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Cocotier

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bonjour à tous,

 

mon locataire est parti en me laissant ma location dans un etat désastreux, j'ai tout stipulé dans l'état des lieux de sortie.

lors de celui -ci ils n'avait pas le sien ( etat des lieux).

mais il a écrit " bon pour accord" et signé le mien.

 

je suis tellement dégouté que je ne veux plus entendre parlé de lui.

j'ai dû tout refaire du sol au plafond aprés seulement 2 ans de location .

c'était mon 1er locataire ,dans une villa neuve.

 

j'ai gardé la caution 750 euros et croyez moi j'en suis largement de ma poche.

 

maintenant par courrier avec ar , il me réclame la photocopie de mon bail ( puisqu'il est parti sans rien),

+ les factures des peintures + les détails de tout les frais etc...

j'ai meme pas envie de dépenser 1 centimes supplémentaire pour lui en faisant encore des phocopies et perdre mon temps,çà m'a assez couté cher comme çà .

est ce que j'ai le droit de rester muette à sa demande?

merci pour vos réponses

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est ce que j'ai le droit de rester muette à sa demande?

Oui, à condition de lui rendre l'intégralité de son dépôt de garantie.

Si vous voulez le conserver ou en conserver une partie, tout doit lui être justifié par factures ou devis. A la condition, bien entendu, que les dégradations ayant fait objet des réparations soient bien notées sur l'EDL de sortie.

 

PS : Vous auriez du ouvrir votre propre discussion plutôt que de squatter une discussion en cours...

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Vous pouvez bien entendu conserver le dépôt de garantie, voire même demander plus, si les travaux que vous avez effectués sont justifiés et par une facture et par l'inscription du dégât à réparer sur l'état des lieux de sortie.

 

Vu le montant, préparez simplement un petit courrier, avec un petit laïus explicatif (suite à l'edl effectué le..., vous trouverez ci-joint blablabla), accompagné d'une photocopie de l'edl de sortie, des photocopies des factures, d'un récapitulatif du montant total des réparations. Si le montant dépasse les 750€, mettez-le en demeure de vous verser la différence sous huitaine.

 

Dans le pire des cas, il arrête de vous embêter.

Dans le meilleur des cas, il vous rembourse le tout :D

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merci beaucoup, je vais suivre vos conseils , lui ecrire et mettre tous les justificatifs qui se chiffrent à plus de 5000 euros ( nettoyage de la maison en intégralité 80m2 + peinture , encadrements des portes et portes). + les photos des dégats en ma possession.

 

quand je pense qu'il a encore le culot de m'écrire pour des justificatifs.....

 

---------- Message ajouté à 15h13 ---------- Précédent message à 14h59 ----------

 

j'ai oublié ...pour le moment je ne posséde que les devis , car les travaux ont été fait la semaine derniere par 2 entreprises et je n'ai pas encore les factures est ce que je peux le mettre en demeure en joingnant à mon courrier :photos + devis etc... ?

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Il y a débat sur la valeur des devis...

Vous pouvez tenter (surtout si vous prévoyez de toutes façons d'effectuer les travaux, vous aurez les factures plus tard).

 

Mais ce qui est important, c'est que tout ce que vous aller effectuez doit apparaitre sur l'edl de sortie : vous parlez de nettoyage de la maison en intégralité, il faut que sur l'edl apparaisse clairement que l'intégralité de la maison est sale... idem pour la peinture : vous ne pouvez lui compter la réfection que des parties notées dégradées sur l'edl. Idem pour portes et encadrements...

 

Si l'edl n'était pas assez précis, ou incomplet, vous ne pourrez pas lui faire toutes ces retenues...

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De toutes les façons, si les choses devaient arriver devant le tribunal, vous aurez les factures d'ici là, ce n'est donc pas un problème que lui envoyer les devis, pour commencer.

 

Et puis, comme vous n'aurez probablement pas de chèque en retour, n'hésitez pas à assigner.

 

Dites vous que chaque locataire qu'on laisse partir impuni ira rejouer le même scénario un peu plus loin et sèmera autour de lui cette notion d'impunité.

Ce qui rend tant de propriétaires réticents à donner un bien en location et est préjudiciable à la grande masse des locataires honnêtes, et qui ne trouvent pas de logement.

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merci beaucoup, je vais suivre vos conseils , lui ecrire et mettre tous les justificatifs qui se chiffrent à plus de 5000 euros ( nettoyage de la maison en intégralité 80m2 + peinture , encadrements des portes et portes). + les photos des dégats en ma possession.

 

quand je pense qu'il a encore le culot de m'écrire pour des justificatifs.....

Attention à ce que dit Barbiej, l'intégralité des factures n'est surement pas à la charge du locataire. Cela dépendra de ce que vous avez noté exactement sur l'EDL. Et comme, à vous lire, j'ai l'impression que vous manquez pas mal d'expérience en tant que bailleur, j'ai bien peur que vous soyez très optimiste avec vos 5000 euros.

De plus, vous devez déduire la vétusté...

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Les travaux avaient 2 ans...cela s'établit aisément avec les factures précédentes.

 

Même avec des trucs qui passent à la trappe et 20% de vétusté, il en restera bien 3 ou 4000.

 

Et 3999€, c'est très bien , ça donne accès au TI et pas besoin d'avocat.

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Les travaux avaient 2 ans...cela s'établit aisément avec les factures précédentes.

 

Même avec des trucs qui passent à la trappe et 20% de vétusté, il en restera bien 3 ou 4000.

 

Et 3999€, c'est très bien , ça donne accès au TI et pas besoin d'avocat.

Sardine, encore une fois, tout dépend de ce qui est réellement noté sur l'EDL. J'ai l'impression que c'est la première fois que ce bailleur rempli un EDL, c'est vite fait de faire des bêtises. Suffit qu'il ait écrit des choses trop générales, pas assez détaillées, pour que cela ne soit pas recevable, ou qu'à l'inverse, trop détaillé, cela ne permette que de facturer une toute petite partie des travaux au locataire.

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pour vous éclairer voici ce que j'ai ecrit sur le edl:

 

-chambre 1: plafond à repeindre entierement

-sdb: ras sauf changer les siphons

chambre 2: bas de porte rouge (couleur) +refaire les peintures

- wc +plafond à repeindre ( toute la piece) jetter la cuvette et la changer + fermeture verrou cassé a changer

-chambre3: à repeindre entierement

- sous pente a nettoyer+ les convecteurs

- sous pente à peindre

-plafond cuisine a repeindre+toute la piece

-sejour plafond a repeindre + toute la piece

-montée escalier a repeindre entierement

devis a envoyer aux locataires : non.

caution gardé par propriétaire : oui

- au final : repeindre entierement la maison + portes et encadrements

 

est ce que vous croyez que c'est bon?

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Heu non. Un bon edl ne doit consigner que des observations (expl : tapisserie arrachée sur Xcm; trou dans le mur de diamètre X etc.) et pas des consignes (à repeindre).

Quant à ce que ça implique dans votre cas : aucune idée.

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Heu non. Un bon edl ne doit consigner que des observations (expl : tapisserie arrachée sur Xcm; trou dans le mur de diamètre X etc.) et pas des consignes (à repeindre).

Quant à ce que ça implique dans votre cas : aucune idée.

Tout à fait, j'allais répondre la même chose.

Comme je le craignais, vous n'avez pas correctement rempli votre EDL.

Un EDL est une constatation de l'état du logement, par exemple 3 taches sur le mur droit, 12 trous au plafond, etc.

"Refaire les peintures", ce n'est pas une constatation de l'état, cela ne montre aucune dégradation due au locataire, et vous ne pouvez donc pas lui facturer des réparations.

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je suis inquiete de vos réponses...

mais il a signé "bon pour accord"

et j'ai des photos.

??????

 

---------- Message ajouté à 10h15 ---------- Précédent message à 10h13 ----------

 

j'ai bien stipulé que je gardé la caution " et il a signé".

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je suis inquiete de vos réponses...

mais il a signé "bon pour accord"

et j'ai des photos.

??????

Bien entendu qu'il a signé, probablement que lui connait mieux les règlements que vous. Avec un tel EDL, si le locataire va en justice, il a toutes les chances de gagner.

Comme je vous l'ai dit, "peinture à refaire" (par exemple) ne montre aucune dégradation due au locataire donc pas de réparation à lui facturer. Normal alors qu'il signe sans broncher.

Si vous tenez à persister dans le "métier" de bailleur, il va falloir vous y former sérieusement ou alors passer par un professionnel pour gérer...

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Il est certain que cela pourrait être un peu plus précis.

 

Il est certain également que les photographies peuvent apporter un complémént d'information que les juges ne méprisent pas.

 

Bref, l'affaire mérite d'être tentée.

 

J'en ai perdu de plus précis, gagné de plus flous sans jamais très bien comprendre pourquoi.

Question de personne, je crois.;)

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Il est certain que cela pourrait être un peu plus précis.

 

Il est certain également que les photographies peuvent apporter un complémént d'information que les juges ne méprisent pas.

 

Bref, l'affaire mérite d'être tentée.

 

J'en ai perdu de plus précis, gagné de plus flous sans jamais très bien comprendre pourquoi.

Question de personne, je crois.;)

 

C'est même pas une question de précision ! Je maintiens, "peinture à refaire", ça ne veut rien dire ! Du moins, cela ne met pas en évidence une dégradation du locataire. De toute façon, ce genre de remarque n'a rien à faire sur l'EDL, l'EDL ne doit pas comporter les solutions envisagées pour réparer, mais les dégâts présents.

Quant aux photos, aucune valeur juridique. Impossible de prouver quand elles ont été prises. sauf peut-être si le locataire a aussi signé les photos montrant qu'il reconnait qu'elles reflètent bien l'état dans lequel il laisse le logement.

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Lag', Ni vous ni moi n'avons pouvoir de rendre des ordonnances.

Notre avis n'est qu'indicatif, vous vous basez sur votre interprétation du droit et moi sur l'expérience.

L'un ne vaut pas plus que l'autre en la matière, ce pourquoi je préconise toujours de tenter.

 

J'ai perdu sur plus "juridiquement correct", gagné sur plus affectif et illustré.

A mon sens, les causes se valaient... Mais mon sens, le magistrat s'en tape!

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Je suis Lag : la mention peinture à refaire sur un EDL indique simplement que le propriétaire veut refaire la peinture... mais pas pourquoi !

Imaginez que la raison est simplement des tâches au plafond : vous ne pouvez pas retenir la réfection de la peinture... mais juste un nettoyage.

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Lag', Ni vous ni moi n'avons pouvoir de rendre des ordonnances.

Notre avis n'est qu'indicatif, vous vous basez sur votre interprétation du droit et moi sur l'expérience.

L'un ne vaut pas plus que l'autre en la matière, ce pourquoi je préconise toujours de tenter.

 

J'ai perdu sur plus "juridiquement correct", gagné sur plus affectif et illustré.

A mon sens, les causes se valaient... Mais mon sens, le magistrat s'en tape!

Quelle arrogance ! Alors vous êtes la seule ici à avoir de l'expérience ?

Désolé, mais je me base aussi sur l'expérience, pas la votre surement, mais l'expérience tout de même. Parcourez un peu les jurisprudences, ce sont une mine d'expérience...

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j'ai contacté un huissier qui me dit de ne pas m'inquiéter ,

que mon edl est correct pour un particulier, et qu'on donne les détails ( en cm) lorsque que c'est fait justement par un huissier.

çà m'a franchement rassuré..

il a l'air spécialisé dans le domaine, vu tout ce qu'il m'a expliqué.

donc je lui transmets tout mon dossier.

 

je vous remercie à tous pour m'avoir apporté vos solutions.

vous etes tous vraiment sympa .

vos réponses m'ont permis de réaliser que le courrier du locataire n'était pas à prendre à la légére et qu'il fallait que je me "bouge" via un huissier.

 

continuez à aider les gens comme moi innocent dans certain domaine,

merci encore et à bientot.

trés cordialement

mme garcia.v

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Un huissier ne pourra plus rien changer maintenant...

Si votre locataire décide de ne pas se laisser faire, je vous donne bien peu de chance devant le juge...

Dernière chose, méfiez vous d'un huissier qui vous dit que votre EDL est correct, parce que je crains qu'il ne soit pas très compétant...

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