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Forum juridique de Net-iris

Charges de copropriété sur 2044


Zipettom

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Bonjour,

 

Décidement cette déclaration 2044...

Voici mes nouveaux problèmes:

 

Ligne 200, j'ai acheté un logement ancien à louer. Mais il n'y a pas de cases pour moi. C'est pas du Besson, ni du Boorlo, ni du Vacant! Je ne coche rien?

Mais j'entre quand même le nom de mon locataire?

 

Je loue mon studio 500 euros par mois + 20 euros de charge.

C'est donc moi qui paie le reste des charges.

Mais voilà, à la ligne 211, il faut mettre le loyer brut, sans les charges.

Alors les 20 euros d'écart, je les rentre dans quelle case???

 

Et les charges de copropriétés, on les entre en 229, ça c'est ok. Mais il faut mettre seulement les charges déductibles? Est ce que je dois oter les 20 euros pas mois???

 

:(:(:(

 

Sinon je cherche un comptable pour remplir ma déclaration l'année prochaine...

 

Tom.

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bjr

 

eh voui, c'est le case tête (surtout la 230 !!!)

 

Ligne 200, j'ai acheté un logement ancien à louer. Mais il n'y a pas de cases pour moi. C'est pas du Besson, ni du Boorlo, ni du Vacant! Je ne coche rien?

Mais j'entre quand même le nom de mon locataire?

 

oui vous entrez le nom du locataire et vous ne cochez aucune case si cela ne correspond pas à votre cas.

 

Je loue mon studio 500 euros par mois + 20 euros de charge.

C'est donc moi qui paie le reste des charges.

Mais voilà, à la ligne 211, il faut mettre le loyer brut, sans les charges.

Alors les 20 euros d'écart, je les rentre dans quelle case???

 

la ligne 211 c'est tjs ce que vous encaissez BRUT (loyer sans charges).

les 20 euros de charges : attention ce sont des PROVISIONS car vous devez faire une regularisation annuelle comme dasn toute location NON meublée.

 

vous ne declarez pas les provisions versées par les locataires -

les charges de l#appartement sont composées de:

 

1) charges locatives recupérables (liste donnée dans le decret de 87): le locataire verse une provision et vous faites une regul annuelle sur la base des comptes cloturés. tout ce qui es tpayé par le locataire ne concerne pas votre declaration de revenus fonciers.

 

2) les charges "baillleur": ce sont des charges a payer par les copro et les bailleurs, qui ne concernent pas les locataires. ce sont ces charges qui vous pouvez mentionner sur votre declaration d'impot.

 

 

Et les charges de copropriétés, on les entre en 229, ça c'est ok. Mais il faut mettre seulement les charges déductibles? Est ce que je dois oter les 20 euros pas mois???

ce sont uniquement les charges au 2)

 

les 20 eiuros par mois ne sont pas à mentionner.

attention au final (apres 1 an d'occupation), ce n'est pas 20 euros de charges locatives que le locataire doit payer; mais le montant des charges locatives annuelles (apres regul) ramenées sur 12 mois. d'ailleurs il faudra alors ajuster la provision de charges auprès de votre locataire.

 

(voir la section "immobilier" :))

 

avant le comptable, investissez dans des guides specialisés qui sont en vente en ce moment ; il y en a de tres bons, bien detaillés et pour ma part, meme avec expérience, j'en prends 2 chaque année qui me donnent plein d'infos !

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Je loue mon studio 500 euros par mois + 20 euros de charge.

C'est donc moi qui paie le reste des charges.

Petite question : vous payez des intérêts d'emprunt ? Vous avez des frais de réparation important ?

 

Si vous frais ne sont pas trop élevés, vous pouvez opter pour le micro foncier.

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Bonjour Maria_c,

 

Et merci Golfy!

Oui j'ai déjà posté et vous m'avez conseillé de faire un rattrapage sur 2007 et 2008. Mon logement est loué depuis avril 2009.

J'ai 518 euros d'intérêts en 2007, 4545 en 2008 et 4320 en 2009. Et environ 3500 euros de travaux sur 2008 et debut 2009.

Je pense que le réel est intéressant!

Le problème se situe au niveau des charges car j'ai pour 2008 un total de 381,16 dont 196,92 récupérables (donc à ne pas compter dans la 2044). Le papier est envoyé en octobre. Du coup je fais comment pour l'année 2009 vu que je n'ai pas le décompte??? Sincérement c'est prise de tête ce truc!!!

 

---------- Message ajouté à 23h03 ---------- Précédent message à 22h58 ----------

 

Et vu les petites sommes, si je laisse tomber les charges c'est grâve? Comme ça je suis certain de ne pas me tromper! :)

Et sinon Golfy, l'ajustement des charges auprès du locataire, c'est obligatoire?

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oui la régul des charges est obligatoire selon l'art 23 de la loi de 89 (a lire pour tout bailleur qui gere lui meme son bien !!!);

sinon le locataire peut penser (legitimement) que vous ne faites pas les choses correctement.... comme pas mal de bailleurs a problémes !

ou encore, il faut la faire et lui faire cadeau (par ecrit) du complément a payer. comme cela le locataire saura a quoi s'en tenir et se dira qu'il est tombé sur un bailleur super gentil ! mais bon, pensez quand meme á votre porte-monnaie et à la rentabilité ... :cool: de toutes facons, quoi que vous fassiez avec le locataire, il faudra defalquer les charges locatives des impots (vous ne pourrez pas recupérer du coté du fisc ce que vous faites cadeau au locataire) ... normal non ? :rolleyes:

 

 

pour les comptabilité qui ne sont pas sur une année civile, eh bien vous prenez les montants correspondant à l'année civile :cool:; ca veut dire que vous devez jongler sur 2 années comptables: j'ai ca aussi dans mes dossiers ! je me tire les cheveux chaque année, je vous assure mais avec un bon tableur ... car il faut garder traces au cas où

:p

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Salut Golfy et merci pour toutes tes réponses!

En fait c'est bien par année civile mais le décompte de régularisation de charge arrive en octobre de l'année suivante donc trop tard pour les impôts.

En bref, pour 2008 j'ai payé 469,68 de provision. Le montant des charges réelles étaient de 381,16 dont 196,92 de charges récupérables. Régularisation en ma faveur: 88,52.

Pour 2009, j'ai payé 468,04 de provision. Mais je ne sais rien d'autre! Du coup quoi mettre??? :confused:

Et sinon pour 2008, j'ai donc bien à mettre :

469,68 - 196,92 dans la case 229

et -88,52 dans la case 230

ou alors 469,68 en 229

et -88,52 -196,92 en 230 ?

Ca ce serait plus simple pour faire 2009!

et rien dans la case 221 puisque les charges de copropriété englobent tout.

C'est bien ça?

 

Merci, Tom.

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Ce sont les case 229 et 230 qui servent à la régularisation des charges payées par provisions. La somme peut être positive et à sourstraire s'il y a eut trop de charge provissionées (et donc remoursement pour vous) ou négative et à additionner. En juin 2010, vous savez en général quelle somme a été régularisée en 2009 au titre de 2008.

 

Attention a ne porter que les charges de propriétaire.

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      Mes parents sont propriétaires de leur ancien domicile principal et d'un appartement loué en France, ainsi que d'un appartement à l'étranger.
       
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      Compte tenu de leur lieu de résidence au moment du décès, quelle règle s'applique ?
       
      Dans l'attente de votre réponse,
      Cordialement.
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