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Forum juridique de Net-iris

travaux non realisés


Mike94

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Bonjour,

J ai emmenagé au mois d' avril 2009 dans mon nouveau logement en conservant le même propriétaire. L' appartement semblait en bon état lors de la signature du bail puisque ce dernier avait repeint les pièces et reparé un volet defectueux; seule la ventilation devait être rebranchée à ses dire et il me promettait de venir la mettre en marche rapidement.

Il s' avère qu' au bout de quelques semaines, il n' était toujours pas repassé pour la ventilation, et pire, je me rend compte que la porte d' entrée n' est pas hermétique, le volet "bricolé" ne marche plus, je constate également des problèmes d' humidité et d' isolation thermique.

Je décide de lui en parlé et celui-ci me répond qu' il s' occupera de ma ventilation quand il le voudra, que les volets c' est ma faute et pour le reste, il ne peut rien faire.

Au mois d' octobre et toujours pas de nouvelles, je lui envoi une lettre A/R concernant les réparations à effectuées.

En novembre, j' ai eu la visite d' un ouvrier (employé dans l' entreprise de bâtiment de mon propriétaire) pour le volet et la ventilation. Il me dit que le volet est à changer et que la ventilation est complexe a installée.

Nous sommes maintenant en janvier, et la situation n' a toujours pas évoluée, c' est à dire que:

-j' ai un volet cassé

-des flaques d' eau devant ma porte d' entrée

-une ventilation inexistante

-de l' humidité de partout

-des pièces chauffées à fond et des factures EDF qui ne cessent de gonflées.

Que puis-je faire pour que la situation s' améliore?

Merci de vos réponses.

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  • Réponses 11
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bonsoir

que dit l'EDL a propos du volet ?

avez vous bien mentionné que le volet était cassé sur votre LRAR ?

 

n'etant pas une obligation, si rien n'est fait avant votre depart, faites en sorte de le remettre dans le meme etat que mentionné sur votre EDL d'entrée. ou sinon essayez de le reparer.

 

ventilation : vous devez avoir des aérations hautes et basses.

une ventilation est un plus mais pas une obligation. lá encore avez vous un écrit ou il s'engage à le faire poser ?

 

flaque d'eau : ??? pourquoi ? parlez vous de la porte d'acces á votre appart ? elle donne directement dehors ? pas bien compris ici ...

 

humidité: la il faut chercher d'ou cela vient. pas assez d'aeration dans le logement ? de nombreuses pistes sont données sur les posts relatifs á ces probl d'humidité.

 

pbl de chauffage : lá encore plein de posts la-dessus. difficile de vous donner des reponses car on ne sait pas trop ou est le probl : pas assez de radiateurs ? logement non decent ? avez vous calfeutré (rideaux epais, protege porte, etc ... ?)

 

comment se fait-il que les relations se sont deterioriées ? quand on a un bon contact avec un locataire, on essaye de les conserver ; alors je suis un peu surprise : il a dû se passer qq chose de particulier pour que les relations se dégradent comme cela ...

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bonsoir,

Concernant l' EDL: le volet était coché correct

Pour la ventilation, il s' agit d' une dalle du plafond qui est décrochée, de celle-ci dépasse 2 gros tuyaux qui doivent être branché sur un circuit d' extraction. Mais celui-ci n' a pas les mêmes dimensions et donc inaproprié.

Par contre je ne possède aucune aération basse.

 

Les flaques d' eau apparaissent de la porte d' entrée donnant sur l' exterieur, l' eau de pluie s' écoule le long de la porte qui possède un écart dans un coin.

 

Humidité: j' aére les pièces du mieux que je peux mais de la buée est constante sur les vitres et murs. J' ai également une lucarne dans la chambre qui est régulièrement prise d' eau mais je ne saurait expliquer d' ou cela provient.

 

Pour le chauffage un convecteur electrique sous chaque fenetre de pièces.

 

Concernant mes relations avec mon propriétaire, j' ai du mal à comprendre. J' ai occupé le précedent logement pendant 5 ans sans retards de loyer et dans de bonnes relations. Ce qui m' a permis d' obtenir ce dernier logement. Il a un caractère particulièrement agressif mais je n' ai jamais eu personnelement à m' en plaindre.

Jusqu' au mois d' aout, j' avais pour interlocuteur sa secrétaire ou sa femme qui me disait lui transmettre les messages, j avais pour réponse qu' il s' en occuperait.

En aout et suite au décès de ma mère, un proche de la famille s' est garer dans la cour (chose interdite) et à peine sorti de voiture que mon propriétaire est sorti furax se plaindre.

2 semaines plus tard, je retrouve devant ma porte une table qui avait été mise aux ordures par un voisin. Il y avait un mot me disant que ce n' était pas un dépotoire.

Excédé, je suis parti m' expliquer avec lui. Nous nous sommes gentiment disputé et il m' a gentiment fait comprendre qu' il en ferait ce qu' il voudrait et pour finir que je pouvais partir si cela ne me plaisait pas.

 

J' espère avoir été assez précis merci d' avance

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J' ai bien peur que cela ne serve à rien car certains travaux risque de lui couter de l' argent qu' il ne souhaite pas débourser. Il se suffit de locataires qui subissent ce genre de désagréments jusqu' à quitter le logement par lassitude.

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Non, ce n' est pas le cas.

C' est juste que la situation perdure depuis presque un an.

Et j' ai bien peur qu' une conciliation ne prenne encore des mois avant que l' on passe à une autre étape car il va faire traîner les choses au maximum..

Cela risque de durer très longtemps.

Je souhaiterais bien changer de logement mais ce n' est pas aussi simple que ca. Les demandes sont nombreuses et prennent également bcp de temps. Je me sens un peu pris au piège.

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Avant de donner congé il serait peu-être de bon de lui notifier par LRAR les points qui posent problèmes en rappelant les faits: bricolage par ses soins, sur le volet cassé, qui n'a pas tenu, aération non remise en route, humidité constante, etc... parce que s'il a tout noté OK sur l'EDL, il va tenter de vous facturer la remise en état et les peintures moisies à la sortie.:(

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et, surtout, rappelez lui qu'il doit vous fournir un logement repondant aux normes de decence, ce qui n'est manifestement pas le cas si l'eau de pluie s'infiltre par la porte d'entree :eek: ou que vous n'avez pas d'extraction d'air basse !

 

Détail d'un texte

 

dans cette LRAR, vous lui demanderez donc de bien vouloir proceder aux reparations qui lui incombent au plus vite, en indiquant bien qu'a defaut, vous ferez constater les desordres par les services d'hygiene de votre ville ou de la DASS... ;)

 

---------- Message ajouté à 14h19 ---------- Précédent message à 14h17 ----------

 

et comme il est probable que votre bailleur fasse la sourde oreille, attendez quelques jours (une semaine ou deux), puis :

1- adressez une LRAR de mise en demeure (avec ces mots) a votre bailleur de proceder aux reparations sous x jours

2- parallelement, saisisez les services d'hygiene

 

des que le delai accordé sera ecoulé (ou que vous aurez recu le rapport des services d'hygiene), saisissez le tribunal pour injonction de faire

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      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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