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Local commercial en gérance: signataire = agence ou proprio préférable ?


Anne34

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Bonjour,

L'agence à qui je compte confier la gérance de mon local commercial (transfert depuis une autre agence) stipule dans ses Conditions générales et Particulières du mandat qu'il sera signataire de tout nouveau bail mais que les dossiers de candidatures font l'objet d'une validation du mandant . Jusqu'ici (avec l'agence actuelle) j'ai été personnellement signataire des 3 précédents baux (dont celui en cours) avec la mention suivante : "avec le concours de l'Agence X mandataire du bailleur....".

Quels sont SVP les avantages et inconvénients des 2 situations ?

 

Par avance merci

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A mon avis, mais ce n'est qu'un avis, on confie entièrement une gérance ou on s' occupe soi même de son bien. le moyen terme apporte plus d'inconvénients que d'avantages

 

Mais...je n'aimerais pas beaucoup qu'on m'impose la façon dont les choses doivent se passer.

Votre nouveau contrat n'a rien à voir avec l'ancien. Vous n'êtes pas responsable du changement d'agence donc, vous devez pouvoir bénéficier des prestations que vous aviez choisies.

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Je me suis mal expliquée, je suis à l'origine du changement d'agence, mécontente de l'actuelle avec laquelle je vais rompre le mandat.

 

En fait j'aurais voulu connaître les incidences en matière de responsabilité vis à vis du locataire et de toute autre partie selon que c'est l'agence ou moi la signataire du bail

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Non, je ne crois pas. Mais Lag0 saurait mieux.

 

A mon sens, on peut se débrouiller pour ne jamais en entendre parler si on a la masse des intervenants ad hoc, mais stricto sensu on reste responsable tant qu'on est propriétaire.

Simplement on peut choisir de se faire représenter à chaque étape.

 

Solution réservée aux très gros propriétaires. 2 ou 3 immeubles parisiens minimum, parce qu'à ce stade là, aucun amateur ne peut faire face à tout.

 

Et si on en arrive au pénal, c'est le proprio qui va en prison. Là, on ne délègue plus.

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Bon j'avoue avoir du mal à me faire une idée précise selon vos réponses. Vaut-il mieux oui ou non exiger d'être signataire du bail (un petit local à usage de bureaux) vu que finalement la nouvelle agence est prête à faire une exception à sa règle

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Bon j'avoue avoir du mal à me faire une idée précise selon vos réponses. Vaut-il mieux oui ou non exiger d'être signataire du bail (un petit local à usage de bureaux) vu que finalement la nouvelle agence est prête à faire une exception à sa règle

 

Il n'y a pas de règle.

Si vous estimez être plus qualifiée pour le choix.

Si, comme moi vous ne supportez que les erreurs que vous commettez vous même, et les succès que vous ne devez qu'à votre sagacité.

Alors oui, choisissez vous même le locataire.

 

Si cette responsabilité vous embête ou vous terrifie, déléguez.

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J'ai dû encore mal me faire comprendre, il va de soi que la recherche et la sélection des futurs locataires sera déléguée à l'agence, comme ça a toujours été le cas avec l'agence actuelle, mais je conserve(rai) mon droit de véto.

Mon souci porte sur qui doit être idéalement le signataire du bail

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J'ai dû encore mal me faire comprendre, il va de soi que la recherche et la sélection des futurs locataires sera déléguée à l'agence, comme ça a toujours été le cas avec l'agence actuelle, mais je conserve(rai) mon droit de véto.

Mon souci porte sur qui doit être idéalement le signataire du bail

 

Il n'y a pas d'idéal.

 

Conserver son droit de veto, ça ramène au chapitre précédent. C'est pareil que de chercher vous même. En un peu moins fatigant.

Mais assurez vous que VOUS signez le bail en premier, et le locataire après vous.

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Merci pour ces précisions qui suscite toutefois une dernière question : pourquoi faut-il signer le bail avant le locataire (ça c'est toujours passé comme cela) ?

.

Ça ne me parait pas une obligation.

En général, je l'ai plutôt signé après. De toutes façons, à partir du moment où vous avez signé un mandat à l'agence, vous n'avez guère d'autre choix que d'entériner le sien.

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      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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