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Plusieurs propriétaires pour 1 Location - Bail - Compte pour le dépot du loyer


Luciea

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Bonjour,

 

nous souhaitons louer une maison vide, héritée de notre père, nous sommes 4 frères et soeurs, donc 4 propriétaires, résidant à différents endroits en France.

 

Comment doit-on procéder de manière simple, pratique et efficace ?

 

Quelques questions que nous nous posons...

Au niveau du bail :
  1. Comment doit-ont faire un bail ?

  2. Comment identifier le propriétaire sur le bail ?

  3. Qui doit être présent pour la signature du bail ?

  4. Une procuration notariée ou autre est-elle nécessaire entre nous ?

Au niveau du compte pour le dépot du loyer:
  1. Quel type de compte est recommandé ?

  2. Est-ce que cela nécessite une procuration de chacun sur le compte

Par avance, merci.

Luciea

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Bonjour,

 

Bonjour,

 

nous souhaitons louer une maison vide, héritée de notre père, nous sommes 4 frères et soeurs, donc 4 propriétaires, résidant à différents endroits en France.

 

Comment doit-on procéder de manière simple, pratique et efficace ?

 

Quelques questions que nous nous posons...

Au niveau du bail :

    [*]Comment doit-ont faire un bail ?

     

    Allez en librairie prendre un modèle...lisez sur Net-Iris les écueils à éviter

     

    Comment identifier le propriétaire sur le bail ?

     

    Vous notez les 4 noms

     

    Qui doit être présent pour la signature du bail ?

     

    Au moins 1 des 4 doit être là, le bail déjà signé par les 3 autres

     

    Une procuration notariée ou autre est-elle nécessaire entre nous ?

     

    Il faut surtout vous mettre d'accord sur les modalités de choix de votre locataire, mais vous pouvez donner le pouvoir à 1 des 4 avec des procurations pour les 3 autres.

     

    Au niveau du compte pour le dépot du loyer:

     

    Quel type de compte est recommandé ?

     

    L'un des 4, mandaté par les 3 autres, récupère le loyer et fait la répartition,

    Vous passez par une agence ou un notaire qui se rémunère sur le loyer, c'est mieux et plus simple pour vous.

     

    Est-ce que cela nécessite une procuration de chacun sur le compte

     

    Tout dépend du choix que vous aurez fait :)
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tout à fait d'accord avec Marieke: l'un des 4 doit s'en occuper sinon c'est la pagaille et le locataire ne sait plus où donner de la tête. Il doit avoir 1 seul contact - point -

croyez moi: ca évite les embrouilles :)

 

concretement pour l'indivision:

 

vous designez (par écrit) l'un d'entre vous pour s'ocuper de la gestion (je parle du point de contact avec le locataire), ouvrir un compte banque (où les autres peuvent avoir accès en lecture via internet par exemple), où un autre peut avoir procuration

mais compte ouvert au nom de l'indivision,

prévoyez qui fait quoi pour les réparations à faire (si l'un est proche et/ou capable de s'en occuper),

que celui qui s'occupe de la gestion fasse une presentation des comptes une fois par an, (surtout en vue des impots, declaration revenus), qui va aussi recevoir la taxe foncière et autres documents officiels au nom de l'indivision

prevoyez la distribution des loyers (mois, trimestre, annuel) en gardant en memoire de faire des provisions mensuelles pour les reparations a venir : comme cela celui qui fait la gestion pourra payer le prestataire , et n'aura pas forcéement a quémander et attendre le bon vouloir du numéro 3 pour payer sa part de travaux,

etc, etc ....

 

c'est une petite organisation : pour ne pas avoir de pbl ?

tout doit bien être écrit et prévu; reunissez-vous et discutez en entre vous.

 

si pas bonne entente entre les 4, mieux vaut éviter tout de suite !!!!

 

PS: et que celui designé pour la gestion passe qq nuits à lire les textes et ce forum pour s'informer ;)

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tout à fait d'accord avec Marieke: l'un des 4 doit s'en occuper sinon c'est la pagaille et le locataire ne sait plus où donner de la tête. Il doit avoir 1 seul contact - point -

croyez moi: ca évite les embrouilles :)

RAC avait bien dégrossi le sujet ;)

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