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Forum juridique de Net-iris

Le prêt à taux zéro et le Paris logement?


Eric7575

Messages recommandés

Bonjour,

 

Je vais acheter un appartement à Paris.Je suis locataire dans cette ville depuis 3 ans.

 

Je vais bénéficier du prêt à taux zéro et du prêt Paris logement. Je vais commencer les visites d'appartements la semaine prochaine et risque de signer un compromis de vente dans la foulée.

 

Concernant le prêt classique que je vais signer, le délai d'obtention sera rapide mais concernant le PTZ et le Paris logement cela risque d'être plus long car ce n'est pas la banque qui est décisionnaire.

 

Merci de me faire part de vos expériences concernant ces 2 prêts! Ce que vous avez rajouté comme conditions dans le compromis de vente par exemple

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Bjr

Le soucis avec le PTZ est que les agences bancaires ne sont pas réellement au top avec ce type de prêt.

A mon avis, celui-ci n'étant pas très intéressant pour eux, ils ne se sentent pas très concernés et le montage du dossier s'en ressent.

Et comme l'agence ne gère pas vraiment, ils transmettent simplement le dossier à leur délégation régionale qui instruit....et retourne pour dossier incomplet.

Prenez en compte aussi qu'on n'est pas forcément client de cette banque (puisque pas toutes sont agréées à le faire...)

Vous avez demandé des expériences,....j'en suis à plus de trois mois pour réussir à constituer un dossier qui semblerait correct cette fois......:confused::mad:

Les agences demandent des pièces....et elles ne sont pas acceptées par la délégation régionale...qui en demande d'autres....:rolleyes:

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Ce que vous avez rajouté comme conditions dans le compromis de vente par exemple
La condition évidente est d'obtenir vos trois prêts.

Discutez de votre plan de financement avec votre banquier et faites le point.

un emprunt de 150000 sur 30 ans, vous le remboursez 827 € par mois

Sur 20 ans, 67000 à 0% se rembourse 230 € par mois, et les 83000 complémentaires, 536 € par mois

(les sites immobilier donnent des appartements 2 pièces dans ces eaux là, pas forcément très neuf, mais il fallait bien que je prenne une hypothèse)

 

Cette étude et vos propres intérêts vous donneront les arguments à mettre.

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Faites un compromis chez le notaire, c'est plus sûr.

La rédaction de la clause supensive d'obtention du prêt doit être claire : le refus d'un seul de ces prêts doit entrainer le refus de prêt sans équivoque.

Par ailleurs le montage de ce prêt doit y être détaillé, c'est à dire quelle somme par quel prêt et pour le prêt bancaire le montant maxi du taux et de la durée acceptable.

Ainsi vous ne serez pas tenu de devoir prendre un prêt moins avantageux en taux ou en durée si votre dossier ne passait pas tel que prévu initialement.

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en plus des reponses données, demandez bien tous les documents concernant la copro:

 

  • le RC = règlement de copro
  • les 3 derniers PV des AG (pour voir si des travaux prévus - que vous devrez payer) et/ou procédures en cours (ca coute cher aux copro)
  • le carnet d'entretien
  • les diagnostics obligatoires et si par encore faits, qu'une clause suspensive soit ajoutée en cas de resultat negatif (frais a charge du vendeur par exemple).

bon achat.

sur paris, il faut etre tres reactif, surtout en ce moment où les petites surfaces partent sans discussion de prix :rolleyes:

 

il faut que vous ayez VOTRE notaire pour la signature : c'est plus sûr !

 

 

http://www.net-iris.fr/forum-juridique/votre-immeuble/52431-diagnostics-a-fournir-vente-bien-immeuble.html

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Merci pour vos réponses ;)!

 

Donc je mentionnerai dans le compromis en conditions suspentives l'obtention des 3 prêts! Normalement c'est 1 mois pour obtenir un prêt! Puis-je mettre 2 mois voir plus?

 

Je demanderai en plus les pièces mentionnées.

 

C'est vrai que de nos jours devenir propriétaire n'est pas très aisé! Montant de mon futur achat vers 135 000 euros. 10 000 euros d'apport. Remboursement sur 30 ans! Pas trop le choix si je veux acheter! Qu'en pensez-vous?

 

Merci

 

 

 

en plus des reponses données, demandez bien tous les documents concernant la copro:

 

  • le RC = règlement de copro
  • les 3 derniers PV des AG (pour voir si des travaux prévus - que vous devrez payer) et/ou procédures en cours (ca coute cher aux copro)
  • le carnet d'entretien
  • les diagnostics obligatoires et si par encore faits, qu'une clause suspensive soit ajoutée en cas de resultat negatif (frais a charge du vendeur par exemple).

bon achat.

sur paris, il faut etre tres reactif, surtout en ce moment où les petites surfaces partent sans discussion de prix :rolleyes:

 

il faut que vous ayez VOTRE notaire pour la signature : c'est plus sûr !

 

 

http://www.net-iris.fr/forum-juridique/votre-immeuble/52431-diagnostics-a-fournir-vente-bien-immeuble.html

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Merci pour vos réponses ;)!

 

Donc je mentionnerai dans le compromis en conditions suspentives l'obtention des 3 prêts! Normalement c'est 1 mois pour obtenir un prêt! Puis-je mettre 2 mois voir plus?

Dans l'acte d'achat d'un terrain, j'ai mis l'obtention d'u permis de construire, point barre. Le terrain etant étant dans un périmètre historique, le temps de faire mon projet et déposer mon dossier, augmenté d'un refus des monuments historiques à négocier avec eux, le délais entre les deux actes a pris 8 mois (sur un terrain dont la vente ne s'était pas concrétisée en 10 ans)

 

Solitrid vous fait remarquer qu'il galère depuis 3 mois et Golfy que les petites surfaces partent comme des petits pains. Donc soyez flou sur les délais et ferme sur les conditions.

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Solitrid vous fait remarquer qu'il galère depuis 3 mois et Golfy que les petites surfaces partent comme des petits pains. Donc soyez flou sur les délais et ferme sur les conditions.

 

Nous n'êtes pas le client optimal pour un vendeur.

Donc:

1er) charmez le vendeur et donnez lui envie de VOUS préferer à tout autre.

2eme) Signez très vite le compromis dès que vous aurez trouvé votre bonheur.

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Merci pour vos réponses.

 

C'est sur que l'obtention des 2 prêts (PTZ et Paris logement) risquent de prendre du temps! Donc je vais mettre 3 mois dans le compromis de vente ;).

 

Que se passe t-il si au bout des 3 mois, je n'ai toujours pas de réponses par rapport à l'acceptation de ces 2 prêts?

 

Merci

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Merci pour vos réponses.

 

C'est sur que l'obtention des 2 prêts (PTZ et Paris logement) risquent de prendre du temps! Donc je vais mettre 3 mois dans le compromis de vente ;).

 

Que se passe t-il si au bout des 3 mois, je n'ai toujours pas de réponses par rapport à l'acceptation de ces 2 prêts?

 

Merci

Chacun peut reprendre ses billes. C'est lme but de cette réserve. Attention à la manière dont la clause est rédigée. Le vendeur peut à son insu se retrouver captif au dela des trois mois.
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      A la visite de l'appartement, j'ai bien vu que c'était un appartement avec des hauteurs de plafond importantes, sans double-vitrage, ni volets mais il y a des choses auxquelles je n'ai pas fait attention [...]compte par la suite, en y vivant :
      - humidité, présence de moisissures dans un coin de l'appartement et infiltrations d'eau au niveau [de la fenêtre de toit]
       
      - mauvaise isolation (appartement situé au-dessus du hall d'entrée de l'immeuble et en dessous des toits) car j'entends tous les bruits avoisinants et extérieurs et j'ai assez froid malgré la présence de chauffages électriques qui ne me semblent pas suffisants en quantité et étant donné la hauteur des plafonds (plus de 3 mètres), les dépenses énergétiques vont être très conséquentes et obligation de mettre un chauffage d'appoint (poêle à pétrole car je n'ai que ça) qui est toxique et produit de l'humidité
       
      - absence de détecteur de fumée et disjoncteur général en dehors du logement dans le hall d'entrée au rez-de-chaussée)
       
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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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