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Restitution du dépôt de garantie


Ninoucrapette

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Mes colocataires ont quitté mon appartement le 04 octobre en signant un état des lieux sur lequel était précisé trois dégradations à chiffrer : à savoir 1) une tige de volet roulant cassée 2) un meuble sous évier dont les portes étaient détériorées 3) unréfrigérateur dont la pognée était cassée ( arrachée).

15 jours après leur sortie je leur restitue le dépôt de garantie amputé de la retenue légale ( 20 %) de leur facturation d'eau et des remises en état avec factures c'est à dire réparation de la tige, changement du meuble sous évier et changement du réfrigérateur puisqu'il n'a pas été possible de changer la poignée. Ces réparations faites par moi-même s'élèvent à 207,60 euros dont 149 euros de réfrigérateur.

 

Mes colocataires ne sont pas d'accord sur le remplacement du frigo et souhaitent n'en payer que 1/5 en raison de la vétusté.

 

Suis-je en droit de récupérer le montant total du frigo puisque l'ancien (non réparable )a été dégradé par eux ce qu'ils ne contestent pas ?

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15 jours après leur sortie je leur restitue le dépôt de garantie amputé de la retenue légale ( 20 %)

Vous voulez dire 20% de retenue sur le DG en attente du décompte annuel de charges du Syndic ?

 

 

 

de leur facturation d'eau et des remises en état avec factures c'est à dire réparation de la tige, changement du meuble sous évier et changement du réfrigérateur puisqu'il n'a pas été possible de changer la poignée.

 

Ces réparations faites par moi-même s'élèvent à 207,60 euros dont 149 euros de réfrigérateur.

Qu'entendez-vous par là ?

Vous avez acheté un meuble sous évier et fourni la facture ?

Vous avez fourni un devis pour le volet roulant ?

Si pas de devis pas de possibilité de retenue

 

Mes colocataires ne sont pas d'accord sur le remplacement du frigo et souhaitent n'en payer que 1/5 en raison de la vétusté.

Suis-je en droit de récupérer le montant total du frigo puisque l'ancien (non réparable )a été dégradé par eux ce qu'ils ne contestent pas ?

Il faut en effet appliquer un coefficient de vétusté

Quel âge avait ce frigo ?

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oui pour les 20 % retenus jusqu'à la prochaine assemblée générale du syndic.

 

J'ai réparé moi-même la tige cassée et ai facturé le matériel. J'ai acheté un nouveau meuble sous-évier et un nouveau frigo. Je ne comprends pas qu'il faille enlever de la vétusté alors que le frigo a été dégradé. Ce frigo avait 8 ans lors de la prise de location et était en parfait état.

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J'ai réparé moi-même la tige cassée et ai facturé le matériel.

Ok le matériel sur facture pas de souci

 

J'ai acheté un nouveau meuble sous-évier et un nouveau frigo.

Donc coefficient de vétusté aux 2

 

 

Je ne comprends pas qu'il faille enlever de la vétusté alors que le frigo a été dégradé. Ce frigo avait 8 ans lors de la prise de location et était en parfait état.

Peut-être mais c'est la règle ..ce qui s'abime c'est en effet la poignée qu'on actionne

Donc vous devez tenir compte de 80% de vétusté (durée de vie 1O ans maxi)

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Ce frigo avait 8 ans lors de la prise de location et était en parfait état.

c'est la loi : elle considère que l'espérance de vie d'un réfrigérateur est de 10 ans en location ;)

 

pour le meuble sous-évier remplacé, vous devez aussi appliquer le coefficient de vétusté, il me semble ??? :confused: oups ,pardon, déjà répondu ci dessus, réveil partiel

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      3) Si dépassé de 1 mois, est-ce trop tard ?
      un grand merci à ce forum et à ceux qui prendrons le temps de me répondre ! :D
       
      ---------- Message ajouté à 14h49 ---------- Précédent message à 14h33 ----------
       
      je préscise que le litige porte sur un terrain à bâtir (dont la zone constructible s'est agrandie ensuite)
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