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bail+etats des lieux de sortie


Lilibulle80

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Bonjour,

 

Locataire, j'ai posé mon preavis, date de fin : 10/09.

Je pars en congés à la mi aout. Je souhaite realiser mon etats des lieux de sortie et la remise des clés debut aout pour partir tranquille. Mais je me pose pas mal de questions !

J'ai lu que je devais payer mon loyer jusqu'a la fin du preavis soit le 10/09, sauf s'il y un nouveau locataire.

 

Questions:

- si je fais l'etat des lieux de sortie/remise des clés debut aout, suis je toujours considerée comme locataire et redevable de ce qui se passe dans le logement?

- dans le cas ou mon proprio accepte de ne pas me faire payer le loyer jusqu'au 10, est ce qu'un courrier de sa part a ce moment est correct et me decharge?

- assurance : dois je etre assurée pour le logement entre la remise des clés/l'etat de lieux de sortie et la fin du preavis .

- abonnement [sté electricité] ..: dois je les resilier a la date de la remise des clé / etat des lieux , afin d'eviter toute surprise , si par exepmple le proprio effectue des travaux, ou suis je obliger de les conserver?

- comme je suis en congés, est ce que je peux refuser l'acces de mon appartement durant mes vacances dans le cadre d'eventuelles visites ?

 

Merci pour votre aide et vos reponses

 

cordialement

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  • Réponses 20
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Bonjour,

Effectivement, vous êtes bien redevable des loyers jusqu'au terme de votre préavis (sauf occupation du logement par un nouveau locataire), quelque soit la date de votre EDL et remise des clés.

En revanche, vous n'avez plus aucune responsabilité sur le logement à partir de la remise des clés.

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Vous pouvez donc résilier assurance et abonnements.

C'était sous entendu...

De toute façon, pour l'assurance, elle n'assure plus dès la remise du congé (convention CIDRE) et c'est l'assurance du bailleur qui prend la suite.

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Bonsoir ,

 

Merci beaucoup de votre reponse.

Donc si je comprend bien, a partir du moment ou l'on rend les clés, mis a part le paiement des loyer juqu'au terme , plus la peine d'etre assurée et resiliation des abonnements [sté electricité] ?

Par contre, pour les visites ? si je ne peux faire l'edl/remise des clés avant mon depart.

 

---------- Message ajouté à 23h30 ---------- Précédent message à 23h28 ----------

 

Bonsoir,

 

le temps de rediger, vous aviez deja repondu pour l'assurance !!

quelle rapidité !!

 

Merci encore

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Bonjour,

 

Pouvez-vous me dire ce qu'il en est alors pour les visites ?

 

Merci,

 

Il est évident que votre intérêt est de les faciliter au maximum.

 

Souplesse quant aux horaires, cartons discrets et air de propreté coquette.

Puis de faire l'EDLS et rendre les clés au plus vite.

Plus vite c'est reloué, moins longtemps vous payez votre préavis.

 

N'hésitez pas dans les jours qui viennent. Ensuite les recherches seront plus molles et surtout en vue d'une entrée dans les lieux en septembre.

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Bonjour,

 

tout a fait , ce serait super s'il pouvait trouver vite un remplacant .. ûn peu moins de loyer a payer ne fait pas de mal ;-)

Mais peuvent-ils m'obliger a leur remettre les clés car je ne pourrai pas leur donner acces pendant la periode de mes vacances? (sachant que je ne peut meme pas trouver un ami pour le faire a ma place)

 

Merci beaucoup,

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Je me doute que l'on ne peut pas tout avoir, et encore moins un cheque car aux vues des differents sujet de discussions que j'ai lu , c'est bien complique de recuperer son cheque en entier ! ;-) soit cela est une autre affaire.

 

Mais concretement donc, si je ne peux donner l'accés pendant mes congés et que mes proprio me somment de leur donner les clés pour realiser les visites?

 

Merci de votre reponse car je prefere le savoir avant si je peux m'y opposer, de peur qu'il y est des degradations dans l'appartement??

 

---------- Message ajouté à 12h35 ---------- Précédent message à 12h31 ----------

 

Ps ; ceci est dans le cas ou je n'aurai pas fait l'etat des lieux de sortie avant mon depart bien sur .

Si je l'ai fait bien sur que je leur rendrai les clés, comme dit precedemment par jag , je ne serai plus responsable de l'appartement donc ca ne me fait rien mais si l'edl n'est pas fait , ca change la donne.

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Bonsoir,

 

en effet je verrai au moment venu comment faire , car il est vrai que faciliter l'acces permet d'eviter de payer jusqu'au terme s'il trouve quelqu'un mais c'est toujours l'apprehension d'une degradation ...si c'est une legende dans ce cas tout va bien ! ;-)

par contre si mon proprio accepte de ne pas me faire payer jusqu'au terme du preavis car il est ok pour recuperer le bien avant, meme s'il n'a pas de futur locataire , est ce qu'un courrier au moment de l'etat des lieux de sortie et remise des clés est correct?

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Bonsoir,

 

par contre si mon proprio accepte de ne pas me faire payer jusqu'au terme du preavis car il est ok pour recuperer le bien avant, meme s'il n'a pas de futur locataire ,

 

 

Pourquoi ferait-il ça?:eek:

 

Souhaitez vous aussi qu'il vous adopte et laisse un testament en votre faveur?

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par contre si mon proprio accepte de ne pas me faire payer jusqu'au terme du preavis car il est ok pour recuperer le bien avant, meme s'il n'a pas de futur locataire , est ce qu'un courrier au moment de l'etat des lieux de sortie et remise des clés est correct?

 

Si vous partez avant le terme de votre préavis et que le propriétaire récupère le logement pour lui, cela ne vous désengage pas pour autant du paiement des loyers jusqu'à la fin du préavis. Seule l'occupation par un nouveau locataire vous permet de ne plus payer...

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ce qui veut dire en gros que meme si mon proprio accepte de ne pas me compter une partie de mon loyer, un document de sa part ne suffirait pas pour me couvrir ? ce ne serait pas reconnu s'il decide de revenir sur sa decision et de sommer de payer ?

S'il vous fait un écrit cela marchera bien sûr , mais le fera t-il ?:rolleyes:

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ce qui veut dire en gros que meme si mon proprio accepte de ne pas me compter une partie de mon loyer, un document de sa part ne suffirait pas pour me couvrir ? ce ne serait pas reconnu s'il decide de revenir sur sa decision et de sommer de payer ?

 

si bien sûr.

le bailleur peut tres bien faire un document (signé et daté) disant qu'il renonce à vous reclamer les loyers et charges locatives à partir du ......

demandez alors qu'il precise bien que le depot de garantie (et non pas caution) vous sera rendu aussi sans retenue autre que les dommages eventuellement constátés durant l'EDL de sortie.

 

il ne pourra pas revenir la dessus.

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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