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Forum juridique de Net-iris

Un locataire plus qu'assisté....


MiiMii

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Bonjour,

 

Voila, je vous expose mon problème, qui au fond, n'est pas encore le mien !:proud:

 

Voilà, nous sommes en negociation pour acheter une maison. Nous l'avons visitée plusieur fois, le prix est convenu avec le proprietaire, le pret est accordé à la banque... bref, tout est OK, nous allons pouvoir avoir notre maison ! !

 

La maison etait en collocation (5 personnes) / après avoir recu la proposition du propriétaire d'acheter, 4 d'entre eux sont partis! Youpi, plus qu'un ! :mad::mad:

 

Je vous decrit la situation :

 

- ce locataire refuse de partir (il est au chomage depuis 5 ans et a 2 gros chiens)

- il a refusé la proposition d'achat

- il se retrouve donc a payer un loyer de 1200 euro seul.

 

Il accepte de partir si et seulement si :

- on lui trouve un nouveau logement adapté a ses chiens (c'est trouvé)

- on lui paye sa nouvelle caution

- on lui paye son demenagement...

 

Rassurez moi, c'est pas moi qui "hallucine", c'est bien lui qui est completement assisté ?

Je refuse de signer quoi que ce soit tant qu'il est la !

 

Est ce que j'ai possibilité de proposer un compromis "legal" ?

est il 100% dans ses droits ?

Si je tente la discutoin, je sais que je vais m'emporter !

Peut il nous faire marronner jusqu'a la treve hivernal, refusant du coup de payer son loyer (en + !) car il ne pourra pas etre viré ?

 

Jsuis tres enervé contre cette personne, qui passe bcp de temps a confectionner ses procedure qu'a bouger ses fesses ! !

 

Desoleé si je suis un peu "brute", mais ca me pèse vraiment

 

Merci d'avance !

 

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  • Réponses 5
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  • Dernière réponse

Le problème est de savoir si les colocataires ont reçu leur congé dans les formes et dans les temps.

Si oui, il faudra aller vers une procédure d'expulsion.

Sinon, il faudra négocier le départ.

En tous cas, ne signez pas l'acte. Sinon cela va devenir "votre" problème.

ous êtes, je l'espère logé sans préavis au dessus de votre tête.

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oui oui, tout a été fait dans les regles.

Le proprietaire actuel à envoyé un recommandé aux 5 locataire, attestant qu'il voulait vendre, et proposant a chacun l'achat de la maison.

Ils ont tous les 5 refusés l'achat, et 4 d'entre eux on quitté les lieux.

 

Une eventuelle procedure d'expulsion ne serait elle pas plus couteuse que de dire "amen" aux demandes du locataire ?

 

Ce n'ai pas pour le cout de sa demande (quoi que...), mais plus pour le principe et pour le temps que ca demande.

Je rempli deja allegrement les journées avec "ma vie"!

 

Cette personne a quand meme la trentaine, est sans emploi, je pense qu'elle peut trouver un minimum de temps pour chercher une solution par lui meme, plutot que de compter uniquement sur les autres, il n'a meme pas ouvert 1 seul catalogue de location d'immobilier, pour lui, c'est un dû que de tout lui fournir !

 

Ca me rend dingue de perdre du temps et de l'argent pour une personne avec qui je n'ai aucun lien.

 

Juridiquement, je suppose que tout est de son coté ?

Je n'ai qu'a attendre.... ou a donner de l'argent a un inconnu plutot que de le garder pour faire mes eventuels travaux (que, du coup, je ne pourrait entamer avant l'hiver...)

 

Merci de votre reponse en tout cas...vous etes une gentille sardine !

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Très gentille et qui adore se l'entendre dire.

 

Sérieusement, votre position est de ne pas signer tant qu'il ne sera pas parti et d'agiter l'actuel propriétaire afin qu'il se débrouille au plus vite de ce qui est SON problème.

La faute de goût dans le choix du locataire, c'est lui qui l'a commise. Pas vous.

Vous achetez un bien vide, pas un bien occupé.

 

Contactez le notaire en vue d'une injonction.

 

---------- Message ajouté à 19h23 ---------- Précédent message à 19h21 ----------

 

Ce que je pense du loc'?

Le genre de trucs que pourrait dire le capitaine Haddock. Mais mon clavier ne dispose pas des signes nécessaires.

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surtout si vous etes encore au stade de la nego avec le vendeur, et pas encore de compromis signé,

il faut que votre notaire insiste et note sur le compromis que vous achetez le bien LIBRE DE TOUTE OCCUPATION: ca veut aussi bien dire personne, que chien ou que meubles !!!

 

laissez le vendeur s'occuper du problème : il ne vend pas un bien occupé (qui serait bcp moins cher !!!) mais un bien libre de toute occupation.

 

ne vous lancez pas la-dedans, ca peut mettre 3 ans pour expulser qq'un qui n'a plus aucun droit sur un logement, qui ne va surement plus payer longtemps les 1200 euros et qui va saccager votre bien.

 

soyez vigilants et surtout ne rentrez pas dans cette combine.

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    • Par Mimatile
      Bonjour,
      J'ai acheté [un bien immobilier][il n'y a pas si longtems]. Lors des visites nous avons vu des fissures intérieures et des fissures sur la façade arrières rebouchèes et une fissure horizontale en bas de la maison. Au vu des fissures lagance immobilière à fait venir l APAVE, qui a déclaré que les fissures arrières étaient en lien avec un ancien tassement de terrain mais que les fissures étaient passives étant donné que le ravalement de façade datè d'au moins 15ans et que les fissures intérieurs ne touchaient que le plâtre, en gros la structure de la maison n'était pas touchée. Nous avons donc fait confiance à l APAVE, à l'agence immobilière et au vendeur. Lors de la rénovation nous avons découvert une énorme fissure dans l'angle d'un mur comme si celui ci c'était décroché. Fissure invisible sans enlever le papier peint, le papier peint était ancien. Nous avons vérifier que la fissure n'était pas évolutive et nous l avons réparer avec des agraphes sous le conseil du maçon de l'entreprise de rénovation.
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      Le 28 mars 2011, donc deux mois après mon départ, je l’ai recontacté par mail, lui rappelant que les deux mois légaux pour détenir ma caution se sont écoulés et lui demandant de me la restituer, mais ce mail est resté sans réponse.
      Merci pour votre aide.
    • Par Elyze182
      Bonjour,
      Je suis propriétaire d'un local commercial avec un grand parking qui est loué suivant bail de 9 ans à la société X.
      Il y a quelques temps, un publiciataire me propose de poser un panneau sur une partie du parking moyennant un loyer annuel.
      Le locataire en place m'a alors réclamé de lui verser la moitié du loyer perçu, ce que j'ai fait suite à une forte pression de sa part.
      J’apprends aujourd'hui que mon locataire a bénéficié d'un avantage en nature par le publicitaire, mais il me réclame toujours la moitié du loyer.
      Le droit à la jouissance du parking lui ouvre t'il le droit de percevoir la moitié du loyer ? Si non,quels arguments puis-je invoquer afin de ne plus lui verser ce loyer ?
      En vous remerciant pour vos réponses !
    • Par sténie
      bonjour à tous.
      J'ai vu sur le net que l'action pour lésion (règle des 7/12ème du prix de départ) doit:
      être entrepris dans un délai maximun de 2 ans suivant la date du compromis de vente (jurisprudence):
      1) Est-ce exacte ?
      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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