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Loc 29

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bonjour a tous,

 

voila mon problème, j'ai en propriété avec mes 2 frères une maison que nous avons rénové et mise en location saisonnière meublée.

pour la rénovation nous avons fait un emprunt par un compte joint à nos 3 noms, et les taux ayant fortement baissé, nous avons demandé a notre banque une révision du taux qu'elle refuse.

nous avons donc contacté d'autre banque qui nous on proposé de meilleur taux mais nous avons une pénalité de remboursement anticipé, ce qui n'avantage pas le rachat de crédit.

Cette pénalité n'est plus effective si le bien est vendu,

donc je voulais savoir si il était possible de créer une sarl de famille à qui on vendrai le bien à la valeur du capital restant à rembourser?

au niveau fiscal, les charges (remboursement d'emprunt etc...) seront elles prises en compte dans le calcul de l'impot sur le revenu?

 

j'espère avoir été assez clair et merci d'avance pour vos réponses;)

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Votre montage est correct, mais vous aurez en plus de la plus value à payer qauf si vous possédez cette maison depuis plus d 15 ans.

 

Vous aurez en plus des droits de mutation.

 

En tant qu'indivision faisant de la location meublée saisonnière, et dans la mesure ou vous n'utilisez pas le bien pour vous (sauf contre loyer à l'indivision) vous pouvee déduire vos frais, puisque vous êtes par obligation soumis au BIC réel (simplifié)

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Bonjour,

 

Juste une précision puisqu'on parle des droits de mutations (d'ailleurs probablement plus lourds qu'une pénalité de remboursement anticipé, car ils se chiffrent à hauteur d'environ 5% du montant de la vente, contre généralement 3% de pénalité).

 

Par ailleurs, si vous changez de banque pour financer la vente, vous allez avoir de nouveau frais d'hypothèque (ou de caution crédit logement), lesquels peuvent se chiffer à environ 2% u montant du crédit (principal + intérets).

 

Donc entre les droits de mutations et les eventuels frais liés au crédit, vous pouvez vous en tirez pour environ 7% de frais et droits.

 

Parlez en avec votre notaire!

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      merci beaucoup.
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