Aller au contenu
Forum juridique de Net-iris

Résiliation de bail


Pissarel

Messages recommandés

Bonjour à tous,

je suis bailleur et par l'intermédiare d'une agence, j'ai loué mon appartement (1'200 €/mois + 80 € Charges), l'agence m'a certifiée au tél que tout était OK

- contrat de bail signé le 27/05/2010 par quelqu'un qui me représente car je ne vis pas sur les lieux; , depot du chèque de caution encaissé à ce jour

- l'entrée des locataires doit se faire le 01/07/2010

- le 18/06/2010, de passage dans la ville où se touve le bien, je rends visite à l'agence pour récupérer mon dossier, (l'agence était chargée de me trouver des locataires et non de la gestion du bien). Je trouve un dossier incomplet et réalise, qu'il est VIDE, c'est à dire il comprend,

:

* un état des lieux

* une décision de divorce de la locataire avec une pension de 2'000 €/mois

*un avis de prise en charge par le Pole Emploi pour la locataire en date du 30/11/2009 où elle perçoit par 80,93€/jour , la durée n'est pas spécifiée.......

* une fiche d'information mentionnant 4'200 €/mois de revenus mensuel (pension + Pole emploi) signée de sa main

* pieces d'identité

* sa famille s'est engagée à se porter caution

 

le 18 juin, j'ai réclamé par téléphone:

 

- sa feuille d'imposition,

- ses dernier bulletins de salaire

- le document de caution de son père duement manuscrit et signé

 

Aujourd'hui 27 juin, je reçois un courrier de sa part , où elle m'explique qu'à 38 ans elle est assez humiliée de devoir demander la caution de ses parents, que ses anciennes feuilles de salaire ne me donneront aucune information sur ses revenus futurs ! vu que j'ai eu connaissances des ses revenus actuels (pole emploi+pension), que l'appartement était à la limite de l'insalubrité (pourquoi a-t-elle signée l'état des lieux et n'a rien mentionné?) etc.........

Elle me demande de respecter ses droits de locataire et qu'elle me fera parvenir le justificatif de revenus de ses parents des que possible et elle me joint un diplome de medecin !!

 

ma question est la suivante:

 

Puis je annuler le bail avant le 1er juillet sous le motif qu'à ce jour c'est à dire 1 mois aprés la signature du bail , le dossier reste incomplet ( en restituant la caution que j'ai encaissé) Sinon comment puis-je annuler ce bail pour éviter tout probleme (famille avec 3 enfants)

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • Réponses 4
  • Création
  • Dernière réponse

Bonjour,

On vérifie les éléments avant de signer le bail, pas après...

Là, le bail est signé et le locataire n'a aucune obligation de vous fournir à présent les éléments que vous auriez souhaité voir avant la signature.

Vous n'avez aucune possibilité pour le moment de résilier le bail.

Si ça se trouve, tout va bien se passer :rolleyes:

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Bonjour,

On vérifie les éléments avant de signer le bail, pas après...

Là, le bail est signé et le locataire n'a aucune obligation de vous fournir à présent les éléments que vous auriez souhaité voir avant la signature.

Vous n'avez aucune possibilité pour le moment de résilier le bail.

Si ça se trouve, tout va bien se passer :rolleyes:

 

Bonjour,

 

Merci pour votre réponse....(tant pis pour moi) j'ai fais confiance à l'agence immobilière qui malheureuseument n'est pas professionnelle...puis-je me retourner contre elle ?

 

Merci

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

C'est toujours un peu imprudent de déléguer sa signature à une agence.

 

mais effectivement, le bail est signé, l'état des lieux est fait et vous ne pouvez plus rien exiger.

 

Cette notion de quasi insalubrité ne vous a pas alertée? Depuis combien de temps n'avez vous pas eu l'occasion de visiter soigneusement votre bien?

Vide de meubles et d'occupants.

 

Proposez lui une visite et faites connaissance avec elle.

Mettez vous d'accord sur quelques travaux qui pourraient s'avérer indispensables. Ce n'est pas la ruine que de changer quelques robinets, refaire des joints.

 

Quant à vous demander pourquoi elle a choisi cet endroit...elle n'a sans doute rien choisi mais pris le seul bien où l'on n'exigeait pas d'elle un dossier complet.

 

A vous de maintenir des rapports qui lui donneront le désir de se montrer bonne locataire.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

je suis du même avis que Sardineb...

 

Et je me pose des questions sur la valeur d'un document où ses parents "s'engagent à se porter caution"... pourquoi l'agence n'a-t-elle pas demandé l'engagement définitif ? Demandez le document où ils portent effectivement caution, il doit être en partie manuscrit, et à votre place je fournirais le modèle exact, sinon ça ne vaudra rien, moi on m'a même demandé de faire certifier ma signature en mairie

Maintenant que le bail est signé je ne suis pas sure du tout que vous puissiez l'exiger...

 

Et un medecin qui pointe à Pôle emploi, vu la pénurie sérieuse de toubibs en ce moment, c'est vraiment rare : Où bien ça ne durera pas car il s'agit d'une transition professionnelle ou personnelle, ou bien y a un truc louche.

 

Et c'est une excellente idée de visiter votre bien et de lister les motifs d'insalubrité et de faire faire des devis, avec 1 200 euros de loyer mensuel, vous pouvez programmer des travaux incontournables.(une recherche sur le forum vous permettra de voir la définition d'un "logement insalubre" et quelles sont vos droits et obligations de bailleur).

 

oups : à Pole emploi depuis novembre 2009 ça fait long ! les postes non pourvus de généralistes ou spécialistes sont légions faute de candidats dans plein de régions

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Archivé

Ce sujet est désormais archivé et ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

Invité
Ce sujet ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

© 2000-2021 NET-IRIS, une marque de JuriTravail, société du Groupe MyBestPro. Tous droits réservés.
×
×
  • Créer...