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Forum juridique de Net-iris

Retenue sur dépôt de garantie


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Bonjour,

 

J'ai quitté un appartement que j'occupais depuis 3 ans, le je louais auprès d'une agence. C'était mon premier état des lieux sortant et je vous avoue que j'en garde un très mauvais souvenir.

La personne qui a fait l'était des lieux sortant n'est pas la même que celle qui a fait l'entrant et comme par hasard elle était beaucoup plus précise dans les détail.

J'ai passé 5 heures à faire le ménage dans l'appartement (38m²).

 

Résultat l'agence me retient 120€ pour du ménage et le remplacement d'une fixation de poignée de store. Déjà la fixation à 15€ me parait grande, à moins qu'elle soit en bronze!

 

premièrement, au vu des remarques qu'a laissé l'expert il n'y avait pas deux heures de ménage, 30 min tout au plus pour passer un coup d'éponge.

 

Par ailleurs quand je suis rentré dans l'appartement, le ménage n'avait pas été réalisé, il était très sale et ça avait été noté sur l'état des lieux entrant. Je sais bien qu'être rentré dans un appartement sale ne m'exonère pas de rendre un appartement propre.Mais quand j'ai contacté l'agence pour leur demander pourquoi au précédent locataire ils n'avaient pas retenu de caution pour faire le ménage. La personne m'a répondu qu'ils avaient probablement retenu les heures de ménages et que ça avait été versé au propriétaire sans que le ménage soit réalisé!! Est-ce légal?

Visiblement j'ai bien l'impression que systématiquement ils comptent deux heures de ménage qui sont versé dans les poches du propriétaire et que le ménage n'est pas réalisé!

 

Alors qu'en pensez vous ?

Quels sont mes moyens pour me défendre? Je sais que je peux passer par le juge de proximité et demander une injonction de payer, mais je vais être sûr de ne pas me tromper de procédure.

Merci à vous

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Si sur les 2 états de lieux, il est noté l'appartement sale: ils ne peuvent rien facturer puisque l'appartement a été rendu dans le même état et que l'on ne peut imputer quelque chose que s'il y a eu détérioration.

 

enuite, un bailleur a le droit de ponctionner un dépot de garantie sur devis et n'est pas obligé de faire les travaux derriere.

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j'ai du mal à croire qu'après 5 heures de menage dans un si petit appart, le bailleur ait noté "appartement sale" sur l'EDL de sortie ! et qu'un seul coup d'eponge aurait suffit à le rendre "propre".

 

 

J'ai passé 5 heures à faire le ménage dans l'appartement (38m²).

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j'ai du mal à croire qu'après 5 heures de menage dans un si petit appart, le bailleur ait noté "appartement sale" sur l'EDL de sortie ! et qu'un seul coup d'eponge aurait suffit à le rendre "propre".

 

Tout dépend l'état de départ !! :D :D :D

 

 

 

 

 

jesors.gif

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j'ai du mal à croire qu'après 5 heures de menage dans un si petit appart, le bailleur ait noté "appartement sale" sur l'EDL de sortie ! et qu'un seul coup d'eponge aurait suffit à le rendre "propre".

Et le bailleur a coché sale pour la bouche de VMC qui n'avait pas une apparence neuve alors que j'avais passé l'aspirateur dessus. Mais j'ai l'impression que c'est un technique bien rodée de se débrouiller pour facturer 2 heures de ménage qui sont donnée au proprio et qui ne sont pas réalisées.

 

---------- Message ajouté à 11h08 ---------- Précédent message à 11h07 ----------

 

Oui tu peux sortir :

Quand je dis nettoyage à fond :

Nettoyage des vitre, des chambranle des fenêtres

Cuisine, plaques de cuisson, nettoyage des placard intérieur et extérieur.

Nettoyage des plinthes à l'éponge. Nettoyage des portes et des murs.

Nettoyage de la salle de bain, carrelage, évier, miroir, toilettes. Changement du pommeau de douche. J'ai refait un joint à l'évier qui était abimé.

Nettoyage du frigo.

Nettoyage de la chambre, sol, mur, plinthe, vitre, chambrale.

Nettoyage du sol.

Aspirateur sur les convecteurs electrique pour retirer la poussière (en fait il aurait fallu l'éponge car ça ne suffisait pas)

Aspirateur sur les bouches des VMC.

Et j'en oublie probablement encore.

Oui ça prend 5heures quand on est seul et qu'on veut que ça soit bien fait.

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sur une VMC, apres l'aspirateur, je passe aussi un coup d'éponge pour enlever les traces noires qui se forment ...

mais pourquoi ne pas avoir contesté cette annotation ?

car un EDL se remplit a 2 ... le bailleur n'est pas le dieu qui fait ce qu'il veut : c'est un consensus: les 2 parties se mettent d'accord sur ce qu'il y a à noter.

 

j'ai l'impression parfois que je vis dans un autre monde: je comprends mieux pourquoi j'ai de bons rapports avec mes locataires, meme une fois qu'ils sont sortis de l'appart !!! :)

 

PS: vous parlez d'un ménage normal, qui doit se faire régulièrement - je dis pas toutes les semaines mais 1 x par mois (non ?) :)

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Le ménage que j'ai décris se fait lors du déménagement quand l'appartement est vide. Ca serait un peu compliqué de vider tout les placards juste pour passer un coup d'éponge. Mais sinon oui je fais régulièrement le ménage. Mais la question n'est pas là.

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      2) Y a t'il des exceptions à cette règle ?
      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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