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Capital restant dû et vente de lots


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Bonsoir

 

je suis propriétaire (sci) de 7 lots sur 8 dans un immeuble en copropriété, l'achat et les travaux de rénovation de la copropriété ont été financés par une banque.

 

je vends maintenant chacun des 7 lots individuellement avec une certaine plus value..... les ventes se font progressivement.

le capital restant dû à la banque représente environ 33 % du produit total des ventes à venir.

 

or je viens d'apprendre que lors de la première vente qui va intervenir prochainement, la banque se réserve l'intégralité du produit de la vente et non pas le prorata correspondant aux tantièmes du lot de la copro par rapport au capital restant dû et de même pour les prochaines ventes jusqu'au remboursement complet du CRD et c'est ensuite seulement que nous (associés de la sci) pourons voir la couleur du premier euro de ces ventes !!!!!!:mad:

 

je ne suis pas sûre d'être très claire dans mes explications... mais est ce normal ? peut on négocier cela avec la caisse régionale de cette banque ou bien a t elle tout pouvoir pour réquisitionner d'office ces sommes ?

 

je comptais sur ces ventes pour refaire une santé à ma trésorerie...:(

 

merci bonne soirée

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Bonjour

 

La banque a t elle prêté "in globo" pour la totalité des lots ou pour chaque lot un à un ?

 

Bonne journée

 

J'avais personnellement compris qu'il n'y avait qu'un seul prêt pour l'ensemble, d'où le fait de trouver normal la situation actuelle.

Si effectivement il y a plusieurs prêts, c'est différent...

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bonjour,

 

non, vous aviez bien compris, un seul prêt global.... mais mon comptable et mon conseiller bancaire lui même m'avaient laissée entendre que je pouvais envisager un rembousement du capital au prorata des tantièmes de chaque lot....

 

merci

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Pour un prêt traditionnel, en cas de revente, la banque est prioritaire pour le remboursement du prêt.

Ensuite, il peut toujours y avoir des accords particuliers...

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