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Cgag76

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Mon ami a acheté une maison a rénover il y a 3 ans. Tous les travaux ne sont pas encore terminés mais nous souhaiterions déménager pour nous rapprocher de notre famille. Mais quel solution avons nous? Sommes nous obliger d'attendre 5 a avant de revendre ( nous avons lu ça sur des forums car on voudrait la vendre plus cher qu'il l'a acheté) . Le crédit relais est il une bonne solution? car mon ami a fait un crédit immo et un crédit a part (XXXXXXXX) pour travaux donc on se demande si, a la vente il y aura la possibilité de rembourser ces 2 credits ou si la banque se servirai pour la nouvelle maison?

MERCI

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bjr

vous voulez la vendre plus cher ... certes mais, est ce que le marché est porteur ?

vaut-elle reellement le prix que vous pensez qu'elle vaille ?

 

des travaux sont faits: est ce qu'ils permettent de bien vivre dedans (je veux dire pour un acheteur qui veut y habiter directement, sans avoir trop à y faire ?)

 

en fait tout depend du marché.

 

Sommes nous obliger d'attendre 5 a avant de revendre ( nous avons lu ça sur des forums car on voudrait la vendre plus cher qu'il l'a acheté)
jen ecomprends pas. vous pouvez revendre des que vous voulez. pas de 5 ans a attendre ...

puisque votre residence principale (?) , meme si vous faites une plus value, vous ne payerez pas d'impot sur la PV.

 

Le crédit relais est il une bonne solution?
difficile de vous repondre avec si peu d'elements. mais en general c'est pas recommandé car tres - tres cher !

voyez plutot votre banquier pour la question.

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Il y a encore quelques année, il fallait occuper un bien 5 ans en résidence principale pour être éxonéré de l'impot sur les plu values.

D'où la question.

 

Votre emprunt immobilier ne sera pas transférable sur un autre bien. Cela aussi existait autrefois.

Si vous ne changez pas de banque, celle ci peut vous consentir quelques facilités pour passer d'un emprunt à un autre, mais cela dépend uniquement des rapports que vous entretenez.

 

On considère en générale que la solution optimale est de vendre, solder l'emprunt en cours et repartir à zéro pour le nouvel achat.

Mais cela dépend de votre apport personnel initial et du capital déjà remboursé sur l'emprunt en cours.

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Il me semble que le délai de 5 ans est surtout dans le cas d'un achat neuf pour ne pas payer la TVA. Mais je crois que cette disposition a de toute façon changé depuis quelques temps...

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Il me semble que le délai de 5 ans est surtout dans le cas d'un achat neuf pour ne pas payer la TVA. Mais je crois que cette disposition a de toute façon changé depuis quelques temps...

 

Cela peut avoir changé. mais en 87, la TVA vous était remboursée après, je crois bien 3 ans.

par contre, il fallait conserver encore le bien plusieurs années, faute de quoi il fallait rembourser au prorata des années à courir.

Là, je n'ai pas imprimé puisque je n'ai jamais revendu.

 

---------- Message ajouté à 19h17 ---------- Précédent message à 19h13 ----------

 

les 5 ans ... c'est peut être par rapport aux abattements ?

Plus-value immobilière - Service-public.fr

 

la fiscalité sur la plus value varie souvent. Actuellement, vendre une une RP = 0 plus value, quelque soit la date d'achat.

je crois bien que la mesure a été prise pour favoriser la mobilité professionnele des français.

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la fiscalité sur la plus value varie souvent. Actuellement, vendre une une RP = 0 plus value, quelque soit la date d'achat.

je crois bien que la mesure a été prise pour favoriser la mobilité professionnele des français.

 

sardine, tu ne suis pas tout, lá ..... c'est ce que je dis (deja) dans ma 1ere reponse ... :cool:

et ca fait un moment que la RP ne genere pas d'impot sur la PV.

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les 5 ans ... c'est peut être par rapport aux abattements ?

Plus-value immobilière - Service-public.fr

 

C'était à cause de ça.

Histoire de rappeler qu'en l'occurence il n'y a rien à abattre puis qu'il n'y a pas de plus value taxable.

Il est question par ailleurs que les 15 ans taxables passent à 25.

A suivre.

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