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Forum juridique de Net-iris

Pb avec propriétaire Charges/Préavis/Etats des lieux


Nathal0che

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Bonjour,

j'ai plusieurs questions:

 

Ma situation : Je suis locataire je paye des charges à hauteur de 80 euros.

Je suis entré en septembre et en janvier 2010 j'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement fin mai 2010.

 

1ère question :

- Depuis mon entrée dans l'appartement la sonnerie extérieure, l'interphone et le grillage extérieur sont hors service.

 

- Le nettoyage des parties communes est fait 1x/mois voir moins.

Alors qu'il devrait être fait 1x/semaine.

 

- Je suis resté enfermé dehors un soir car la porte de l'immeuble était cassé il

fallait que je fasse pression et menace de faire appel à un serrurier d'urgence pour qu'ils viennent la réparer. Au final depuis 3 semaines il n'y a plus du tout de serrure la porte est en permanence ouverte.

J'ai informer l'agence par téléphone à mainte reprises mais je n'ai pas de preuve écrite.

 

Suis je en droit de réclamer le montant des charges et de ne plus payer celles à venir si les réparations ne sont pas faite ?

 

2ème question :

J'ai donc donné mon préavis de résiliation 5 mois avant.

Aujourd'hui nous sommes en février et l'agence me demande mes disponibilités pour effectuer des visites.

Il reste 4 mois avant que je quitte mon appartement.

 

Est ce normal que l'on commence les visites 4 mois avant mon départ?

 

3ème question :

Lors de mon entrée l'agence m'a stipulé que je devais payer l'état des lieux d'entrée à 50% puisqu'ils font appel à un professionnel.

J'ai pu lire par la suite que je n'étais obligée de payer.

Pour l'état des lieux de sortie ils me réclament de nouveaux le paiement à 50%.

 

Ai-je le droit de refuser de payer pour faire appel à un professionnel?

 

Merci par avance pour vos réponses

 

Cordialement

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bonjour, je vais essayer de vous repondre:

 

 

Ma situation : Je suis locataire je paye des charges à hauteur de 80 euros.

Je suis entré en septembre et en janvier 2010 j'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement fin mai 2010.

 

petite precision: si vous louez un logement NON meublé ...

vous ne payez pas des "charges" : vous payez une PROVISION de charges (c'est juste une avance, qui doit etre regularisée, a la hausse ou a la baisse en fonction de ce que depense le bailleur ou le gestionnaire de la copropriété).

je pense que c'est important de le mentionner.

 

 

1ère question :

- Depuis mon entrée dans l'appartement la sonnerie extérieure, l'interphone et le grillage extérieur sont hors service.

est ce noté sur votre EDL d'entrée ?

l'avze vous signalé par ecrit à l'agence ?

 

- Le nettoyage des parties communes est fait 1x/mois voir moins.

Alors qu'il devrait être fait 1x/semaine.

avez vous un ecrit ou il est bien noté que le menage se fait toutes les semaines ?

 

- Je suis resté enfermé dehors un soir car la porte de l'immeuble était cassé il fallait que je fasse pression et menace de faire appel à un serrurier d'urgence pour qu'ils viennent la réparer. Au final depuis 3 semaines il n'y a plus du tout de serrure la porte est en permanence ouverte.

J'ai informer l'agence par téléphone à mainte reprises mais je n'ai pas de preuve écrite.

mieux vaut confirmer par LRAR: seuls les ecrits restent !

 

 

Suis je en droit de réclamer le montant des charges et de ne plus payer celles à venir si les réparations ne sont pas faite ?

clairement : NON ! de plus c'est une provision versée donc la regul se fait sur la base de la comptabilité enregistrée sur 1 année.

 

 

 

2ème question :

J'ai donc donné mon préavis de résiliation 5 mois avant.

Aujourd'hui nous sommes en février et l'agence me demande mes disponibilités pour effectuer des visites.

Il reste 4 mois avant que je quitte mon appartement.

 

Est ce normal que l'on commence les visites 4 mois avant mon départ?

 

que dit votre bail à ce sujet ?

en general le logement doit etre accessible des qu'on donne son preavis.

est ce que votre date de depart est fixe (pour vous) ou bien etes vous flexible ?

je me suis apercue que mettre un appart en location trop tot (des la reception du preavis soit 3 mois) ne sert pratiquement à rien: les locataires du moins dans les grandes villes ayant un marché de location sérré, ne se decident que dans le dernier mois et demi.

 

 

 

3ème question :

Lors de mon entrée l'agence m'a stipulé que je devais payer l'état des lieux d'entrée à 50% puisqu'ils font appel à un professionnel.

J'ai pu lire par la suite que je n'étais obligée de payer.

Pour l'état des lieux de sortie ils me réclament de nouveaux le paiement à 50%.

repondez que vous ne vous opposez pas à un EDL contradictoire!

aucune obligation de passer par un huissier.

au fait, qu'entendent-ils par un "professionnel" ? un huissier ou une société de chiffrage ? ;)

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il faudrait nous indiquer si vous etes en location vide ou meublee

 

votre proprietaire ne peut vous imposer des visites en dehors de votre preavis, et uniquement si votre bail prevoit cette possibilité

 

donc, et si votre bail mentionne cette clause de visite :

- en location vide, votre preavis est de 3 mois ; vous ne devez laisser faire les visites (en concertation avec votre proprietaire, et 2h maxi par jour ouvrable) que les 3 derniers mois (donc, durant votre preavis)

 

- en location meublee, le preavis est d'un mois : les visites ne pourront donc etre exigées que pendant le dernier mois (toujours si votre bail mentionne cette possibilité et dans la limite de 2 heures par jour ouvrable)

 

rien ne vous interdit de passer un accord avec votre bailleur afin de "reserver" (par ex) le samedi apres midi pour les visites (par ex, de 14 a 19h)

 

de meme, votre bailleur devra vous prevenir a l'avance des visites qu'il prevoit : il n'est pas question de vous "clouer" chez vous pendant 3 mois de 17 a 19 heures dans l'attente d'hypothetiques visites ou de vous prevenir 1/4 d'heure avant !

en effet, meme pendant votre periode de preavis, vous etes toujours locataire et votre bailleur vous doit une jouissance paisible du bien loué ;)

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