l'est pas

... et alors, vous aurez la possibilité d'accepter l'offre initiale pendant sa duree de validité (ou tant qu'il ne se retracte pas) ;)

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Je ne comprends pas bien le problème. Si vous vendez, vous aurez besoin des diagnostics, donc autant les faire. Cela ne vous lie en rien avec la proposition d'achat actuelle, ce sont 2 choses différentes. Les diagnostics, faudra bien les faire et vous les paierez de toute façon.

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Je ne comprends pas bien le problème. Si vous vendez, vous aurez besoin des diagnostics, donc autant les faire. Cela ne vous lie en rien avec la proposition d'achat actuelle, ce sont 2 choses différentes. Les diagnostics, faudra bien les faire et vous les paierez de toute façon.

 

Il y en a dont la durée de vie est brève.

Si cette vente là capote et qu'ensuite ça traine, il faudra les refaire. En faire un ou deux, c'est relativement plus cher que tout le package...En fait c'est le risque à 100€, quoi!

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Les diagnostics qui ont une durée de validité réduite (6 mois), sont ceux qui ne concernent pas tout le monde. Pour les autres, ça laisse tout de même le temps de vendre...

 

 

Durée de validité des diagnostics :

 

- Certificat de mesurage de Loi Carrez : Illimité

- Etat des risques technologiques et naturels : 6 mois

- Diagnostic électrique : 3 ans

- Etat parasitaire : 6 mois

- Diagnostic de performance énergétique : 10 ans

- Diagnostic plomb : Si positif : 1 an pour la vente / 6 mois pour la location. Si négatif : Illimité

- Diagnostic amiante : Illimité

- Etat de l'installation intérieure de gaz : 3 ans

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C'est vrai qu'il n'y a pas de quoi s'affoler...enfin, malgré tout se poser les bonnes questions si on n'a pas d'acheteur en 6 mois...

Comme je le disais, les diagnostics valables 6 mois ne concerne pas tout le monde, perso, jamais eu besoin de les fournir ceux-là...

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de plus celui des risques technologiques peut se faire par le vendeur !

surtout ne payez pas pour cela .... les info sont à trouver sur le site de la prefecture du lieu de la maison :)

c'est d'ailleurs le seul diag autorisé a faire sans passer par un specialiste agréé.

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