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Forum juridique de Net-iris

problème achat d'une maison neuve


Benedict44

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Bonjour,

 

J'ai acheté depuis 1 semaine une maison neuve (2 ans) par une agence immobilière.

 

A notre arrivé, nous avons constaté qu'une baie vitré ne fermait pas, qu'un volet en bois frotte, que le plancher n'est pas droit (parquet) et en plus la maison était sale !!!

 

Nous avons aussi remarqué que les placards mural était en placo brut. Pas de peinture et pas d'enduit.

 

Nous avons aussitôt contacté l'agence car je trouve anormal d'avori constaté tout ça. Les personnes qui ont vendu ont fait faire le gros oeuvre par une entreprise (j'ai la garantie décennal) mais tout le reste à été fait par eux.

 

Est ce que je peux me retourner contre l'agence et contre les vendeurs ? Je voudrait contacter un avocat pour vice caché et également pour surestimation de la maison.

 

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A notre arrivé, nous avons constaté qu'une baie vitré ne fermait pas, qu'un volet en bois frotte, que le plancher n'est pas droit (parquet) et en plus la maison était sale !!!

 

Nous avons aussi remarqué que les placards mural était en placo brut. Pas de peinture et pas d'enduit.

 

 

Tous ces petits problèmes n'étaient-ils pas visibles lors des visites avant l'achat ?

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je n'ai pas essayé les volets et baies vitrés. De plus les placards étaient bourrés de vêtements, il m'était donc impossible de voir que les murs n'étaient pas enduit.

 

De plus je viens de voir que les clotures sont plus hautes que le reglement de lotissement l'autorise. Les clotures ont été faite par les vendeurs. Si la conformité ne passe pas quel est mon recours ?

 

Merci

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mais je pense que l'agent immobilier aurait du voir ces détails avant d'estimer la maison afin d'en faire baisser le prix !!

 

De plus les vendeurs avaient de jeunes enfants qui ont écrit sur les murs du couloir. Je suis sur que ça n'y etait pas lors de mes visites.

 

Je pensais que quand c'est une maison neuve, on peut avoir des dommages et interets car la ce n'est pas une maison vendu en l'état.

 

merci

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avez vous la preuve que la maison a ete degradée entre la signature du compromis et l'acte de vente ?

Aviez vous fait proceder a des edl ?

Si ce n'est pas le cas, malheureusement, vous n'avez aucun recours car toutes les "anomalies" dont vous vous plaignez ne constituent pas de vices caches (puisque non cachés : il vous suffisait d'etre un peu plus "curieux" pour voir ces anomalies) :o

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pour la cloture si la mairie me dit qu'elle est trop haute, je peux demander des dommages et interets ?

 

Pour les crayonnages oui je suis sur que ça n'y était pas. Ils auraient du surveiller leur enfant afin qu'il n'abime pas les murs !

 

C'est dommage que je ne puiisse rien faire car je trouve anormal de vendre des maisons neuves avec autant de chose à faire.

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pour la cloture :

voyez ce qu'indique le PLU/POS et, si effectivement, la hauteur n'est pas conforme au PC, vous pourrez demander a vos vendeurs de la remettre en conformité

Contactez egalement votre notaire qui pourra servir d'intermediaire pour vous aider dans les negociations

 

Pour le reste, aucun recours :(

il aurait fallu (pour avoir une chance) que vous fassiez etablir un edl lors de la signature du compromis, puis un autre juste avant la signature de l'acte notarié

maintenant, il est trop tard :o

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Bonjour,

 

C'est une maison récente mais pas une maison neuve puisque que vous arriver en seconde main.

L'agence est mandaté par le vendeur dont il représente les intérêts, c'est à l'acheteur de regarder ce qu'il achète et demander une négociation s'il juge que le prix ne correspond pas à l'état de la maison.

Pour pouvoir invoquer le vice caché...il faut qu'il soit caché !

Tout ce que vous reprochez maintenant était clairement visible au départ, si vous n'avez rien trouvé à redire pourquoi l'agent immo l'aurait-il fait ?

Pour le ménage, ça se prévoit ou s'anticipe, vous auriez passer revisiter la maison la veille et demander au propriétaire de faire le nécessaire avant de signer.

 

Si vous voulez en plus dépenser de l'argent dans une procédure, libre à vous, mais on ne saurait vous le conseiller sur ce forum : c'est perdu d'avance.

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