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Forum juridique de Net-iris

Que d'eau, que d'eau


Sardineb

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Nous avons une fuite d'eau en cave.

Une fuite importante, mais pas assez pour interesser les pompiers.

L'origine de cette fuite se trouve dans l'immeuble adjacent. Une malfaçon que les uns et les autres se renvoient de tribunal en tribunal avec experts et contre experts

Un jugement est attendu pour septembre et d'ici là nous aurons sans doute un mètre d'eau en cave.

 

Quelques bonnes âmes écopent les bassines, la concierge va être préposée à...

 

Le syndic ne s'intéresse au problème que du bout du clavier et le conseil syndical se retrouve bien seul.

 

La seule idée qui me vienne est d'obtenir un référé, voire un référé d'heure à heure si la fuite venait à s'élargir brutalement ( il s'agit d'eau sous pression)

L'autre idée est de louer une pompe chez un loueur de matériel, fusse pour quelques jours.

 

Je ne pense pas que le syndic prendra la moindre initiative ni même n'obéira au conseil syndical.

Quelle est la marge de manoeuvre du conseil syndical pour ce qui concerne des mises en oeuvre urgentes?

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Bonjour,

 

Tout dépend de l'ambiance de votre copro. Si vous êtes en relations de confiance avec un maximun de propriétaires habitants, un petit porte à porte pour proposer la location d'un pompe,

Si tout le monde est d'accord sur le principe, le CS trouve l'établissement, prend les coordonnées et les références du matos.

Email du CS au syndic en leur demandant d'envoyer un fax de commande et vous allez cherchez la pompe.

La facture sera payée directement par le syndic, cela rentre certainement dans le budget prévu pour les petits travaux. Mais c'est comme ça, maintenant il faut mâcher le travail aux pros de plus en plus lents à la détente.

Si le problème venait à perdurer mettez à l'OJ de la prochaine AG l'achat et l'installation d'une pompe automatique qui se déclenchera chaque fois que nécessaire.

 

En ce qui me concerne, (décidément nous partageons les mêmes aléas de terrasses et de caves ;)) nous étions inondés par de l'eau propre et au final le problème était très simple.

Après visites et contre visites de plombiers (3) de sourcier(1) de cabinet expert (1) nous avons nous le CS (2) décidé de chercher nous mêmes,( ns sommes comme ça, à la fois un peu téméraires et innocentes parfois.:p:D)

N'empêche qu'après avoir fouiné un peu aux alentours et ayant pu entrer dans un immeuble voisin, où l'on entendait parfaitement un écoulement perpétuel d'eau, sans que le syndic ou les habitants aient constaté quoi que ce soit d'anormal à leur consommation, nous avons demandé au syndic de contacter le service d'eau de la ville.

Ils sont venus contrôler le débit de leur côté et ont constaté que la fuite était dans la canalisation interne avant compteur de l'immeuble, ce sont eux qui les ont mis en demeure et comme leur sanction est la coupure de l'alimentation pure et simple, les choses se sont arrangées en 48h alors que nous pataugions depuis 18 mois.

 

Pour le référé, je ne sais pas et vous êtes déjà en procédure, je laisse à d'autre le soin d'aborder ce côté de la question.

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Comme chez vous, l'eau vient de chez le voisin.

Et c'est le voisin qui est en procédure avec son constructeur.

La cause est identifiée mais personne ne veut réparer avant d'y être judiciairement contraint.

D'autant que nous sommes seuls à en pâtir et que pour eux, c'est avant compteur.

Mais vous me donnez une piste interessante: les services d'eau de la ville.

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  • 4 weeks later...

L'eau coule toujours. Nous savons d'où elle vient et avons appris qu'elle menace les fondations même de l'immeuble, le mettant ainsi en péril.

 

A grands coups de RAR au syndic, entrecoupés de saturation de sa messagerie, appel direct à l'assurance de l'immeuble. nous avons enfin obtenu après 3 semaines de harcèlement sans honte.

 

Une visite d'architecte lundi dernier,

Un pompage qui commencera mercredi.

Et un référé d'heure à heure pour jeudi, avec demande d'une astreinte journalière de 10000€.

 

En espérant que la somme soit assez dissuasive pour qu'ils se pressent un peu de réparer.

C'est pas d'argent qu'on a besoin. C'est d'un immeuble bien solide sur ses caves.

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