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Plus value immo sur rénovation


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Bonjour,

J'ai fais quelques recherches sur ce génial forum mais n'ai pas trouvé de réponse précise à ma question. Donc je la pose directement :

 

J'envisage de faire l'acquisition d'une maison composée de deux niveaux + combles pour la transformer en deux appartements.

Pour le montage financier de ce projet, je pense revendre un des appartement pour rembourser une partie de l'emprunt et conserver l'autre pour le louer.

Ma question est la suivante : comment est calculé le montant de la plus value dans ce cas de figure?

Faut-il prendre le prix d'achat divisé par deux et ajouter le montant des travaux également divisé par deux? Ou faut-il le faire au prorata des surfaces? Si oui, considère-t-on les combles non aménagés?

 

Dernière question : puis-je bénéficier de la TVA à 5,5% sachant que cette bâtisse est achevé depuis plus de deux ans?

 

Merci d'avance pour votre aide

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C'est le notaire qui préléve la plus value au moment du réglement .Il est responsable du calcul vis à vis du fisc.

Il faut voir avec lui comment il calculerait .Si vous vous sentez lésé , suggérez lui un autre calcul.

Pour le prix d'achat il va probablement prendre la valeur totale de la batisse + frais de notaire+ commissions éventuelles et faire un prorata de la surface.

Si vous avez pris soin de faire facturer les travaux par lots :OK mais si les factres sont globales et non détaillées ;, il devrait là aussi faire un prorata.

 

Pour la TVA à taux réduit , le fisc considére la notion d'immeuble neuf:

http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/particuliers.impot?paf_dm=popup&paf_gm=content&pageId=part_logement&typePage=cpr02&espId=1&docOid=documentstandard_4693&paf_gear_id=500018&temNvlPopUp=true

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