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Bonjour à tous,

 

Suite à une mutation professionnelle, j'ai mis ma maison en vente et signé un mandat de vente non exclusif avec deux agences immobilières (A et B). La maison n'étant toujours pas vendue au bout de 8 mois, je décide de la mettre en location et signe un mandat de location exclusif (et un mandat de gestion) avec l'agence A. Ils me présentent des locataires qui doivent entrer dans les lieux le 15/09. Le 1er septembre, l'agence B me transmet une offre d'achat. Le bail n'ayant pas été signé à ce jour, l'agence A peut-elle engager des poursuites contre moi si j'accepte l'offre d'achat de l'agence B ? A quel hauteur peut-on me réclamer des dédommagements ?

 

Merci d'avance pour votre aide.

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bonsoir

tant que aucun bail n'est signé, il n'y a pas d'engagement avec un locataire.

le pbl est le mandat signé avec l'agence A pour la location et la gestion: il faut vous referer au mandat afin de voir comment vous pouvez vous en sortir.

le plus simple serait de negocier qq chose avec l'agence A. car l'agence A pourrait signer un bail derriere votre dos avec un locataire lambda et lá vous serez mal !

 

c'est quoi un mandat de "location exclusif" ?

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Bonjour,

 

le plus simple serait de negocier qq chose avec l'agence A. car l'agence A pourrait signer un bail derriere votre dos avec un locataire lambda et lá vous serez mal !
La négociation me semble mal engagée car lorsque j'ai exposé mon cas au gérant de l'agence A, il a tenté de m'intimider et puis m'a quasiment raccroché au nez. En espérant me prémunir de la signature d'un bail dans mon dos, je lui ai envoyé le courrier suivant (en recommandé avec AR) :

Suite à notre conversation téléphonique de ce jour, je vous confirme que je souhaite suspendre la mise en location de la maison sise au xxxxx.

Je viens en effet de recevoir une offre d’achat pour cette maison que je compte accepter puisqu’à ma connaissance, aucun bail de location n’a été signé à ce jour pour ce logement.

 

c'est quoi un mandat de "location exclusif" ?
Ce mandat contient 3 clauses pénales d'exclusivité, le mandant :

1. S'engage à signer le contrat de location à tout preneur présenté par le mandataire et qui acceptera et remplira les conditions convenues.

2. S'interdit, pendant la durée du mandat et pendant la période suivant sont expiration indiquée au recto, de louer sans le concours du mandataire à tout locataire qui lui aurait été présenté par le mandataire.

3. (...) s'interdit de négocier directement ou indirectement, s'engage à diriger sur le mandataire toute les demandes qui lui seront adressées personnellement.

En cas de manquement, le mandant s'engage à verser une indemnité compensatrice forfaitaire égale au montant de la rémunération prévue, qui dans mon cas s'élèverait à 1562 €

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Bonjour,

 

Il vaut mieux "perdre" 1562€ qu'une vente de maison...Rappelez l'agence et expliquez-leur que vous leur donnerez la rémunération prévue au mandat, et envoyez de nouveau une lettre RAR avec votre règlement afin de solder ce mandat.

 

:)

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    • Par Henri036
      Bonjour
      J'ai loué une maison à un couple non marié, chacun paie la moitié du loyer; l'un paie régulièrement sans problème, le second paie souvent avec retard et il faut le relancer. Tous deux perçoivent l'APL  directement et tous les deux ont une caution.
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      - dans quel cas existe t-il une solidarité obligée  entre les 2 locataires?
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      bonjour
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      Bonjour je suis locataire et j'ai constaté après plusieurs années que mes voisins ont la même adresse que moi. Je l'ai découvert quand j'ai tenté de faire un contrat avec un FAI et qu'il m'ont dit que j'étais déjà raccordé. J'ai fait des recherche et il se trouve que l'entreprise de mon propriétaire à pour siège également à mon adresse. Je voulais savoir si c'était normal. Je trouve ça très étrange et je me pose des questions. Merci
    • Par zyon
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      Dans l'attente, déjà un tout grand merci
       
    • Par robert_m
      Bonjour,
      Je demenage à la fin du moi, la propriétaire fait venir un huissier pour l'EDLS, il n'y en a pas eut lors de l'EDLE, ce n'est pas non plus écris dans le contrat de location.
      A qui reviennent les frais du huissier?
      Cordialement.
       
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