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Forum juridique de Net-iris

CDD et logement


Ccyle

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:confused:

ma fille travail à Paris en CDD pour un an avec promesse d'embauche en CDI en mai 2011, elle gagne 1278 € net + 275 € de pension soit 1553€/mois. Pour le logement nous avons fait des démarches auprès des foyers jeunes travailleurs, plus de place, demande de logements sociaux sans aucun espoir, annonces des particuliers, et agences qui ne prennent que les CDI ou les étudiants. Son père se porte garant sachant, il gagne 3000 € net et est logé à titre gratuit.

est il sans espoir de trouvé un logement? serait il plus raisonnable qu'elle revienne chez moi, toucher le chômage et moi les allocations???:rolleyes:

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Qu'elle fasse les annonces de particulier à particulier et même en Agence avec son père caution il ne devrait pas y avoir de problème et si l'un de vous pouvait se présenter avec elle lors des RV cela aiderait je pense ;)

Se présente t-elle avec déjà un dossier complet comprenant les copies des revenus imposables de son père des 2 dernières années et ses 3 dernières fiches de paye, plus les siennes ??

Qu'elle ne se décourage pas !

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merci bien, à priori vous êtes tous de gentils propriétaires!

bien entendu elle a son dossier complet, le problème avec les particuliers c'est que l'annonce parait le matin pour des visites à 14h00 par exemple alors qu'elle travaille, que parfois il est impossible de les joindre par téléphone, une fois un propriétaire avait mis 20m2 environ, il n'en faisait pas 8... c'est pourquoi quitte à payer une agence, nous nous sommes tournés vers elles! D'autre part, bien entendu je souhaite me présenter aux propriétaires ou agence, mais n'étant pas de la région, je lui ai demandé de débroussailler le terrain pour ne venir que si nécessaire, même dans la journée s'il le faut! En tout cas je me demande toujours si les agences ont bien le droit d'exclure le dossier de ma fille!

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non pas "gentils" proprio ...

pour ma part, bien consciente de mes obligations mais aussi de mon investissement que je veux préserver au mieux de mes intérêts et pour cela, ca passe par des locataires serieux, solvables, ... pas forcément sur la quantité ... mais bon, tout le monde n'a pas la meme vision de la notion d'etre bailleur :)

 

passez vous meme une annonce sur un journal bien connu de bailleurs ... je regarde aussi tjs par lá quand j'ai un appart qui se libère.

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Je dirai la même chose que Golfy.

 

Un seul bémol: les petites surfaces partent très très vite. Généralemnt à des jeunes gens déjà sur Paris et logés chez des amis, de la famille.

 

En général, on termine la remise en place des lieux à midi. La première visite est là à 13h 30. On se donne la soirée pour sélectionner les dossiers, rappeler un ou deux postulants et leurs parents et l'affaire est pliée.

 

Parce que 1) le locataire est pressé. 2) on ne peut pas être un propriétaire toujours prêt aux travaux et améliorations et ne pas faire rentrer les sous!

 

Pour optimiser les recherches, il vous faut prendre une série de rdv et passer une ou deux journées à visiter sur place.

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bizarre que tu dises cela sardine car moi je prefére prendre mon temps et faire le bon choix ...je me suis souvent rendue compte que vitesse et précipitation ne font pas forcément bon ménage :)

 

Je fonctionne mal quand ce n'est pas à l'instinct.

Il y a toujours un geste, un regard qui me disent: c'est bon ou rather die.

 

Il parait que c'est un fonctionnement commun chez les gauchers.

Il y a des dossiers nickel et au dessus une tête qui clignote "tête à claques, tête à claques."

 

Du coup, j'admire les gens qui savent, comme toi, classer les informations.;)

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    • Par Mimatile
      Bonjour,
      J'ai acheté [un bien immobilier][il n'y a pas si longtems]. Lors des visites nous avons vu des fissures intérieures et des fissures sur la façade arrières rebouchèes et une fissure horizontale en bas de la maison. Au vu des fissures lagance immobilière à fait venir l APAVE, qui a déclaré que les fissures arrières étaient en lien avec un ancien tassement de terrain mais que les fissures étaient passives étant donné que le ravalement de façade datè d'au moins 15ans et que les fissures intérieurs ne touchaient que le plâtre, en gros la structure de la maison n'était pas touchée. Nous avons donc fait confiance à l APAVE, à l'agence immobilière et au vendeur. Lors de la rénovation nous avons découvert une énorme fissure dans l'angle d'un mur comme si celui ci c'était décroché. Fissure invisible sans enlever le papier peint, le papier peint était ancien. Nous avons vérifier que la fissure n'était pas évolutive et nous l avons réparer avec des agraphes sous le conseil du maçon de l'entreprise de rénovation.
      Voilà nous nous sommes rendus compte que le sol de la maison n'était pas droit mais à ont mis ça sur l'ancien tassement de terrain.
      Seulement voilà, je viens dapprendre que la fameuse fissure horizontale en bas de la maison n'était pas la lorsque l APAVE est passé, cette fissure est arrivée après ! J'ai acheté la maison [il y a qques années], L'APAVE était passé[un an avant],pire en enlevant quelques plantes devant ma façade avant je viens de découvrir une fissure horizontale en bas de la maison très importante...
       
      Je suis désemparée, que puis je faire ?
    • Par enikay
      Bonjour,
       Existe pas d'organisation pour porter garent ?
      merci de  votre éponce d'avance .
    • Par anonyme2
      Mlle C. m’a loué un studio qui s’est révélé insalubre et refuse de me rendre ma caution malgré les deux mois légaux écoulés.
      Ayant obtenu un CDD de 2 mois, le 3 janvier 2011, je devais commencer le 11 janvier 2011 à [ville]. J’ai trouvé la location de Mlle C. sur internet, indiquant que la location pouvait se faire au mois, idéale dans ma situation.
      J’ai donc visité le dit studio le samedi 8 janvier 2011. Il était encore en travaux mais Mlle C. s’est engagée à finir les travaux pour le lundi 10 janvier 2011. J’ai donc consenti à la location le jour même. Or le samedi 8 janvier 2011, Mlle C. a exigé deux chèques de caution, correspondant à deux mois de loyer AVEC les charges, soit deux chèques de 650 euros, ainsi que le loyer pour le mois de janvier, sinon elle ne me louait pas le studio. Du fait de l’urgence de la date de mon début de contrat, je lui ai fourni les trois chèques. Elle m’a aussi fait signer un contrat de location en trois exemplaires mais qu’elle n’a pas signé.
      J’emménage et acquière les clefs le lundi 10 janvier 2011 au soir mais les travaux ne sont pas finis comme promis. Je lui demande de bien vouloir remplir l’état des lieux ainsi que de signer mon contrat de location et ma demande d’APL, mais elle préfère reporter à plus tard.
      Le jeudi 13 janvier 2011, Mlle C. encaisse mon loyer de janvier ainsi qu’un des deux chèques de caution.
       
      Aux fils des jours, je constate l’insalubrité du lieu : les travaux de tapisseries prévus ne sont pas effectués mais remplacés par de la peinture et je dors dans de très fortes odeurs incommodantes qui m’irritent les yeux. Suite à l’utilisation de l’eau, de nauséabondes odeurs d’égouts remontent la nuit dans ma salle de bain. Le chauffage ne fonctionne quasiment pas. Le matelas du clic clac est inconfortable m’empêchant de dormir et il n’y a plus d’eau chaude quand tous les locataires sont présents. La robinetterie est entartrée au maximum, et il y a des insectes morts qui jonchent le sol en permanence.
       
      Par conséquent, j’ai sollicité un entretien avec Mlle C. afin de remplir les papiers et lui signaler l’insalubrité de mon logement, par mail le 17 janvier 2011 .
      Je rencontre Mlle C. le mercredi 26 janvier 2011 où je lui expose les faits et où je lui explique que je ne peux pas rester dans ce studio pour les raisons citées ci-dessus mais aussi pour des raisons financières. Mlle C. m’explique qu’elle comprend très bien ma situation et accepte de me faire visiter, le lendemain, le studio au dessus qui se libère le samedi 29 janvier 2011. Le lendemain, je constate que Mlle C. s’est introduite chez moi. Je visite le studio mais Mlle C. ne veut pas me le louer car les moisissures présentes dans le studio l’obligent à faire des travaux. Je lui explique que je ne peux rester. Nous décidons d’un commun accord, que je déménage vendredi 28 janvier 2011 et de venir lui rentre les clefs en échange de mes deux chèques de caution.
       
      Je déménage vendredi 28 janvier 2011 comme convenu mais Mlle C. ne se présente pas au rendez vous convenu. Faute de nouvelles de sa part, je lui envoie un recommandé le lundi 31 janvier 2011 exprimant les raisons de mon départ et lui proposant un rendez vous afin de lui rendre les clefs en échange de ma caution.
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      Le préjudice financier et moral est certain. L’encaissement des chèques a manqué de me mettre à découvert mais m’a aussi empêchée de prendre un autre logement, m’obligeant à effectuer la route de l'Essonne en Picardie deux fois par jour en voiture. Ces longs trajets m’ont empêchée d’accepter le renouvellement de mon contrat.
       
      J’estime être victime d’une escroquerie. Je n’ai ni mon contrat de location signé par elle ni d’état des lieux d’entrée et de sortie de fait. De plus la loi du 8 février 2008 prévoit que le montant du dépôt de garantie, exigé par le propriétaire, ne peut être supérieur à un mois de loyer SANS les charges.
       
      Le 28 mars 2011, donc deux mois après mon départ, je l’ai recontacté par mail, lui rappelant que les deux mois légaux pour détenir ma caution se sont écoulés et lui demandant de me la restituer, mais ce mail est resté sans réponse.
      Merci pour votre aide.
    • Par Elyze182
      Bonjour,
      Je suis propriétaire d'un local commercial avec un grand parking qui est loué suivant bail de 9 ans à la société X.
      Il y a quelques temps, un publiciataire me propose de poser un panneau sur une partie du parking moyennant un loyer annuel.
      Le locataire en place m'a alors réclamé de lui verser la moitié du loyer perçu, ce que j'ai fait suite à une forte pression de sa part.
      J’apprends aujourd'hui que mon locataire a bénéficié d'un avantage en nature par le publicitaire, mais il me réclame toujours la moitié du loyer.
      Le droit à la jouissance du parking lui ouvre t'il le droit de percevoir la moitié du loyer ? Si non,quels arguments puis-je invoquer afin de ne plus lui verser ce loyer ?
      En vous remerciant pour vos réponses !
    • Par sténie
      bonjour à tous.
      J'ai vu sur le net que l'action pour lésion (règle des 7/12ème du prix de départ) doit:
      être entrepris dans un délai maximun de 2 ans suivant la date du compromis de vente (jurisprudence):
      1) Est-ce exacte ?
      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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