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Forum juridique de Net-iris

achat appartement avec diagnostic amiante positif


breizhland

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Bonjour,

 

Je viens de signer un compromis pour l'achat d'un appartement. Le diagnostic amiante est positif pour des dalles de sol avec colle noire. Ces dalles sont dégradées localement d'après le diagnostiqueur. D'autres dalles de sol sont susceptibles de contenir de l'amiante mais le diagnostiqueur ne savait pas et n'a pas fait les prélèvement donc il a mis susceptible de contenir de l'amiante!

D'après les informations que j'ai eu je n'aurai aucune obligations d'agir puisqu'il ne s'agit pas de flocages, calorifugeages ou faux plafonds.

 

Il est très difficile de trouver des infos claires sur le sujet.

Pourriez-vous me précisez si les matériaux comme les dalles de sol ou les plaques de fibro-ciment sont citées à titre indicatifs dans le rapport ou ...bien si je devrais d'apres la loi en tant que futur propriétaire ..executer des mesures d'empoussierement et faire des travaux obligatoirement??

C'est un pas très clair tout ça ... le notaire me rassure mais bon c'est celui des vendeurs ...

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Ces dalles, pour libérer de l'amiante, nécessitent que vous les frottiez très énergiquement avec des éléments abrasifs, ou alors les percer (avec un forêt, par exemple pour mettre une buttée de porte). Pas de panique si vous faites cela une fois dans votre vie, il en va différemment si vous devez aménager régilièrement des immeubles de 20 étages. Mais vous pouvez vous rassurer en prenant l'habitude de percer en portant un masque adapté (en ventedans toutes les surfaces de bricolage)

 

Il est extrèmement cher de faire enlever de telles dalles, et vous pouvez au final, vous les voir rendues dans quelques années pour absence de place de stokage et de mode de recyclage.

 

La solution est donc d'enrober ce revêtement afin de le rendre totalement sans danger s'il est très dégradé (en collant un autre revêtement dessus) . Si vous ne voulez pas le faire immédiatement, vous "cimentez" les trous.

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La solution est donc d'enrober ce revêtement afin de le rendre totalement sans danger s'il est très dégradé (en collant un autre revêtement dessus) . Si vous ne voulez pas le faire immédiatement, vous "cimentez" les trous.

 

Une légère couche de réagréage (en vente ds toutes les bricoleries), quatre jours de séchage, et vous posez dessus le revêtement de votre choix que je vous conseille vivement de ne pas coller.Ainsi, vous pourrez le changer dès que nécessaire sans risquer d'arracher ce réagréage qui isole totalement les dalles.

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merci de vos réponses...

Par contre le fait de les recouvrir m'oblige à signaler leur présence lors d'une prochaine vente faute pour éviter un recours pour vices cachés... ou même devoir le signaler à de futurs locataires...

Le mot amiante gênant beaucoup de gens le mieux reste de les enlever en prenant les précautions nécessaires. Une déchetterie reprend les déchets aux particuliers sur Nantes contre reçu je présume !enfin j'espère !*

Sinon je pensais pas qu'on pouvait me les rendre faute de place ! ... c'est vraiment possible ça ?

 

Salutations

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Une déchetterie reprend les déchets aux particuliers sur Nantes contre reçu je présume !enfin j'espère !*
Votre problème n'est pas constitué par les dalles, mais par la colle qui fixe les dalles au sol. C'est elle qui contient de l'amiante. Donc, si vous décollez les dalles, vous laisserez la moitié de la colle sur le sol, tandis que l'autre restera solidaire des dalles. Vous aurez toujours votre problème et un déchet quasi impossible à caser à prix décent.

Et réflechissez que toutes les maisons contruites quasiment jusqu'à la fin des années 80 ont ce problème, car l'amiante est un excellent isolant qu'on a collé à toutes les sauces, même dans des maisons plus anciennes, et repandu dans toutes les colles. Bref, le problème concerne la grande majorité du parc francais ancien. Et, quand on le sait, on relativise.

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Votre problème n'est pas constitué par les dalles, mais par la colle qui fixe les dalles au sol. C'est elle qui contient de l'amiante. Donc, si vous décollez les dalles, vous laisserez la moitié de la colle sur le sol, tandis que l'autre restera solidaire des dalles. Vous aurez toujours votre problème et un déchet quasi impossible à caser à prix décent.

Et réflechissez que toutes les maisons contruites quasiment jusqu'à la fin des années 80 ont ce problème, car l'amiante est un excellent isolant qu'on a collé à toutes les sauces, même dans des maisons plus anciennes, et repandu dans toutes les colles. Bref, le problème concerne la grande majorité du parc francais ancien. Et, quand on le sait, on relativise.

Il n'y a pas que la colle , la plupart des dalles de lino de cette époque en contiennent aussi ;)

La solution est en effet de les recouvrir de réagréage ou mieux d'une chappe liquide plus épaisse 3 à 5 cm (si doué ) et de carreler par dessus là plus de pb en cas de revente, sinon société spécialisée avant aménagement pour tout enlever surtout ne le faites pas vous même !

En même temps avoir un sol en bon état et sain par rapport au prix d'un achat pour x années et régler le pb d'amiante définitivement c'est appréciable ;)

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  • 1 month later...

Bonjour,

 

Si seules les dalles de sol sont amiantées ce n'est pas trop dangereux. Des guides disponibles gratuitement sur le site de l'INRS vous donneront les conseils nécessaires et de plus en plus de déchetteries acceptente gratuitement les produits amiantés amenés par des particuliers. Si par contre le brai de collage est amianté, je ne vous conseille pas de l'enlever. Le coût de cette opération par une société spécialisée est par contre assez élevé (compter environ 9.000 € pour 10 m²) !

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