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Forum juridique de Net-iris

Quels sont mes recours?


Oshie

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J'ai pas forcement de problème avec mon proprio, pas de grosses bagarre disons.

Mais depuis 1an que je suis dans ce taudis, il n'a jamais rien fait a part encaisser son chèque.

Je lui ai demander de changer un joint de porte en Avril-Mai, je l'attends toujours.

Je déménage à la fin du mois, j'ai donc donné mon préavis le 28.

Le 8 du mois suivant, il venait me réclamer son chèque : "oui vous avez oubliez le loyer", bien evidemment, j'attends toujours ma quittance.

Depuis qu'il sait que je pars, il est très désagréable, donc je pense qu'il va profiter de l'état des lieux de sortie pour me faire cracher un peu de fric.

 

Mais voilà, son studio est insalubre : humidité (a très haute dose) et pas isolé du tout.

Donc j'aimerais savoir s'il me "menaçait" de prendre beaucoup d'argent, si je pouvais contre attaquer avec les problèmes d'humidité qui m'ont causé pas mal de pertes matérielles (appareil photo numérique, webcam, tapis de souris, coussin, corde de guitare, vetements etc etc), sachant bien evidemment qu'il n'a jamais mentionné des problèmes d'humidité lors de mes 2 visites.

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Mais voilà, son studio est insalubre : humidité (a très haute dose) et pas isolé du tout.

Donc j'aimerais savoir s'il me "menaçait" de prendre beaucoup d'argent, si je pouvais contre attaquer avec les problèmes d'humidité qui m'ont causé pas mal de pertes matérielles (appareil photo numérique, webcam, tapis de souris, coussin, corde de guitare, vetements etc etc), sachant bien evidemment qu'il n'a jamais mentionné des problèmes d'humidité lors de mes 2 visites.

 

Attention, l'insalubrité ne se présume pas, pour en faire état, il faut un arrêté d'insalubrité, ce que vous n'avez pas, je suppose...

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Nan en effet, comment ça se déroule?

En appelant la mairie ou peut etre la DDASS?

En effet mais un peu tard si vous partez à la fin du mois :rolleyes:

De plus je suppose que vous n'avez pas de preuve de demandes (Courrier RAR) de remédier à cette humidité ou de faire des travaux

J'espère que vous aviez fait un EDL bien détaillé en entrée ?

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Non plus.... il sait que c'est mon 1er logement donc il en a profité...

Je me suis renseignée au niveau du service d'hygiène, tout ce que je peux faire c'est poser un dossier... Un moyen de pression en quelque sorte..

Aie, aie, aie :(

Dans ce cas oui faites un dossier auprès du Service d'Hygiène et attention aux annotations de l'EDl

Pas moyen de l'éviter cet EDL ? (on peut rêver mais bon...;) ) justement en invoquant le rapport de l'Hygiène )

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Aie, aie, aie :(

Dans ce cas oui faites un dossier auprès du Service d'Hygiène et attention aux annotations de l'EDl

Pas moyen de l'éviter cet EDL ? (on peut rêver mais bon...;) )

 

Oula faut pas rever en effet, il en a meme profiter pour me faire nettoyer le plafond, sous pretexte que je fume, et ceci sans meme l'avoir regarder pour constater si effectivement il était sale.

 

Il a juste la "flemme" de repasser derrière, il attend juste ses chèques et rien de plus

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il en a meme profiter pour me faire nettoyer le plafond, sous pretexte que je fume, et ceci sans meme l'avoir regarder pour constater si effectivement il était sale.

 

Comment ça ? Vous nettoyez si vous le voulez, personne ne peut vous y obliger. Vous assumerez juste ensuite avec le rendu du DG...

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Je veux bien nettoyer les carreaux du mur, c'est vrai qu'ils sont un peu sales, mais le plafond... je me vois mal tout nettoyer, alors qu'il n'a même pas jeté un oeil dessus, je trouve ça mal honnête.

 

Mais si vous me dites que ce n'est pas obligatoire, je suis un peu rassurée

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il faudrait tenter de profiter de sa négligence pour éviter l'edl de sortie... genre vous vous présentez chez lui pour la remise des clés avec un papier tout fait qu'il n'a plus qu'à signer attestant que "vous lui avez remis les clés tel jour"

si votre congé est en règle il ne peut plus exiger un edl ensuite

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Il a reçu mon préavis le 28, il est venu me voir le soir meme "oui c'est pour vous dire qu'on a bien reçu votre lettre, donc on fera l'EDL le 28, on essaiera l'electromenager, et par contre vous le rendez dans l'état ou vous l'avez trouvé, et comme je sais que vous fumez vous nettoyez aussi le plafond"

 

1 : lorsque j'ai emménagé on a pas essayé l'electromenager

2 : il est venu le dimanche 8 pour réclamer son loyer, j'attends toujours ma quittance

3 : je lui ai demandé de changer un joint de porte en Avril, j'attends toujours qu'il le change...

 

Je pensais effectuer l'EDL, et lorsqu'il me dira "bon bah je dois prendre votre caution pour changer la tapisserie", je pensais répondre "oui et de mon coté si on parlait de tout ce que j'ai perdu a cause de votre humidité?"

 

J'ai toujours été gentille, mais là il me prend vraiment pour un pigeon.

Je précise que je ne serais pas seule lors de l'EDL, j'aurais un témoin au cas ou..

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2 : il est venu le dimanche 8 pour réclamer son loyer, j'attends toujours ma quittance

 

Question bête, vous l'avez demandée cette quittance ? Car ce n'est pas automatique, le bailleur doit remettre une quittance au locataire qui en fait la demande.

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Prenez des photos claires (ce sera le plus dur) et en plan large puis gros plan des éléments insalubres de votre appartement. Idem pour le plafond.

 

S'il vous prend sur votre caution, n'attendez pas. Les photos marchent très bien sur les juges, car la vétusté d'un appartement se voit très vite.

 

La saisine du tribunal d'instance n'est pas compliquée.

 

Moi, je ne vous conseillerai pas de "zapper" l'état des lieux... au contraire.

 

Par contre, il faut être très très ferme, ne pas se laisser impressionner. Chacun son exemplaire, et vous notez exactement ce que vous voulez noter sur le vôtre. Vous ne lui donnez pas cet exemplaire, il le signe. Les mêmes annotations doivent être écrites sur les deux exemplaires.

 

Sinon, menacez d'un constat par huissier à frais commun, en indiquant que vous n'avez rien à perdre, et que tant pis pour l'argent c'est une question de principe.

 

Beaucoup est dans le bluff.... et les proprios indélicats sentent vite quant le locataire a mangé du lion.

 

Rassurez-vous, il est fréquent que l'on se fasse avoir pour ses premiers appartements, c'est en se forçant à être plus ferme et intransigeant que sa nature que l'on arrive à éviter les soucis.

 

Ensuite, si le propriétaire décidément ne veut rien entendre, il faut être prêt à aller jusqu'au procès, ou bien décider de suite de tout lâcher et notamment la caution.

 

Cleyo

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il faudrait tenter de profiter de sa négligence pour éviter l'edl de sortie... genre vous vous présentez chez lui pour la remise des clés avec un papier tout fait qu'il n'a plus qu'à signer attestant que "vous lui avez remis les clés tel jour"

si votre congé est en règle il ne peut plus exiger un edl ensuite

 

 

C'est un conseil parfaitement malhonnête.

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    • Par Elyze182
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    • Par sténie
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      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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