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Bail de trois mois


Lado97

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Bonjour,

 

Je donne le préavis de la location de la maison que je loue à dater de ce jour soit le 16/07 ce qui fait que je suis sensée partir le 16/09. Ma question est : est ce que je dois payer le mois de septembre en entier ou bien seulement du 1er au 16 ?

Merci par avance

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Bonjour,

 

Je donne le préavis de la location de la maison que je loue à dater de ce jour soit le 16/07 ce qui fait que je suis sensée partir le 16/09. Ma question est : est ce que je dois payer le mois de septembre en entier ou bien seulement du 1er au 16 ?

Merci par avance

 

Votre préavis commencera le jour où votre propriétaire prendra possession de votre RAR. Comptez au mieux le 18, 19.

Vous connaitrez la date de sa prise d'effet en recevant l'attestation de reception.

 

Et pour le dernier mois, vous paierez le loyer au prorata des jours occupés. Donc, au mieux, vers le 18,19.

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oups, effectivement ce sera fin octobre. Merci de vos précisions

 

---------- Message ajouté à 18h22 ---------- Précédent message à 18h18 ----------

 

par contre, et étant donné que la proprio met en vente son bien, est ce que je suis obligée de subir les visites d'éventuels acheteurs de l'agence immobiliere ?

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oui, elle m'a déjà donné congé, mais comme mon bail ne se terminera que le 14 juin 2011, c'est à moi de faire la résiliation du bail, donc d'attendre les trois mois légaux.

 

Donc, je n'ai pas le droit de refuser les visites ? c'est dommage, c'est comme si on violait mon intimité, c'est gênant !

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Donc, je n'ai pas le droit de refuser les visites ? c'est dommage, c'est comme si on violait mon intimité, c'est gênant !

 

Pour trouver votre nouveau logement, vous vous y êtes pris comment?

Uniquement en regardant les fenêtres depuis la rue, pour ne pas violer l'intimité du locataire en poste? :confused:

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Bonsoir,

 

Si votre propriétaire veut vendre son bien, elle doit vous donner congé 6 mois avant l'échéance du bail... et vous êtes prioritaire si vous voulez acheter le bien.

Si le bail n'est pas à échéance, vous n'êtes pas obligé de demander la résiliation : le bail se poursuivra avec le nouveau propriétaire ; en revanche, votre propriétaire vendra son bien moins cher si le bien est occupé...!

 

Si vous avez donné votre congé, relisez votre bail pour vérifier si vous devez subir les visites des futurs occupants (futurs locataires ou propriétaires).

 

Quant à la violation de votre intimité... n'utilisez pas cet argument ridicule. Comment allez-vous faire si vous reprenez une nouvelle location : allez-vous signer un nouveau bail sans visiter ? dans ce sens là, vous n'avez pas l'impression de violer l'intimité des locataires en place ?

 

Cordialement.

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qu'indique votre bail concernant les visites ?

 

Si rien n'est indiqué, vous n'avez aucune obligation d'accepter ces visites : il s'agira simplement de faire preuve de bonne foi et de comprehension de votre part, mais votre proprietaire ne pourra pas vous y contraindre si vous refusez

 

de meme, jusqu'a la fin de votre bail, votre proprietaire vous doit une jouissance paisible du logement

Donc, meme si le bail prevoit ces visites, il n'est pas question que votre bailleur "debarque" tous les jours, sans vous prevenir, meme s'il ne s'agit "que de" 2 heures par jour :eek:

Rien ne vous interdit de proposer (par LRAR pour conserver la preuve de votre bonne volonte) que les visites aient lieu le samedi apres midi (par ex de 14 à 18 h), en vous prevenant 24 ou 48 heures a l'avance...

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ho c'est pas sympa comme réponse........ je disais juste que c'était gênant ! et mon logement était vide quand je l'ai visité ! pas de quoi s'énerver.

Sans rancune

 

---------- Message ajouté à 22h49 ---------- Précédent message à 22h44 ----------

 

Il est vrai que je suis un peu en fâchée contre ma proprio et que je n'ai pas envie de lui faire plaisir et je n'irais pas jusque là !je voulais juste savoir si j'en avais le droit. Merci pour tes précisions.

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après avoir vérifié ce qui est prévu dans votre bail pour les visites, n'oubliez pas que vous n'êtes pas à disposition systématiquement tous les jours pour les visites

 

 

vous pouvez demander à être prévénu 2 ou 3 jours à l'avance

 

 

vous pouvez aussi proposer de grouper les visites le samedi matin si cela vous arrange

 

 

tout est dans la négociation

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
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      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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