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Forum juridique de Net-iris

Conseils sur procédure élection syndic ?


Papypierre

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Bonjour à tous,

 

notre Syndicat des Copropriétaires a actuellement comme syndic

une société "A", désignée comme syndic lors d'une AG début 2009.

 

"A" ne donnant absolument pas satisfaction, la copropriété a consulté

deux autres société B et C, et fait établir des projets de contrats.

(Travail du Conseil Syndical).

 

Nous allons donc adresser un RAR à "A", en lui demandant de porter

l'élection d'un syndic à l'O.J. de la prochaine A.G.,

et en le priant de joindre les devis de B et C à la convocation.

 

Or, la société "A" peut libeller les résolutions ainsi :

 

Résolution 1 :

- élection de la société "A" comme syndic ... (Eux-mêmes)

 

Résolution 2 :

- élection de la société "B" comme syndic ...

 

Résolution 3 :

- élection de la société "C" comme syndic ...

 

Une élection de syndic se fait avec la majorité de l'article 25. (Maj.Absolue).

 

Donc, le syndic peut faire voter la Résolution 1, et si il y a au moins

1/3 de voix "pour", il peut appliquer l'article 25-1, cad l'article24,

et se faire élire à la majorité relative (50% des présents et représentés).

 

Comment éviter cela ?

 

Quelle serait la formulation à utiliser pour :

 

- d'abord faire un "préchoix" parmi les 3 sociétés A, B et C,

 

- puis confirmer comme syndic la société ayant recueilli le plus de voix.

 

Merci d'avance pour votre aide.

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bonjour,

 

en tout premier lieu, évitez de présenter 2 contrats concurrents car cela risque de diviser les voix et le syndic sortant risque d'y être gagnant.

 

Etudiez les 2 contrats des concurrents et choisissez le meilleur des 2 et ne présentez que celui-ci.

Ensuite, envoyez au syndic l'ajout de cette résolution à l'ODJ de l'AG.

 

Peut importe que le syndic A soit voté en 1er. Celui qui aura le plus de voix favorables sera élu syndic.

Si vous n'êtes pas satisfait du travail de ce syndic, faites le savoir aux autres propriétaires. Présenter un rapport d'activité du CS qui montre le mauvais travail du syndic, contactez les propriétaires par un courrier individuel leur présentant les erreurs du syndic actuel afin de gagner leur vote et essayer de récupérer un maximum de pouvoirs.

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Merci Matt21,

 

ce syndic A, nous ne l'avons que depuis un an.

 

C'est une catastrophe : non réponses, erreurs dans charges,

personne n'est responsable de rien dans ce gros cabinet.

 

Nous avons déjà organisé une réunion de copropriétaires,

où le C.S. a pu exposer toutes les difficultés vécues aux autres copropriétaires,

lesquels ont été convaincus.

 

Nous comptons organiser une réunion de "préchoix" de syndic,

informelle, en présentant les sociétés B et C, fin janvier / début février.

 

Lors de l'AG, nous pensions voter entre A (l'actuel), et B et C.

 

Effectivement, il serait peut-être plus judicieux de ne laisser en

concurrence avec A, que celui qui entre B et C, aura fait le plus gros score

lors de la réunion de "préchoix".

 

Cordialement,

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Pensez à faire ce choix à l'avance pour que seul le syndic choisi et son contrat soit présenté à l'AG

 

Lors de celle-ci il faut absolument qu'un membre du CS s'occupe du secrétariat de l'AG et que le président de l'AG récupère dès le début la feuille de présence.

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Pour le choix entre B et C, avant l'AG, demandez-leur une liste de copropriété-clientes dans votre coin, et visitez les membres du conseil syndical ! vous verrez bien à l'usage si ils sont contents, si le gestionnaire se déplace, s'ils surveillent les travaux, s'ils font bien le suivi etc, etc ...

ca demande du temps et de l'investissement.

souvent mieux vaut s'adresser à un petit qui aura à coeur de garder ses clients .. et pas un gros où le gestionnaire va changer au fil des recrutements ou promotions.

 

Aviez-vous fait la meme chose quand vous aviez choisi A il y a 1 an ?

car l'habit ne fait pas toujours le moine ;)

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Bonjour Golfy,

 

il y a un an, nous n'avions travaillé que sur dossier.

Et c'était un "gros", cela rassure les copropriétaires.

 

Cette fois-ci nous avons dans la manche un tout petit,

pour lequel nous avons des références et des satisfecits.

 

Un indépendant, qui a sa carte pro, qui est un transfuge de "grands",

qui a monté sa boîte et ne gère que 15 copropriétés.

 

Bonne fin de semaine,

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bonjour Papypierre

je pense qu'il est important de dialoguer car il faut connaitre sa facon de travailler et sa philosophie ... je suis copro dans plusieurs copro et c'est tjs avec les petits syndics que ca va mieux; petits n'est pas péjoratif et surtout à proximité du batiment: ca aide quand ils doivent se déplacer pour voir un pbl. - de plus la communication entre copropriétaires et gestionnaire est plus facile et surtout réactive.

les "gros" ont une philosophie de chiffre d'affaire et de rentabilité par rapport à leurs investisseurs; ca ne fait jamais vraiment bon ménage avec l'interet des copro :) (enfin avis tout à fait perso).

bonne continuation.

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