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Forum juridique de Net-iris

maison à vendre, acheteur "bizarre"


nadine341

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Bonjour,

voilà nous avons notre maison en vente depuis un moment, par agence et par petites annonces entre particuliers. Nous avons peu de visites. Là mon mari a été contacté par un anglais qui dit vouloir acheter la maison. Mon mari lui a rétorqué qu'il ne la connaissait pas. Il a dit qu'il avait des collaborateurs qui l'avaient visitée pour lui (à priori il connaissait certains détails). Il a contacté mon mari sur son téléphone portable, son numéro s'affichait et l'indicatif était bien celui de l'angleterre. Là il veut rencontre mon mari à à Milan ou Bruxelles car il voyage beaucoup et n'a pas le temps de venir chez nous et ce pour discuter des modalités de paiement.

On trouve ça curieux. On se dit qu'il peut y avoir arnaque, oui mais comment ? et puis on ne voudrait pas rater la vente si il est sérieux.

Avez vous déjà rencontré ce cas de figure ? quelles précautions prendre?

(milan n'est pas trop loin de chez nous) mon mari compte se rendre au rendez vous dans un endroit publique

Merci

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fuyez ce genre d'arnaque!!

 

si cette personne est vraiment interessée proposez lui de prendre contact directement avec le notaire pas besoin que vous alliez a milan pour cela

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on va lui proposer un prix plus elevé mais comme cet anglais a tel ou tel problème on demandera a votre mari enechange d'un chèque ou de je ne sais quoi d'autre de donner de l'argent liquide.

 

prevenez bien votre mari que vous ne signerez rien sauf devant un notaire et que vous ne donnerez pas un euro en espèce

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je confirme :

il s'agit d'une arnaque tres connue

www.arnaque-immo.be

 

en voici une seconde egalement tres connue :

Arnaque sur un bien immobilier

 

Moralité : FUYEZ au plus vite !!!!!!!

 

Et prevenez la gendarmerie qui, elle, prendra l'affaire au serieux... ce qui devrait faire entendre raison a votre mari

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non on connait ce genre d'arnaque. c'est courant pour les voitures ou autres. mon mari veut y aller dans le but de voir cet acheteur potentiel, discuter des modalités de paiement et lui donner les coordonnées du notaire. Lui dire de se faire représenter par quelqu'un pour la signature en france. A moins qu'il soit possible de traiter entre notaires étrangers.

Et de toute façon il est hors de question de signer quelque chose d'autant plus que la maison m'appartient pour moitié et que je ne serais pas là.

On est très méfiants, jusqu'à refuser de payer en cb pour quelqu'un qui nous donne des espèces au prétexte qu'il a pas fait attention qu'il était à une caisse réservée carte bleue.

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non on connait ce genre d'arnaque. c'est courant pour les voitures ou autres. mon mari veut y aller dans le but de voir cet acheteur potentiel, discuter des modalités de paiement et lui donner les coordonnées du notaire.

 

avez vous ete sur le 1er lien que je vous ai fourni ?

Lisez les temoignages de certaines victimes, c'est tres instructif

 

Arnaque n°2 (appelée Rip Deal) :

Un soi-disant acheteur européen (souvent français ou suisse, voire même belge) veut acheter votre maison sans avoir visité... >> lisez ci-dessous :

 

Si vous êtes contacté (le plus souvent sur internet) par une personne qui semble correspondre à ce qui suit ci-dessous, merci de le signaler au service compétent de la police fédérale.

 

Scénario classique : un individu vous contacte avec un n° de GSM venant de l’étranger. Généralement, il vous demande par SMS ou par mail de le rappeler. Notez déjà que ce n'est pas à vous de l'appeler, mais à lui de vous téléphoner. Ils contacte des centaines de particuliers comme vous, sans avoir aucune intention d'acheter quoi que ce soir... L’arnaque immobilière commence.

 

Il prétendra alors que son patron, qui a vu les photos sur le net, est très intéressé par votre maison et est prêt à l’acheter sans négocier le prix. Formidable, vous dites-vous. Vous vous apprêtez à sabrer le champagne…

 

Pas si vite. Votre interlocuteur vous demande d’abord si vous êtes d’accord de faire une partie « au noir ». Sachez qu’ils n’ont aucune intention d’acheter quoique ce soit, mais seulement de vous inviter à venir les rencontrer pour discuter dans un hôtel de standing, parfois en Belgique, mais le plus souvent à l’étranger. Là, ils vous jettent de la poudre aux yeux pour vous mettre en confiance, et vous proposent de les revoir quelques jours plus tard pour conclure la vente. En fait, ils insistent surtout pour que vous les aidiez à échanger de l’argent étranger contre des euro, prétextant qu’ils souhaitent défiscaliser quelques revenus non déclarés. Et c’est là que se trouve le piège.

 

Si vous acceptez, le jour où vous ouvrirez votre serviette avec des euro, ils vous refileront une serviette avec des vulgaires copies de billets suisses comme illustrés ci-dessous. Vous aurez beau protester, ils sont en réalité à plusieurs, costaux et dangereux. Cette escroquerie est appelée le RIP-DEAL

 

N’essayez donc en aucun cas de vous montrer plus fort qu’eux. Vous allez au devant de gros ennuis. Ne donnez AUCUNE suite à ce genre de sollicitations, mais envoyez-nous le récit détaillé avec les coordonnées des personnes qui vous ont contacté, afin que nous puissions transmettre ces informations aux services de Police spécialisés dans la traque de ces truands.

Témoignages au sujet de ces arnaques immobilières :

Les victimes de telles arnaques immobilières témoignent peu de leur mésaventure, le plus souvent par honte de s’être faits rouler. Toutefois, des langues se délient, et ont permis à la Police de mettre plusieurs gangsters sous les verrous.

Ainsi, ce couple de français délestés de 120.000€ sur le même scénario en Suisse. Des belges victimes des mêmes faits à Paris ou à Barcelone, pour des montants de 50.000, 100.000€ ou plus. Un avocat a même avancé 200.000€ à un de ses clients… Quand il s’est rendu compte du piège, il était trop tard.

Certaines victimes de ces arnaques immobilières ont été menacées de représailles si elles en parlaient à la Police. Soyez sans crainte, ils ne mettent pas leurs menaces à exécution. Ce qui les intéresse, c’est uniquement l’argent.

Même Julien LEPERS, célèbre animateur de TV français, s’est fait « plumer » de pas moins de 450.000€. C’est un journaliste qui aurait découvert par hasard sa plainte à la Police en enquêtant sur les victimes de ces pratiques. Contacté à ce sujet, l’animateur a fait savoir par son attaché de presse qu’il ne souhaitait pas communiquer sur le sujet…

 

Plus c’est gros, plus ça marche…

Vous allez me dire qu’il faut être idiot ou bien naïf pour se faire prendre à cette arnaque grossière. Et pourtant des dizaines de gens très biens et souvent très intelligents s’y laissent prendre chaque année. Pourquoi ? L’appât du gain, simplement. La curiosité ensuite.

 

 

tapez "rip deal en france" dans notre ami g....e, et vous serez surprise du nombre d'affaires qui ont ete recensé en france ces deux dernieres annees...

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Bonjour,

 

La situation semble effectivement bizarre : il est surprenant de vouloir acheter une maison sans la voir ; vous souvenez-vous avoir fait visiter la maison à son collaborateur ? Si Milan n'est pas très loin de chez vous, pourquoi ne fait-il pas un crochet pour vous rencontrer chez vous ?

 

S'il s'agissait de la vente d'une voiture, je vous dirais stop tout de suite, il doit s'agir d'une escroquerie ; mais pour un bien immobilier, même si l'acheteur arrivait à payer avec de l'argent volé, un chèque en bois ou un faux chèque de banque, je le vois mal disparaitre dans la nature en emportant le bien... Alors, c'est peut-être un acheteur sérieux... Toutefois, si votre mari se rend au rendez-vous, qu'il ne s'engage à rien et refuse de signer un compromis lors de cette rencontre : exigez que ce compromis soit signé chez votre notaire. Ce dernier sera plus à même de protéger vos intérêts.

 

Cordialement.

 

Je n'avais pas lu les autres réponses. A piori il s'agit bien d'une escroquerie bien rôdée...

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discuter des modalités de paiement

Je ne vois pas bien de quelle discussion il peut s'agir. Nous sommes dans le cas d'une vente immobilière, c'est le notaire qui s'occupera de toucher l'argent de l'acheteur et vous le reversera ensuite...

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donc d'une part c'est toujours lui qui appelle. jamais mon mari. mon mari a un boulot dans la finance,il connait les méthodes de blanchiment d'argent, et ne verserait jamais d'argent ou donnerais son rib à quelqu'un (tte façon il bosse ds la banque où il a le compte). oui je lui ai dit que c'était dangereux d'y aller, qu'il se fasse au moins accompagner. Le type a pas parlé de versement d'argent. juste de discuter du prix et des modalités. Pas proposé non plus hotel de luxe ou autre. et oui on a eu une visite il y a un mois de deux personnes......... mais bon moi je reste méfiante. je lui fais passer les liens

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:mad:

 

 

mais laissez tomber bon sang !!!

c'est une arnaque internationale bien connue (tous les services de police de france et de navarre connaissent les ficelles) : contactez les ! interpol idem ...

 

de plus ce ne sont pas de truands à la petite semaine - c'est du grand banditisme.

 

vous êtes prevenus. si vous continuez: à vos risques et perils

 

la bonne question à vous poser est : pourquoi cette maison ne se vend pas ????

trop chere, mal entretenue, mal placée,

connaissez vous le home-staging ?

voici d'autres fils sur le meme theme: voyez la date, ce n#est pas nouveau :

Universimmo.com - Attention: Arnaque organise!

bon ... vous ne pourrez pas dire que vous serez pas prévenue.

 

 

 

bref posez vous les bonnes questions :confused:

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alors pourquoi la maison ne se vend pas ? c'est justement la question que nous nous posons.

Elle a été estimée par plusieurs agences immobilières. toutes ont eu la même estimation.

Elle est récente. Prestations de standing, très bien entretenue. Très très bien située.

et ce n'est pas moi qui tient à aller à Milan. c'est mon futur ex mari.

Moi personnellement je ferais venir le mec. Il veut la maison ou pas.

ce n'est pas parce que je compare les techniques déjà éprouvées par des escrocs à ce qui se passe avec nous qu'il faut devenir insultant.

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insultant ??? :eek:

où voyez vous une insulte ?

 

vous semblez considérer que cet un acheteur potentiel: on vous decourage en vous disant et prouvant le contraire.

je n'ai employé aucun mot insultant dans ma reponse: relisez bien ...

 

 

Moi personnellement je ferais venir le mec. Il veut la maison ou pas.

la je vais etre directe : vous n'avez rien compris à leur stratagème car cette personne ne viendra jamais ...

 

 

alors pourquoi la maison ne se vend pas ? c'est justement la question que nous nous posons.

Elle a été estimée par plusieurs agences immobilières. toutes ont eu la même estimation.

Elle est récente. Prestations de standing, très bien entretenue. Très très bien située.

revoyez alors les agences ... ce n'est pas normal qu'une maison si bien située et entretenue, au prix du marché ne parte pas.

les estimations des agences ne veulent pas forcément dire que c'est la valeur du marché actuel.

de plus si cette maison est une maison haut de gamme, il faut attendre que vous trouviez le bon acheteur qui puisse investir plus que la moyenne ...

 

bonne continuation ... sans moi

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donc d'une part c'est toujours lui qui appelle. jamais mon mari.

 

rien qu'avec ça, on est sur à 100% que vous avez un arnaqueur en face de vous

 

volonté d'achat sans voir le bien, qu'elle qu'en soit la raison : 100 % d'arnaque également, pour les raisons évoquées, l'imagination des escrocs est absolument sans limite...

 

je pense que vous attendiez des intervenants du forum qu'ils vous listent une série de précautions à prendre pour le paiement

 

tout ce qu'ils peuvent vous dire c'est qu'il n'y aura jamais de paiement... ça ne correspond pas à vos attentes, mais ça crève les yeux

 

je me suis fait "hameçonner" en tentant de vendre un véhicule, l'effet de surprise joue un premier temps, puis une rapide recherche sur le net m'a convaincue que c'était une tentative d'escroquerie

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Quand je dis que vous êtes insultant c'est de suggérer que la maison est mal entretenue, si je connais le home staging etc ? trop chère, mal située.

Je ne suis pas une professionnelle de l'immobilier. on a fait venir plusieurs agences qui ont fait la même estimation. Si on ne peut pas se fier aux professionnels à qui alors ?

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Il y a énormément d'arnaques de la part d'africains et qui se font à partir de l'Angleterre ! Voilà une anecdote qui m'est arrivée en début d'année..mais je n'en étais pas la victime : J'avais un chalet à vendre dans un parc résidentiel de loisir et je passais des annonces avec photos sur un célèbre site d'annonces gratuites .

Un matin , en ouvrant ma boite mail , je vois qu'une dame m'a posté un message , elle voulait visiter le chalet car un de ses amis africains ivoiriens et négociant en bois ( parait-il !!), voulait acheter ce chalet et sans le voir , ni négocier ! Comme j'étais à 800KM de là , je l'ai dirigée vers la directrice du camp; cette femme a visité et donné un chèque de réservation de 6000 euro , demandant qu'il ne soit pas encaissé car la pauvre n'avait pas un sou devant elle !Elle a confié bien connaitre l'acheteur , honnête et sûr !

Il faut dire que cette femme faisait les 70km qui la séparaient du chalet en mobylette ...Le lendemain , elle était revenue au chalet afin de savoir si je laissais la vaisselle ..il ne fallait pas qu'il manque une petite cuiller au monsieur ..pensez donc!

L'escroc devait arriver le lendemain matin vers les 9heures et régler la totalité du prix ! Bref , la dame est revenue en mobylette à 8heures du mat, afin d'accueillir le charmant monsieur ..qui commençait à tarder ! Vers 11h du matin , le portable de la dame sonne et c'était le gentil monsieur qui demandait à ce qu'elle lui envoie en urgence un mandat cash de 4500 euro , car il était bloqué je ne sais où ... bref , je n'étais pas sur place , mais la directrice a vu la dame changer de couleur .. et celle-ci , comprenant qu'elle allait se faire avoir , a avoué qu'elle ne connaissait pas ce type ... qu'elle recherchait un homme , de préférence africain et qu'elle s'était inscrite sur un site de rencontre ! Comme elle habitait le même département où se trouvait mon chalet , l'escroc l'avait manipulée , pensant se faire de l'argent facile ! J'étais embarquée à 'l'insu de mon plein gré ' dans cette affaire !Mais bon .. si celà peut faire réfléchir les gens et ne pas se ruer sur la première personne qui se présente , ce sera bien !Deux mois après , mon chalet a fini par être vendu... Il vaut mieux attendre encore un peu et que la vente se fasse en toute régularité , plutôt que d'y laisser encore des plumes..car à l'évidence , l'acheteur providentiel qui dit vouloir achèter sans visiter ni négocier , ne sera à coup sûr qu'un escroc ! Bonne chance et surtout : patience , votre maison finira par se vendre .. d'autant plus que l'immobilier a l'air de repartir ! Cordialement

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Oui bien sur. J'ai contacté mon mari, je pense lui avoir fait entendre raison. Par contre s'il s'avère bien que c'est une escroquerie je l'encouragerais à aller voir la gendarmerie. Mon gendre et ma fille l'ont fait pour une voiture qu'ils avaient en vente (on vous envoie plus d'argent et vous nous en renvoyez). On sait qu'ils ont des départements spécialisés là dedans.

J'ai dit à mon mari que si le gars était vraiment interessé ça ne le gênerait pas venir voir la maison ou se débrouiller pour signer chez notre notaire, que sinon c'était pas la peine de prendre des risques. On est sur un gros budget, c'est dur à vendre mais pas à n'importe quel prix.

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Quand je dis que vous êtes insultant c'est de suggérer que la maison est mal entretenue, si je connais le home staging etc ? trop chère, mal située.

Je ne suis pas une professionnelle de l'immobilier. on a fait venir plusieurs agences qui ont fait la même estimation. Si on ne peut pas se fier aux professionnels à qui alors ?

 

mais c'est vraiment n'importe quoi Nadine !

 

je posais des questions pour essayer de cerner pourquoi la maison ne vend pas. et vous prenez cela pour une attaque personnelle ?

comment pourrais je emettre un avis sur une maison que je ne connais ni d'eve ni d'adam ? ce n'etait pas une information, mais des questions.

vous savez sur un forum, il faut aller à l'essentiel: vous n'etes pas dans le bureau d'un avocat. Je donnais juste des pistes.

vous ne seriez pas la premiere a vouloir vendre un bien, et à ne pas le présenter au mieux ... c'est pourquoi aussi je parlais de home-stagging.

 

mal m'en a pris apparemment ... :(

 

 

Par contre s'il s'avère bien que c'est une escroquerie .....

 

sans commentaire.

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  • 2 weeks later...

Donc suite et fin. Mon mari n'est pas allé à Milan, il a envoyé un mail au gars qui bien entendu n'a jamais répondu. Il va donc aller à la gendarmerie faire un signalement. Je pense qu'ils ont des "cellules" de veille sur ces escroqueries et que toute information est la bienvenue. Ma fille et mon gendre ont eu une tentative comme ça mais pour leur voiture. Ils sont allés au poste de police où ils ont été bien accueillis et où on les a remercié d'être venus.

Voilà. On attend donc un acheteur sérieux.

merci pour vos conseils

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