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vente de la maison suite a proposition de prix par agence mais vendeur plus haut


pompier du 13

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bonjour à tous,

je me rapproche de vos service car je suis en plein divorce et j'ai besoin de conseil sur la vente de ma maison et mes droits

Il y a 6 mois, j'ai mis la maison en vente dans 2 agences immo a 255000€ en mandat simple, un jeune couple a visité la maison sans bon de visite et aprés 3 visites, ils ont fait une proposition a l'agence ( papier de l'agence de proposition de prix) à 220000 € net vendeur et 230000 avec frais d'agence.

Mon ex épouse a refusé la proposition et moi aussi car trop bas.

Actuellement l'agence ne peut pas me proposer mieu que ca.

 

L'acheteur est venu me voir pour que l'on parle de la maison techniquement et me demande mon prix, je lui propose 245000€ et il me fait une proposition a 242000€. ce qui m'interesse beaucoup.

Actuellement il ne peux pas faire mieu que 242000€ et moi je ne veux pas vendre en dessous de ce prix de 242000€ vu que l'agence va prendre sa commission de 10000€ dessus.

 

 

Mes questions: :rolleyes:

  1. est ce que je peux passer directement par le jeune couple?
  2. vu que le prix de proposition d'achat est supérieur à la proposition de l'agence?
  3. et/ou doit on attendre un delai pour faire affaire malgres la signature ?
  4. est ce que le fait d'être passer par agence bloque toute ma vente avec ce couple?

Merci beaucoup pour votre aide précieuse.

Laurent

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Bonjour,

 

Vous ne pouvez pas signer en direct avec ce jeune coupe qui vous a été présenté par l'agence. En ce qui concerne le délai à attendre après la dénonciation du mandat de vente à l'agence, il faut vous reporter aux conditions générales inscrites sur le mandat de vente.

 

En revanche, ce jeune couple peut très bien acheter par l'intermédiaire de l'autre agence qui a un mandat et qui acceptera peut-être de minorer sa commission.... mais vous devrez aussi faire un effort sur le prix si vous ne voulez pas risquer d'attendre plusieurs mois avant de trouver un nouvel acheteur.

 

Cordialement/

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En fait il y a la durée de la validité du mandat renouvelable par tacite reconduction qui est obligatoire, et limitée à 18 mois pour l'exclusivité.

Ensuite vous avez un laps de temps, après la signature du mandat, pendant lequel vous ne pouvez résilier.(Normal, l'agent doit pouvoir avoir une chance d'être rémunéré pour les dépenses de publication qu'il a engagé pour exécuter son mandat))

Passé ce délai vous pouvez résilier n'importe quand par LRAR avec un préavis de 15 jours

 

Par ailleurs vous avez certainement un clause qui vous interdit de contracter la vente avant 12 mois ou certainement plus avec des acquéreurs à compter de la date de mise en relation de ceux-ci par le biais de l'agence.

 

Relisez bien vos documents,tout ceci est détaillé dans le mandat (qui est juridiquement un contrat) que vous avez signé avec l'agence.

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      1) Est-ce exacte ?
      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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