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Transformation bail vide en meublé


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Mon locataire me demande de l'aider et changer son bail location vide en meublé !

Nous avons signé un bail de location vide pour une durée de 3 ans. Après 1 an et

8 mois, le locataire me demande de changer le bail en meublé! Il me dit que ceci a bcp

d'avantage aux niveaux de ses impôts et que cela lui rend grand service.

Il veut que je contre date le contrat pour 2009.

Pour moi l'appartement en question est le seul bien que je possède et le loyer

qu'il me paye est mon seul revenu.

 

Je voudrai vous demander de l'aide et conseille pour ne pas faire une bêtise qui

me mettrait en difficulté.

 

 

Qu'est-ce que vous en pensais ? Que doit je faire?

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  • Dernière réponse

que contenait votre logement a la location en terme de meubles et d'equipements ?

 

---------- Message ajouté à 21h13 ---------- Précédent message à 21h10 ----------

 

Lag0 ; c'est un logement vide que le locataire veut transformer en meuble :p

 

a mon avis, le locataire veut donner son congé et beneficier du preavis d'un mois applicable aux meubles, alors qu'avec une location vide, il devrait respecter un preavis de 3 mois :(

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Lag0 ; c'est un logement vide que le locataire veut transformer en meuble :p

Ca, j'en sais rien, c'est pourquoi je pose la question. Certains logements sont officiellement loués vides avec mise à disposition de meubles alors qu'ils pourraient presque être loués meublés...

Je ne pense pas que le locataire demanderait un bail meublé si le logement était complètement vide...

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Je loue vide. Il y a seulement une table et 4 chaises qui sont a moi.

Le locataire propose de ajouter son canapé et d'autres affaires dans

le bail (disant que ces choses m'appartiennent et que l'appart est bien

meublé!)! mais ça ne me dérange pas de mettre quelque meuble juste

pour ne pas avoir de problème a ce niveau !

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-un meuble, pour correspondre aux criteres de la loi, doit etre TOTALEMENT meuble :

cela signifie que vous devez fournir la TOTALITE de l'equipement (electromenager, gaziniere, table, chaises, vaisselles, canapé, lit etc....) et que votre locataire peut emmenager juste avec sa valise

 

de plus, la loi de 2005 (meuble) est bien moins protectrice envers les locataires que les locations vides

 

en effet :

* en meuble :

vous pouvez demandez le DG que vous voulez (pas de plafond)

vous pouvez forfaiteriser les charges

vous pouvez donner congé avec preavis de 3 mois

 

par contre, vous devez remplacer les equipements qui arriveraient en fin de "vie" par vetusté (frigo, four, plaques chauffantes etc)

 

* en vide

vous ne pouvez demander qu'un mois de DG

vous devez justifier les charges

vous devez donner congé avec preavis de 6 mois, en respectant le formalisme prevu par la loi

 

donc mefiance :

le seul interet de votre locataire en demandant une modification de bail avec effet retroactif :

- de faire valoir un preavis de depart d'un mois (au lieu de 3)

- d'exiger le remplacement/reparation d'equipement en panne (ou absent) chez lui (four, frigo etc)

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Bonsoir,

 

Il me dit que ceci a bcp

d'avantage aux niveaux de ses impôts et que cela lui rend grand service.

Il veut que je contre date le contrat pour 2009.

 

:eek: je ne vois pas en quoi !!

 

la tranformation du bail de location vide en location meublée est difficilement faisable, à cause des fournitures de meubles notament, de plus, la durée du bail resterait de 3 ans de toute façon...seule la durée de préavis est raccourcie :rolleyes: et ça, ça peut toujours se négocier avec un bailleur compréhensif :)

 

Mon avis : refuser ce changement de bail, cette histoire n'est pas claire.

 

:)

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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