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Forum juridique de Net-iris

Me fais-je arnaquer par mon ancien bailleur?


Manel1347

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BONJOUR,

 

j'ai loué de aout 2008 à avril 2010 un t2 meublé

j'habitais à l'etage de mes proprio dans leur maison

a l'arrivée j'ai donc versé la caution de 590e ainsi que le premier de loyer de 620e ( 590e +30e charge)

en septembre 2009 la proprietaire decide de m'augmenter le loyer et les charges donc de 620e je passe à 640e

tout ceci s'est fait verbalement aucune trace ecrite de l'augmentation

aujourd'hui je viens de recevoir le cheque de ma caution et quelle surprise

sur les 590e elle ne me verse que 229,73e

voici ce qu'elle m'a retenu

- remplacement d'un radiateur electrique : 149e

- remplacement d'un rideau de chambre ( qui n'a jamais existé) + remplacement de la hotte aspirante+ remplacement 4 ampoules eco pour un total de 31,10e

- entretien et nettoyage de la clim : 84,40e

- debouchage tout à l'egout ( 116,90e divisé par 2 soit 58,45e chacun_ c'etait un egout en commun mais rien ne justifie ma responsabilité de ce degat)

- depassement 15m3 d'eau de janvier 2010 : 47,32e

 

trouvez vous cela normal?

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que dit votre état des lieux de sortie?

 

et celui d'entrée sur le rideau ?

Sinon les 30 euros étaient des provisions ou un forfait de charges ?

Vous aviez des compteurs divisionnaires pour l'eau ?

Un compteur électrique pour le logement ?

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et celui d'entrée sur le rideau ?

Sinon les 30 euros étaient des provisions ou un forfait de charges ?

Vous aviez des compteurs divisionnaires pour l'eau ?

Un compteur électrique pour le logement ?

 

 

 

il s'agit d'un seul compteur d'eau

elle m'accuse de faire trop de machine, bref je ne comprends plus rien

mais a t'elle le droit de m'enlever tout ça?

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Répondez d'abord à toutes les questions :rolleyes:

µelle m'a augmenté les charges pour les poubelles et l'eau

et j'avais effectivement un compteur electrique individuel

et concernat le rideau qui n'a jamais existé elle ne me l'a jamais mentionné dans l'etat des lieux

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elle m'a augmenté les charges pour les poubelles et l'eau

 

On ne peut pas vous aider si vous ne répondez pas à toutes les questions ::confused: on avance dans le vide

- les 30 euros sont indiqués comme un forfait ou une provision de charges sur votre bail ?

- Que dit votre EDL de sortie sur les dégradations ?

Ensuite on pourra vous répondre à bon escient ;)

 

et j'avais effectivement un compteur electrique individuel

Ok donc les charges ne concernent que l'eau et la TEOM

 

et concernat le rideau qui n'a jamais existé elle ne me l'a jamais mentionné dans l'etat des lieux

Donc elle ne peut pas retenir le prix d'un rideau qui n'est pas censé exister

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Bonjour,

 

Pour faire court, plusieurs cas de figure :

 

1/ Vous avez fait un edl d'entrée et un edl de sortie : l'edl de sortie se fait en comparaison avec celui d'entrée. Ne peuvent être retenues sur votre DG que les sommes correspondant à des dégâts mentionnés dans l'edl de sortie, et elles doivent être justifiées par devis ou factures. Si aucun dégât n'est mentionnés dans l'edls : pas de retenues possibles. Idem si pas de justificatif.

 

2/ Vous avez fait un edl d'entrée mais pas d'edl de sortie : l'appartement est réputé rendu en bon état : pas de retenues possibles sur le DG.

 

3/ Vous avez fait un edl de sortie mais pas d'edl d'entrée. Vous êtes réputé avoir pris l'appartement en bon état. Et tout dépend dans ce cas de ce qui est noté dans l'edl de sortie (voir point 1).

 

4) Aucun edl n'a été fait (mais vous parlez d'un edl, donc il doit y en avoir au moins un...) : idem point 2.

 

Les intervenants pourront être plus précis (notamment sur la retenue pour l'eau) lorsque vous-même aurez précisé les réponses aux questions posées ;).

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