Aller au contenu
Forum juridique de Net-iris

Colocataire parti qui ne paye plus


Eguonetxea

Messages recommandés

Bonjour,

En mai 2007, j'ai signé un bail avec un ami (colocation avec clause de solidarité). Il est parti en décembre 2008 sans prévenir le propriétaire. Depuis il ne paye plus sa part. Jusqu'à présent je règle l'intégralité du loyer. Le bail a été reconduit dans les mêmes conditions en novembre dernier mais il n'a toujours pas fait son changement d'adresse. Comment lui réclamer les sommes avanvées ? Puis-je ne règler au propriétaire que ma part ? Merci pour vos conseils.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

  • Réponses 5
  • Création
  • Dernière réponse

Si vous avez refusé le principe de solidarité lors de la signature du bail vous ne restez redevable que de votre partie de loyer.En cas de force majeure et si vous avez signé une clause de solidarité, prévenez immédiatement le propriétaire par recommandé, continuez à payer votre propre quote-part de loyer et prévoyez de recruter, avec l'accord du propriétaire, un nouveau colocataire en remplacement. Si les impayés sont inférieurs à 2 mois, la caution déposée à l'entrée servira à solder le compte du colocataire indélicat. Dans le pire des cas, vous pouvez aussi résilier le bail.

 

Cordialement

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

pas trop d'accord avec cette 1ere reponse pour les points suivants:

 

1) il est rare que 2 coloc aient la possibilité de refuser la solidarité. pourquoi ? parce que dans ce cas, le bailleur ne leur loue pas - aussi simple que cela. c'est je dirai une condition sine qua none pour les bailleurs.

 

2) tant que l'ex coloc n'a pas donnné congé, l'autre loc doit tout payer ... si bien sur il y a une clause de solidarité - mais de nos jours c'est rare, extremement rare qu'un bailleur ne la demande pas.

 

3) pourquoi depuis 13 mois, ne pas avoir essayé de reprendre contact avec l'ex copain pour avoir son congé et le rbt de sa part de loyer ??? quels etaient vos accords (à tous les 2) ? quelque chose d'ecrit style chacun s'engageait a payer la moiitié du loyer de la location ? c'est important car cela authentifierait pour un juge le fait que le loyer était payable à deux: vous recupéreriez plus facilement votre part.

 

4) On ne peut pas repondre : Ne payer que votre part de loyer !!!

le loyer est dû en entier;

ou bien alors il faut prendre un autre coloc -

 

5) ce n'est pas une caution. on parle de depot de garantie.

 

6) si Egonet.... veut partir il donne son congé mais le bail n'est pas résilié :rolleyes:, il continuera toujours avec celui qui est parti et c'est le plus solvable des 2 qui devra payer le loyer ... devinez qui ?

 

 

 

 

la solution la plus judicieuse pour le moment est:

 

  • remettre la main sur ce coloc
  • lui demandez qu'il donne congé par LRAR au bailleur - quitte a preparer la lettre en son nom et lui demander juste de la signer
  • chercher un remplacant si vous ne pouvez pas continuer de payer le loyer seul
  • ou bien partir (mais dans ce cas il faut donner les 2 preavis) sinon vous restez bloqué pour la raison expliquée plus haut !
  • ensuite vous mettez l'ex coloc en demeure par LRAR de vous rembourser x euros ... en detaillant, et cela sous x jours
  • apres en fonction des docuemnts que vous aviez fait avec lui, vous pourriez reclamer sa part via le TI ...

 

PS: c'est un logement meublé ?

car bail commencé en mai 2007, renouvelé en nov 2009 ??? pas tres orthodoxe comme durée :cool:

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Merci pour vos réponses.

Plusieurs précisions :

- la durée du bail : il m'a été dit que si le propriétaire ne résiliait pas 6 mois avant la date d'échéance, le bail était automatiquement reconduit.

- le colocataire a été contacté a plusieurs reprises. C'est quelqu'un qui ne s'occupe pas de ses papiers donc il laisse courrir

- si j'ai bien compris la seconde réponse, il serait presque "préférable" de ne rien payer plutôt que de payer que ma quote-part ?

Merci pour vos conseils

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Merci pour vos réponses.

Plusieurs précisions :

- la durée du bail : il m'a été dit que si le propriétaire ne résiliait pas 6 mois avant la date d'échéance, le bail était automatiquement reconduit.

 

encore une fois le delai n'est pas normal: loué en 2007, renouvelé en 2009 ! c'est pour cette raison que je demande :

c'est un meublé ??? ou bien un non meublè ??? :rolleyes:

 

- le colocataire a été contacté a plusieurs reprises. C'est quelqu'un qui ne s'occupe pas de ses papiers donc il laisse courrir

 

prenez les devants: faites la lettre et mettez lui le stylo dans la main. :p

seul le resultat compte !

 

- si j'ai bien compris la seconde réponse, il serait presque "préférable" de ne rien payer plutôt que de payer que ma quote-part ?

 

:eek: NOooooon :mad: : jamais dit cela ni sous-entendu ! tout bonnement car c'est illégal. :cool: vous vous trompez d'intervenant = vous devez payer TOUT le loyer; quitte á vous retournez contre l'ex coloc.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Archivé

Ce sujet est désormais archivé et ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

Invité
Ce sujet ne peut plus recevoir de nouvelles réponses.

  • Contenu similaire

    • Par Albertinho
      Bonjour 
      je paye mon loyer pour un appartement et il est inclus une cave elle devait être libre trois mois après la signature ( le temps de le laisser débarrasser et vider celle-ci)
      donc cela fait 13 loyers payer dont 10 sans avoir pu bénéficier de la cave puis-je les déduire du loyer ? 
    • Par Sev161109
      Bonjour ma mère fait une coloc avec sa sœur qui arrive plus tard que ma mère dans le logement mais elle et violente avec ma mère que peut elle faire
    • Par jac1980
      Bonjour
      Ma mère décédée avait hypothéqué sa maison au profit de mon frère et sa femme continue à payer l hypothèque .
      Comment peut se régler la vente de cette maison en faveur des héritiers et l' hypothèque doit elle continuer à être payée par la personne redevable ?
      L' hypothèque s' éteint elle au décès de celle qui s' est porté é caution avec sa maison ?
      Merci de me répondre
      Cordialement
      ****
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      A la suite d'une situation personnelle compliquée, [...] en centre d'hébergement [...]
       
      Pour me sortir de cette situation, j'ai pu retrouver, de moi-même et par l'intermédiaire d'une agence immobilière, un appartement.
       
      Pour rentrer dans les lieux, payer ma caution et les frais d'agence ainsi que le premier loyer, j'ai dû faire appel au Fonds Solidarité Logement qui m'a accordé un prêt et s'est aussi porté garant (pour ceux qui ne connaissent pas, c'est le principe de cet organisme) [...]
       
      A la visite de l'appartement, j'ai bien vu que c'était un appartement avec des hauteurs de plafond importantes, sans double-vitrage, ni volets mais il y a des choses auxquelles je n'ai pas fait attention [...]compte par la suite, en y vivant :
      - humidité, présence de moisissures dans un coin de l'appartement et infiltrations d'eau au niveau [de la fenêtre de toit]
       
      - mauvaise isolation (appartement situé au-dessus du hall d'entrée de l'immeuble et en dessous des toits) car j'entends tous les bruits avoisinants et extérieurs et j'ai assez froid malgré la présence de chauffages électriques qui ne me semblent pas suffisants en quantité et étant donné la hauteur des plafonds (plus de 3 mètres), les dépenses énergétiques vont être très conséquentes et obligation de mettre un chauffage d'appoint (poêle à pétrole car je n'ai que ça) qui est toxique et produit de l'humidité
       
      - absence de détecteur de fumée et disjoncteur général en dehors du logement dans le hall d'entrée au rez-de-chaussée)
       
      A la signature du bail, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ne m'a pas été communiqué mais j'avoue ne pas avoir pensé à le demander non plus.
       
      Quelques temps après, je l'ai réclamé et ai obtenu le DPE du logement voisin (l'adresse n'est pas la même). J'ai alors contacté l'agence immobilière pour lui demander de me fournir le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui doit comporter le fameux DPE. L'agence immobilière m'a bien envoyé ledit DDT correspondant à mon appartement, excepté que le DPE intégré est à nouveau celui de l'appartement voisin.
       
      Je sais que le DPE n'est, pour l'instant, pas opposable (il le deviendra en janvier 2021) sauf, d'après ce que je comprends, s'il a été volontairement caché : ce qui constitue un DOL. Peut-on considérer que c'est le cas, ici ?
       
      Pour l'état de l'appartement, j'ai effectué un Relevé d'Observation du Logement (RLO) que j'ai transmis au Plan Départemental de Luttre contre l'Habitat Indigne (PDLHI), j'attends la suite.
       
      Je soupçonne mon agence immobilière d'être volontairement malhonnête à plusieurs sujets et je m'en explique :
       
      [;..]J'ai fait l'état des lieux et suis rentrée dans mon appartement le 16 juillet 2018 or je constate, sur l'historique de mon compte locataire, que pour mon loyer du[année date] L'agence a décompté, sur le prêt qui m'était alloué, un prorata de loyer de 17/31 jours.. Or [...] il y a 16 jours [...] et non 17 jours.
      De plus l'état de lieux est édité au[1 jour avant la bonne date]mais je l'ai bel et bien signé [1 jour après](j'ai l'attestation du centre d'hébergement qui atteste les dates de mon hébergement [date]
       
      [...]
       
      Mon agence immobilière était parfaitement informée que j'avais droit à l'aide au logement parce que lors de la constitution de mon dossier à ce sujet, elle a dû remplir une partie et a demandé à ce que l'aide au logement soit versée directement sur son compte bancaire (à partir du moment où j'étais bénéficiaire du FSL, je ne pouvais m'opposer à ce versement direct) et c'est elle-même qui m'a dit que l'aide au logement allait probablement débuter [2 mois plus tard]
       
      [or en 2 mois après], l'agence immobilière a prélevé sur mon compte bancaire [...]ce prélèvement abusif a fini par mettre mon compte bancaire en situation de découvert non-autorisé (en effet, il n'était pas prévu dans mon budget que cette somme soit débitée) ce qui, d'une part, m'a empêché de retirer de l'argent, de payer quoi que ce soit et donc de vivre alors que je sortais à peine d'un centre d'hébergement (et l'agence immobilière le savait !) et, d'autre part, ce prélèvement abusif, mettant mon compte bancaire en situation de découvert non-autorisé, a généré des frais bancaires : rejet de chèques, agios.... Dès que je me suis rendue-compte de cette situation, j'ai contacté l'agence immobilière qui m'a confirmé qu'elle avait effectivement bel et bien perçu mon aide au logement mais qu'elle n'avait pas été informée des dates de prélèvement de la CAF et que les prélèvements automatiques des loyers étaient paramétrés en fin de mois précédent...Or l'agence immobilière savait pertinemment que j'allais probablement percevoir l'aide au logement en Septembre 2018 puisque c'est elle-même qui me l'a dit et pouvait donc paramétrer un prélèvement de 97€ quitte à ce que je régularise ensuite si le versement de l'aide au logement n'avait pas été effectuée !
       
      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
© 2000-2021 NET-IRIS, une marque de JuriTravail, société du Groupe MyBestPro. Tous droits réservés.
×
×
  • Créer...