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Forum juridique de Net-iris

Donner congé au locataire pour vente.


Dolovi

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Nous voulons vendre un logement actuellement loué par une agence, dont le bail expire dans 7 mois.

Pour donner le congé au locataire, l'agence nous transmet un mandat de vente exclusif.

Les propriétaires peuvent ils donner congé directement au locataire sans passer par l'agence qui gère le bien ?

Nous souhaitons que ce bien soit mis en vente au départ des locataires et non avant.

Merci pour vos avis.

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  • Réponses 21
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Pour donner le congé au locataire, l'agence nous transmet un mandat de vente exclusif.

Aucun rapport, ce n'est pas le mandat de vente (en plus exclusif) qui va servir à donner congé aux locataires...

Rien que pour ça, perso je passerais par n'importe quelle autre agence pour vendre, mais pas celle là ! :rolleyes:

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Aucun rapport, ce n'est pas le mandat de vente (en plus exclusif) qui va servir à donner congé aux locataires...

Rien que pour ça, perso je psserais par n'importe quelle autre agence pour vendre, mais pas celle là ! :rolleyes:

 

 

Merci pour la rapidité de réponse !!

Mais c'est cette agence qui gère cet appartement depuis 10 ans !

Donc, nous pouvons donc donner congé nous même sans passer par elle !

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le mandat de gestion et celui de vente sont deux choses totalement differentes

 

je partage donc entierement l'avis de Lag0 :

donnez congé pour vente (par huissier, c'est plus prudent) a vos locataires et mettez en vente avec les agences de VOTRE choix

 

l'agence gestionnaire n'a pas a exiger un mandat de vente prealable pour donner congé :eek:

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Procédez avec un peu de diplomatie, si vous voulez que tout se passe bien.

Sachez combien vous souhaitez vendre ce bien frais d'agence (6%) compris, puis demandez à un huissier de délivrer le congé sur cette base.

Expliquez à l'agence que vous souhaitez attendre le départ des locataires et /ou l'expiration du délai de préemption par le locataire.

Puis, le locataire ayant quitté les lieux, les derniers détails ayant été réglés avec l'agence au titre de sa gestion, vous pourrez confier un mandat de vente à l'agence ou aux agences de votre choix. Y compris à eux si vous le souhaitez d'ailleurs. Perso, j'éviterais l'exclusivité.

Mais le seul conseil que je puisse vous donner, c'est de garder d'un bout à l'autre la maitrise des évènements.

 

N'oubliez pas que c'est VOTRE appartement et que c'est VOTRE responsabilité qui est engagée dans tous les actes.

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le mandat de gestion et celui de vente sont deux choses totalement differentes

 

je partage donc entierement l'avis de Lag0 :

donnez congé pour vente (par huissier, c'est plus prudent) a vos locataires et mettez en vente avec les agences de VOTRE choix

 

l'agence gestionnaire n'a pas a exiger un mandat de vente prealable pour donner congé :eek:

 

Donc, si nous donnons congé, qui fera l'état des lieu de sortie ?

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L'agence fera l'EDL de sortie en tant que gestionnaire comme elle a du

faire l'EDL d'entrée.

Elle devra ensuite vous le communiquer afin que vous puissiez décider des éventuelles retenues sur le DG.

Ce sera son dernier acte de gestion. pensez bien à récupérer les clés dans la foulée. si vous avez des craintes à ce sujet, entendez vous avec le locataire afin d'être présent à l'EDL et récupérer les clés auprès du ocataire.

Ensuite vous serez libre de confier ou de ne pas confier le bien à leur département vente.

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Soyez précis et rigoureux dans vos consignes à l'huissier: vous devez indiquer l'dentité et l'adresse actuelle de la personne qui reprendra le logement.

Il peut s'agir de vous même et/ou votre conjoint, vos ascendants ou les siens, vos enfants et/ou leur conjoints.

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Soyez précis et rigoureux dans vos consignes à l'huissier: vous devez indiquer l'dentité et l'adresse actuelle de la personne qui reprendra le logement.

Il peut s'agir de vous même et/ou votre conjoint, vos ascendants ou les siens, vos enfants et/ou leur conjoints.

SARDINE c'est un congé pour vente pas pour reprise :p;)

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Enfin, espérons que ce renseignement superflu servira bien à quelqu'un.

Les renseignements superfétatoires n'étant jamais perdus sur le net, je suis certaine que votre modeste contribution ne sera pas vaine. Allons, courage, reprenez encore un peu de ces redoutables vitamines...:D

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Oh, mais c'était un compliment!

Vous êtes bien en avance sur mon balcon, voilà tout :rolleyes:

Ceci étant chère Madame, j'ai remarqué un retard conséquent de la floraison pré-printanière dans mon jardin. J'ai donc logiquement souhaité vous faire profiter des couleurs de ma saison préférée avec un peu d'avance.:)

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Et vous en avez été complimentée comme il se doit!

Je n'ose même pas penser à la volée de bois vert qu'on va se ramasser s'il passe dans le décor un modo pas bucolique.:D:D:D

Pfffffff, il nous trouvera extrêmement extravagantes, rien de nouveau sous le soleil.;)

Avez vous planté vos herbes aromatiques à couvert ? Je rencontre les plus grandes difficultés avec le basilic chaque année.

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      Merci pour votre aide.
    • Par Elyze182
      Bonjour,
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      Il y a quelques temps, un publiciataire me propose de poser un panneau sur une partie du parking moyennant un loyer annuel.
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      En vous remerciant pour vos réponses !
    • Par sténie
      bonjour à tous.
      J'ai vu sur le net que l'action pour lésion (règle des 7/12ème du prix de départ) doit:
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      1) Est-ce exacte ?
      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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