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Forum juridique de Net-iris

Caution non restituée


Stan54mar88

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Bonjour,

 

J’habite un logement ancien. Dans une des chambres quelques lames de parquet stratifiés non collées se sont gondolées dans le temps. J’ai signalé à plusieurs reprises à mon propriétaire qu’il y avait un problème avec ce parquet flottant qui avait été installé par mon propriétaire peu avant mon entrée dans les lieux.(2008)

 

Cet état avait bien entendu été signalé dans l’EDL de sortie

 

A la sortie des lieux, mon propriétaire a fait une déclaration à son assurance, un expert est venu et à estimer la remise en état de ce plancher à 1200 euros en précisant que c’était de la faute du locataire ??? Une chambre n’est pas une pièce qui se lave à grande eau !!!

 

Mon propriétaire fort de cet expertise a retenu sur ma caution 1200 euros pour remise en état de ces quelques lames gondolées.

Je précise que l’appartement a été reloué et que les travaux n’ont pas été faits.

Après réclamation de ma part et demande d’un devis ou d’une facture, mon propriétaire ne veut rien savoir et se repose sur l’expertise de son assurance.

 

Je n’ai pas pu faire une déclaration à mon assurance sachant que j’avais quitté les lieux depuis 2 mois

Que dois-je faire ??

Merci de votre aide

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Bonjour,

 

Comment avez-vous signalé ce défaut ? par lettre RAR ?

 

Sinon, vu la pose et le type de parquet, si ce ne sont que quelques lames gondolées à changer, il ne peut vous facturer l'ensemble de la pièce ! Comment est-ce décrit dans l'EDL de sortie ?

 

:)

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L'expertise a-t-elle donné lieu à une estimation chiffrée?

C'est en général le cas.

 

Je pense que cela vaut devis, si elle vous a été adressée.

 

Ceci dit, ces parquets flottants stratifiés sont de pures calamités qui n'ont de parquet que le nom...et la désastreuse tendance à laisser passer l'eau entre les lames.

Ça parait un peu cher, tout de même...mais peut-on changer quelques lames sans démonter jusqu'à un mur? Ceci expliquerait cela.

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Et cela ne se lave en effet pas à grande eau :eek::confused:

On aspire et on passe un chiffon légèrement humides si c'est sale , pas une serpillière trempée !

 

Par contre oui comment est ce indiqué sur votre EDL ?

Si ce sont quelques lames oui cela se change facilement et vu que cela s'est gondolé c'est que c'est de la qualité pas chère à moins que vous ne l'ayez en effet lavé régulièrement à grande eau !

 

C'est à proscrire ces parquets en appartement sauf hydrofugés ou ceux qui ont une bonne épaisseur de bois, de bonne qualité et vitrifiés en plus

Je crois qu'on n'a pas fini d'avoir des litiges ;)

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Je crois qu'on n'a pas fini d'avoir des litiges ;)

 

Lorsque les propriétaires comprendront qu'en matière de locatif il faut:

 

Des rénovations sérieuses techniquement.

Faites avec des matériaux qui ont fait leur preuves.

 

Sans chichis ni faux chic, ni raffinements superflus.

 

Et que oui, ces sortes de rénovations et ameublements coutent plus cher que le "petit fait chez soi".

 

Mais que les loyers aussi sont chers.

Les locataires souvent maladroits ou insouciants.

 

Et que la bonne qualité est, à terme, économique,

 

Ce jour là, il y aura nettement moins de conflits.

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surtout que le stratifié, c'est juste une feuille de papier imprimée, collée sur du bois aggloméré :D :)

 

Ça pourrait aller au plafond.

Sous réserve que les mouches n'y viennent pas avec des pattes sales.

 

 

Trève de plaisanterie!

De toutes façons, vous n'avez rien à payer tant que vous n'aurez pas un chiffrage objectif des réparations.

D'un autre coté, si un expert est sur l'affaire, c'est qu'il y a assurance sous le gravier.

 

Alors, j'ai beau être propriétaire bailleur, radoche et tout et tout, je dis:

Envisager d'obtenir deux remboursements pour un matériel de mauvaise qualité, en plus, c'est...pas qualifiable, tiens!!!:mad:

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le défaut n'a pas été signalé par LRAR mais de vive voix à plusieurs reprises.

Le nombre de lames légèrement gondolées est de 10

L'expertise de l'assurance du propriétaire a chiffré à 1200 euros ??

Il n'y a jamais eu de lavage à grande eau dans cette chambre.

Je n'ai pas à payer les réparations: cette somme a été retenue sur ma caution.

Et les réparations n'ont jamais été faites

Cordialement

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le défaut n'a pas été signalé par LRAR mais de vive voix à plusieurs reprises.

Donc pas de preuve

Il y a bien une raison pour qu'il ait gondolé comment l'expliquez vous ?

Comment l'entreteniez-vous ?

 

Le nombre de lames légèrement gondolées est de 10

10 lames c'est beaucoup cela fait environ 2m2 et c'est la pose qui coute cher

 

 

L'expertise de l'assurance du propriétaire a chiffré à 1200 euros ??

Qu'a dit exactement cette expertise, dégât des eaux ?

 

 

Je n'ai pas à payer les réparations: cette somme a été retenue sur ma caution.

Et les réparations n'ont jamais été faites

Le propriétaire n'a pas obligation de réparer il doit juste fournir un devis pour le remplacement à l'identique

C'est Dépôt de garantie pas caution

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