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Forum juridique de Net-iris

Razemotte27

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Je suis salarié, mon épouse également.

 

J'ai l'opportunité d'acquérir un immeuble avec 20 logements meublés qui génèrent 60 000 € de loyers bruts, 50 000 € de loyers nets.

 

Avec l'amortissement et les intérêts d'emprunt, le résultat restera positif d'environ 10 000 €.

 

Un internaute peut-il me dire quelles seront, approximativement, les charges sociales qui seront à payer ? Le jeu en vaut-il la chandelle, ou est-il préférable de déclarer des revenus fonciers "classiques".

 

Merci pour vos réponses.

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Vous êtes vous et votre femme salariés.

Si vos revenus salariax excède 60.000€ par ailleurs, vous serez LMNP et à ce titre vous ne pouvee opter pour le statut de LMP. Vos charges sociales seront donc limitées à la CSG/CRDS/RSA que, de toutes facons, vous payerez aussi sur vosrevenus fonciers, donc sur une base beaucoup plus importante (pas d'amortissement)

 

Dans le cas contraire, vous pouvez opter pour le statut de LMP, mais ce n'est pas une obligation BOI 4f-3-09 page 3 :

11. Pour que la location meublée soit exercée à titre professionnel, il est nécessaire que l'un au moins des membres du foyer fiscal soit inscrit en qualité de loueur en meublé professionnel au registre du commerce et des sociétés (RCS).

12. A contrario, la location meublée n'est jamais considérée comme exercée à titre professionnel lorsque aucun des membres du foyer fiscal n'est inscrit en qualité de loueur en meublé professionnel au RCS, et ce quand bien même les deux autres conditions rappelées au paragraphe n° 9 seraient satisfaites.

Donc côté charge sociales, et IR, le statut de LMNP est toujours préférable au statut revenu fonciers.

 

Par contre, il faut vous inquiéter de l'avenir de la taxe professionnelle à laquelle vous serez soumis. Aujourd'hui, en tant que LMNP elle est plafonnée au maximum à 3,5% de la valeur ajoutée, globalement, bénéfice + amortissement (demander la TP au vendeur).

 

---------- Message ajouté à 02h07 ---------- Précédent message à 02h04 ----------

 

A noter, si vous voulez opter pour le statut de LMP et savoir le montant des charges sociales, c'est du côté entreprise qu'il faut poser vos questions.

 

Pour les revenus de LMNP comme de LMP, vous dépendrez de la fiscalité professionnelle. C'est donc dans cette section qu'il faut poser vos questions.

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