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Forum juridique de Net-iris

Comment faire croire que l'immobilier grimpe ?


Pitufa

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Immoprix - Mthode de calcul prix et indices

 

C'est le site de vente des notaires ...

 

"Important - affichage des prix

Depuis février 2010, les prix affichés sur ce site correspondent désormais au prix net acquéreur(*) et non plus au prix net vendeur. Cette modification entraîne des écarts de prix à l'échelle nationale de l'ordre de 12% pour le bâti ancien et d'un peu plus de 2% pour le marché des appartements neufs.

(*) le prix net acquéreur inclut le montant des meubles et la commission d'agence en plus du prix du bien."

 

pour info, le dernier changement de méthode de calcul des notaire date de 1992

 

à l'époquen, ils avaient changé la pondération de prise en compte des prix au m2 en fonction de la surface des apparts parisiens (il n y avait pas encore de base nationale très alimentée)

 

le résultat avait été pas de baisse de pour le 1S92 (on connait à postériori l'état du marché de l'époque)

 

excellent, n'est ce pas ?

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Pendant que certains Etats mettent en place des dispositifs pour tenter d' en finir, chez eux, avec cette satanée bulle qui pourrit la vie de tout le monde, en France on double le ptz et on change la méthode de stats pour que ce soit plus rassurant... donc plus facile d'attraper ceux qui vont s'en prendre pour 30 ans dans 40m2 !

Chez nous plus ça change, moins ça change ... :rolleyes:

Merci pour l'info.

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Plus ils achètent et plus c'est cher et moins nos impots locaux grimpent vite...

 

Euh... non, pas vraiment, parce que plus c'est cher plus la valeur locative augmente et comme c'est la VL qui sert d'assiette au calcul des TF et TH...la tentation d'uniformiser tout le quartier par le haut au motif que les biens sont ressemblants et que s'ils se vendaient maintenant ce serait à ce prix vous voyez à quelle conclusion cela nous amène ... Hausse pour tous le monde, comme ça pas de jaloux!;)

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Pas de jaloux, ça c'est bien. La jalousie est un vilain défaut.

 

Mais si on me dit que la valeur locative augmente, et vu que je suis d'un naturel docile, ben j'augmente les loyers.

 

Comme ça on augmente le TF. Et ça prouve bien que la valeur des biens a cru.

Et comme ça, l'ISF me plante ds le dos des griffes encore plus pointues...

 

Bon, on fait quoi, là?

 

Parce que la Pitufe, elle croit au crack, elle ne vit que dans l'attente du crack. Et moi, ça me déprime quand la Pitufe est triste.

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L'immo c'est pas la bourse, c'est lent, c'est lourd et un peu pataud, et puis il faut des AI des notaires, des diagnostics qui servent pas à grand chose en l'état mais bon, alors forcément tout ça prend beaucoup de temps.

Et puis il faut faire croire que les prix tiennent, alors on fait des beaux magazines avec des prix de 2007 même si les notaires vous disent que la négo moyenne est entre -20,-30 en ce moment. :cool:

Et puisil y a les biens de prestige, vous savez ceux dont les étrangers raffolent et s'arrachent ...mais qu'ils vendent tous en masse en ce moment, à Paris, dans le midi...;) alors forcement quand en portefeuille vous n'avez que des biens qui oscillent en 26 millions et 7 millions d'euros, suffit d'en caser un seul pour faire remonter d'un coup la moyenne du mois, d'autant que les transactions n'ont pas repris leur volume d'avant, c'est mathématiquement imparable.:rolleyes:

 

Alors ce sera ce que l'on nous avait prédit, c'est René qui avait la boule de cristal, pas Pitufa, et le René il disait atterrissage en douceur, ça fait un moment que ça atterrit maintenant, ça va bien finir par se vautrer, non ? ...mais en douceur, hein ...:)

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Statistiquement, ça se vautre tous les 20 ans...comme le reste d'ailleurs.

Heureusement rarement en même temps.

 

Mais quand la bourse se vautre, il n'y a plus rien.

On a pu tapisser un cabinet de toilette avec des "Pétroles Roumains" 1910. Très bel effet décoratif d'ailleurs. Maintenant en plus c'est dématérialisé...

Avec l'immobilier au moins, quand ça ne vaut plus rien il reste toujours les apparts'.

On met des loc' dedans, ça occupe les loisirs et rapporte de quoi en acheter d'autres, tant que personne n'en veut parce que ça ne vaut plus rien, bien sur!

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